Rodinný dom sa nachádza v lokalite Bratislava-Staré Mesto na ulici Pri Suchom Mlyne.

Osobnú prehliadku s Vami rada zrealizuje Iveta Hestericová 0905 601 218. kľúče v RK!

Je postavený na pozemku s celkovou výmerou 367m2 vrátane plochy zastavanej rodinným domom a dvoma garážami s celkovou výmerou zastavanej plochy 229 m2.

Jedná sa o veľký, priestranný 4- izbový rodinný dom, ktorý svojim stavebným usporiadaním zodpovedá požiadavkám na rodinné bývanie. Dom je situovaný v radovej zástavbe, nepodpivničený, so sedlovou strechou s využitím podkrovia na bývanie.

Dispozícia jednotlivých podlaží rodinného domu:

1. Nadzemné podlažie: vstupná predsieň, veľká hala s presklením s možnosťou využitia ako jedálenská časť, kuchyňa so špajzou a technickou miestnosťou, obývacia izba s výmerou 31,8m2 , hosťovská izba 15,27 m2, samostatné WC a samostatná kúpelňa so sprchovým kútom.

2. Nadzemné podlažie – podkrovie má priestranné foyer, dve veľké izby s výmerami23,8 m2 a 23,46 m2 a priestrannú kúpelňu s oknom vo výmere 14,52 m2. Na tomto podlaží je aj miestnosť definovaná ako šatník s plochou 7,33 m2. Miestnosť je s oknom, takže je možné využiť ju aj ako menšiu pracovňu.

Vek domu je 20 rokov (kolaudácia v roku 2002), takže je možné považovať ho za novostavbu. Od tohto roku bol nepretržite obývaný a dôsledne udržiavaný.

Vnútorné dvere sú drevené, hladké, plné dyhované do obložkovej zárubne. Podlahy laminátové plávajúce parkety a keramická dlažba, v obývačke je na podlahe koberec, pod ktorým je dlažba. Vykurovanie na oboch podlažiach je podlahové, teplovodné, kotol ÚK plynový, typ Viessmann spolu so 120 l zásobníkom na teplú úžitkovú vodu.

Dom je pripojený na všetky inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plyn, kanalizácia.

Kuchyňa je vybavená spotrebičmi: umývačka riadu, plynový sporák, nerezový drez.

Dom je ihneď obývateľný, vo veľmi dobrom technickom stave.

Dve garáže, každá s výmerou 25,20 m2 , tvoria samostatný objekt prístupný zo Záhoráckej ulice, ktorý bol daný do užívania kolaudačným rozhodnutím v roku 2002.

Veľkou prednosťou domu je vstup z dvoch strán: zo Záhoráckej ulice, ktorá je „slepá“ a z ulici Pri Suchom mlyne.

Pri vstupe do domu sa nachádza menšia terasa s príjemným posedením.

Cena bola stanovená znaleckým posudkom vypracovaným v roku 2021.

VÝHODA: dom má prístup z dvoch ulíc.

POLOHA:

Už samotná atraktívna poloha domu predurčuje túto nehnuteľnosť k viacúčelovému využitiu, t.j. nielen na bývanie ako primárna funkcia, ale aj na bývanie spojené s podnikaním.

Blízkosť centra mesta, Kramáre, Patrónka ako dopravný uzol, za účelom rekreácie peši blízkosť Železnej studničky, nákupné možnosti.

Odporúčanie makléra:

Jednoznačne veľmi zaujímavá a perspektívna nehnuteľnosť vhodná aj ako investičná príležitosť. VYBERTE SI DOM namiesto bytu !