- pred 227 tyždňami
- Vložené na TRH.sk:
- pred 129 tyždňami
- Aktualizované:
BA I – Staré Mesto Tolstého 9 ponuka na predaj zrekonštruovaného objektu administratívnej budovy v rezidenčnej pamiatkovej zóne. Bola postavená v 90. rokoch 19. storočia v prevládajúcom eklektickom štýle a je evidovaná v zozname kultúrnych pamiatok. Jedinečnosťou lokality, v ktorej sa budova nachádza, je umocnený dotyk s nastupujúcou rezidenčnou obytnou zónou vyššieho štandardu, kde sa okrem reprezentačných bytových domov nachádzajú mnohé sídla ambasád a zahraničných zastupiteľských úradov. Na objekte bola vykonaná komplexná rekonštrukcia v roku 1994 až 1995. Priložená fotodokumentácia budovy, preukazuje interiérovú precíznosť s ktorou bol zrealizovaný vzťah vlastníka k tejto historickej budove. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží budovy je dokumentované v prílohe jednotlivých pôdorysov s tabuľkovými legendami ich výmer. Reprezentačné priestory a schodiská, veľkorysé riešenie, vysoké stropy, klimatizácia, výťah, spoľahlivý bezpečnostný systém, vlastná plynová kotolňa s kompletným technickým zázemím, bezproblémová komunikačná dostupnosť k objektu z hlavnej tangenty mesta, MHD v pešej dostupnosti, to je hlavná výhoda danej lokality. ZÁKLADNÁ KAPACITA OBJEKTU: Plocha pozemku na ktorom je budova postavená je o výmere 446 m2, zastavaná plocha je 368 m2 a dvorná časť átria je o výmere 78 m2. Úžitková plocha budovy je 1 410 m2 z toho kancelárska plocha spolu je o výmere 783 m2, sociálne zariadenia 178 m2, sklady 26 m2, komunikácie 312 m2, technická vybavenosť budovy je spolu o výmere 111 m2. Budova má spolu 5 podlaží a to suterén, prízemie, I. poschodie, II. poschodie a podkrovie. Vybavenosť: klimatizácia v rozhodujúcich priestorov budovy, zabezpečovací systém vnútorný aj vonkajší, automatická telefónna ústredňa s kompletným rozvodom + štruktúrovaná kabeláž v celej budove, osobný výťah, vlastná plno automatická plynová kotolňa umiestnená v podkroví budovy a v dvornej časti átria budovy je umiestnená malá oddychová záhrada. Pôdorysné riešenie jednotlivých podlaží budovy a bilancia kapacít, preukazuje úžitkovú hospodárnosť riešenia objektu, kde pomer hlavných kapacít t.j. kancelárskych priestorov k ostatným plochám je priaznivý. Objekt svojou polohou, prevedením a kvalitou svojich úžitkových priestorov je predurčený k užívaniu inštitúciou, ktorej požadovaný firemný image je na vysokej úrovni v prestížnej lokalite a rezidenčnej zóne Starého Mesta v centre Bratislavy.
