Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť Rezidenčnú vilu nachádzajúcu sa v najlukratívnejšej časti Bratislavy, Horský park - v tesnej blízkosti kostola na Kalvárií a Slavína.

Rezidenčná vila parametre:

- pozemok: 780 m²

- podlažia: 3 + obytné podkrovie ( 4 )

- počet miestností na bývanie – izby: 7

- počet iných miestností vrátane kuchyne: 3

- počet WC a kúpeľní: 6

- úžitková plocha: 290 m²

- terasy a chodníky: 3 ( 124 m² )

- garáž pre: 2 autá ( 52 m² )

- vonkajšia parkovacia plocha pre max.: 4 autá ( 127 m² )

- zeleň: 296 m²

- historická kachľová pec: 1

Vila bola pôvodne postavená v roku 1927 a terajší majitelia ju kúpili pred štvrťstoročím od jej pôvodných obyvateľov.

Rezidenčná Vila prešla celkovou rekonštrukciou pozostávala z:

modernizácie a obnovy inžinierskych sietí (rozvody vody, kanalizácie, ÚK, plynu a elektroinštalácie), výmeny okien a dverí, žalúzií, zateplenia a obnovy fasádneho obkladu, výmena strešnej krytiny a zobytnenia podkrovia, prístavby dvojgaráže (suchou nohou do domu) a parkoviska, zobytnenia prístavby, výroby pôvodnej repliky historickej kachľovej pece, klimatizácie, zväčšenia terasových plôch, obnovy oplotenia pozemku, terénnych úprav, výsadby zelene a stromov.

Rekonštrukcia bola ukončená v roku 2010.

Do pozornosti by sme radi dali niektoré architektonické zaujímavosti, ktoré dotvárajú celkový príjemný charakter nehnuteľnosti.

Fasádny obklad bol na zákazku pre vilu ručne vyrobený z hliny. Každý kus tohto obkladu je originál – na fasáde sa nenachádzajú dva rovnaké kusy obkladu.

Interiérové drevené stropné trámy a drevené schodisko sú pôvodným stavebným prvkom. Zostali zachované drevené konštrukcie, ktoré dotvárajú celkový dojem z obývacej miestnosti, jedálne, kuchyne a obytného podkrovia.

Replika historickej kachľovej pece bola nanovo zrealizovaná na základe pôvodnej kachľovej pece z roku 1927, dnes už dobovej projektovej dokumentácie. Výsledok práce starého kachliarskeho majstra, ktorého sa podarilo majiteľom nehnuteľnosti počas rekonštrukcie nájsť v Maďarsku, si môžete pozrieť v obývacej miestnosti.

Technická novinka stavebného prvku na Slovensku sa zrealizovala v obytnom podkroví - tepelná izolácia šikmej strechy z ľahkých, ale extrudovaných ( tvrdených ) panelov, ktoré zároveň tvoria nosný systém strešnej betónovej krytiny. Ďalšou prednosťou tejto systémovej novinky je aj jej pohľadová plocha z interiéru, ktorá sa nemusí obkladať sádrokartónovými doskami, ale môže sa použiť omietkový povrch.

Rezidenčná vila je fasádou situovaná na juhozápad – smer Horský park. Z vily je veľmi dobrá dostupnosť - pohodlné a rýchle spojenie s centrom Bratislavy autom ( 7 min. ), vlaková stanica ( 5 min. ), nemocnica Kramáre ( 5 min. ), diaľničný obchvat smer Česká republika, Rakúsko, Maďarsko ( 5 min. ), obchodný dom Tesco Lamač ( 6 min. ). Chránená krajinná oblasť - Horský park sa nachádza pešo ( 4 min. ), kostol na Kalvárií ( 2 min. ) a pamätník Slavín ( 9 min. ). Taktiež mestská hromadná doprava premáva priamo na ulici formou minibusu.

Nehnuteľnosť je do konca roka 2014 prenajatá ako rezidencia pre zahraničného veľvyslanca. Nájomca prejavil záujem o predĺženie na ďalšie obdobie - možnosť kúpiť vilu s nájomcom alebo bez neho.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode s nájomcom.

V prípade záujmu o bližšie informácie alebo fotografie, nás prosím, kontaktujte telefonicky alebo mailom.

Cena: 1.200.000 EUR

Pri kúpe nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám v rámci kúpnej ceny zabezpečíme:

a) list vlastníctva na právne účely,

b) snímku z katastrálnej mapy (ak je potrebná),

c) návrh kúpnej zmluvy (príp. návrh zmluvy o budúcej kúpnej zmluve),

d) návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,

e) základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,

f) notársku úschovu u nášho zmluvného notára (ak je potrebná),

g) úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára.

V prípade potreby hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti Vám poskytneme bezplatné poradenstvo u nášho zmluvného partnera.