PLUS JEDEN DEŇ: Dvojizbový byt zlacnel o 16-tisíc eur
Ak ste si pred rokom kúpili 2-izbový byt v Bratislave, tak ste poriadne prerobili. Dnes ho totiž môžete kúpiť o 16-tisíc eur (480-tisíc korún) lacnejšie.
V treťom štvrťroku stál štvorcový meter v Bratislavskom kraji 1 720 eur (51 817 Sk). Medziročne však ich cena klesla viac ako o 13 percent. Najlacnejšie sú nehnuteľnosti už dlhodobo v Nitrianskom kraji. Ich cena aktuálne oproti tretiemu štvrťroku 2008 klesla takmer o 12 percent na 704 eur (21 209 Sk) za m2.
Najdrahšie sú podľa údajov centrálnej banky na Slovensku najmenšie a najväčšie byty. Cena za m2 v jednoizbových, päť- a viacizbových bytoch dosahuje takmer 1 500 eur (45 189 Sk). Najmenej stálo v treťom štvrťroku bývanie v rodinných domoch, a to necelých 1 200 eur (36 151 Sk) za m2.
Novostavby sa držia
Odborníci však upozorňujú na fakt, že klesajú ceny len starých bytov. „Staré panelákové byty len zreálňujú svoju skutočnú hodnotu,“ povedala realitná analytička Veronika Komorníková. Podľa nej pokles sa netýka novostavieb. Tam už developeri išli dole zo svojich ziskov a ceny nemajú kam klesať.
Upozormila tiež na fakt, že predávajúci nevedia reálne posúdiť cenu svojej nehnuteľnosti. Zároveň uviedla: „Predávajúci si myslia, že ak vo vedľajšom panelovom dome niekto predal byt za 100 tisíc eur (3 milióny korún), tak aj on by mohol za taký istý byt pýtať toľko. Pritom si neuvedomuje, že vedľajší dom je napríklad nielen zateplený ale je po kompletnej obnove a tým má aj daný byt vyššiu hodnotu.“
Vývoj cien 1-izbových bytov | (s rozlohou 45 metrov štvorcových) | ||
cena dnes | cena na začiatku roka | cena pred rokom | |
Bratislava | 77 400 eur (2,33 mil. Sk) | 82 260 eur (2,48 mil. Sk) | 89 595 eur (2,7 mil. Sk) |
Trnava | 42 075 eur (1,27 mil. Sk) | 44 640 eur (1,34 mil. Sk) | 47 475 eur (1,43 mil. Sk) |
Nitra | 31 680 eur (954 39. Sk) | 33 975 eur (1,02 mil. Sk) | 35 820 eur (1,08 mil. Sk) |
Trenčín | 33 165 eur (999 128 Sk) | 36 810 eur (1,11 mil. Sk) | 38 430 eur (1,16 mil. Sk) |
Žilina | 38 340 eur (1,15 mil. Sk) | 40 725 eur (1,23 mil. Sk) | 43 785 eur (1,32 mil. Sk) |
Banská Bystrica | 34 200 eur (1,03 mil. Sk) | 37 755 eur (1,14 mil. Sk) | 38 385 eur (1,16 mil. Sk) |
Košice | 40 365 eur (1,21 mil. Sk) | 43 200 eur (1,3 mil. Sk) | 52 155 eur (1,57 mil. Sk) |
Prešov | 39 195 eur (1,18 mil. Sk) | 43 470 eur (1,3 mil. Sk) | 52 065 eur (1,57 mil. Sk) |
Vývoj cien 2-izbových bytov | (s rozlohou 60 metrov štvorcových) | ||
cena dnes | cena na začiatku roka | cena pred rokom | |
Bratislava | 103 200 eur (3,11 mil. Sk) | 109 680 eur (3,3 mil. Sk) | 119 460 eur (3,6 mil. Sk) |
Trnava | 56 100 eur (1,69 mil. Sk) | 59 520 eur (1,79 mil. Sk) | 63 300 eur (1,9 mil. Sk) |
Nitra | 42 240 eur (1,27 mil. Sk) | 45 300 eur (1,36 mil. Sk) | 47 760 eur (1,44 mil. Sk) |
Trenčín | 44 220 eur (1,33 mil. Sk) | 49 080 eur (1,48 mil. Sk) | 51 240 eur (1,54 mil. Sk) |
Žilina | 51 120 eur (1,54 mil. Sk) | 54 300 eur (1,64 mil. Sk) | 58 380 eur (1,76 mil. Sk) |
Banská Bystrica | 45 600 eur (1,37 mil. Sk) | 50 340 eur (1,52 mil. Sk) | 51 180 eur (1,54 mil. Sk) |
Košice | 53 820 eur (1,62 mil. Sk) | 57 600 eur (1,74 mil. Sk) | 69 540 eur (2,09 mil. Sk) |
Prešov | 52 260 eur (1,57 mil. Sk) | 57 960 eur (1,75 mil. Sk) | 69 420 eur (2,09 mil. Sk) |
Zdroj: Národná banka Slovenska |