Mimoriadny záujem o túto výnimočnú lokalitu Starého Mesta v kombinácii s obmedzenosťou ponuky sa prejavuje v tom, že ceny za kúpu a prenájom nehnuteľností sú dlhé roky na najvyššej cenovej úrovni v rámci mesta. Pri poslednej rekonštrukcii bol objekt upravený pre potreby administratívneho využitia. Vybudoval sa hydraulický výťah, v podkroví sa vybudovala moderná plynová kotolňa a tiež klimatizačné jednotky ktoré dodávajú chlad do všetkých miestností objektu. Na objekt je architektonickým ateliérom spracovaný návrh architektonickej štúdie realizovateľnosti možnej rekonštrukcie, ktorá predpokladá znovu prinavrátiť objektu bytovú funkciu. Prestavbou objektu by mohlo vzniknúť celkovo 13 exkluzívnych bytov v nadzemných podlažiach a 3 apartmány situované v polo suteréne objektu. Najluxusnejšie byty na 1 a 2 nadzemnom podlaží sú navrhnuté s rozľahlou výmerou obývacej časti s krbom, slávnostným stolovaním a samostatným kuchynským kútom. Obytné miestnosti situované v nároží objektu majú zaručený krásny výhľad do parkovej zelene blízkeho parčíku. Všetky byty disponujú vysokými svetlými výškami miestností a z tohto dôvodu bývajú byty tohto typu označované aj ako ”byty palácového typu”. Väčšina bytov by mala mať zabezpečené chladenie z upravenej jestvujúcej klimatizácie. Parkovať bude možné na parkovacích miestach v blízkosti domu vyhradených pre rezidentov Starého Mesta. Záujemcovia o parkovanie v garáži budú môcť využiť kapacity v blízkych parkovacích domoch Hotela Tatra, v dome Diplomatov alebo v parkovacom dome na Štetinovej ulici. Na uvažovanú prestavbu domu, bola architektonickým ateliérom spracovaná architektonická štúdia realizovateľnosti. Spolu úžitková plocha objektu 1410m2, zastavaná 386m2, pozemok výmere 446m2. Objekt má vlastnú vodovodnú, elektrickú, plynovú a kanalizačnú prípojku. Kúpna cena nehnuteľnosti v celosti vrátane pozemku bola z pôvodnej kúpnej ceny 3 000 000 € bez DPH, znížená na akciovú kúpnu cenu spolu vo výške 2 500 000 € bez DPH. Viď foto prezentáciu a pôdorysné riešenie jednotlivých podlaží budovy + architektonický návrh prestavby jednotlivých podlaží na byty. Bližšie info na +421 905 616 344 www.reluxx.sk vavercak@reluxx.sk
Bratislava – Old Town District 1 Tolsteho street 9 offer for sale a reconstructed office building in a residential monument zone. It was built in the 90s of the 19th century in the predominant eclectic style and is registered in the list of cultural monuments. The uniqueness of the location in which the building is located is enhanced contact with the upcoming residential zone of a higher standard, where, in addition to representative apartment buildings, there are many embassies and embassies. A comprehensive reconstruction was carried out on the building in the years 1994 to 1995. The attached photo documentation of the building demonstrates the interior precision with which the owner's relationship to this historic building was realized. The layout of the individual floors of the building is documented in the appendix to the individual floor plans with tabular legends of their area. Representative spaces and stairs, generous solutions, high ceilings, air conditioning, elevator, reliable security system, own gas boiler room with complete technical facilities, seamless communication accessibility to the building from the main tangent of the city, public transport within walking distance, this is the main advantage of the location.
BASIC CAPACITY OF THE OBJECT: The area of the land on which the building is built is 446 m2, the built-up area is 368 m2 and the courtyard of the atrium is 78 m2. The usable area of the building is 1,410 m2, of which the total office space is 783 m2, sanitary facilities 178 m2, warehouses 26 m2, roads 312 m2, the technical equipment of the building is 111 m2. The building has a total of 5 floors, basement, ground floor, I. floor, II. floor and attic. Equipment: air conditioning in crucial areas of the building, indoor and outdoor security system, automatic telephone exchange with complete distribution + structured cabling throughout the building, personal elevator, own fully automatic gas boiler located in the attic and in the courtyard of the building is a small garden. The floor plan of the individual floors of the building and the balance of capacities demonstrate the utility economy of the solution of the building, where the ratio of the main capacities, i. office space to other areas is favorable. Due to its location, design and the quality of its usable premises, the building is destined for use by an institution whose required corporate image is at a high level in a prestigious location and residential area of the Old Town in the center of Bratislava.
The special interest in this exceptional location of the Old Town, combined with the limited offer, is reflected in the fact that prices for the purchase and rental of real estate have been at the highest price level within the city for many years. During the last reconstruction, the building was modified for the needs of administrative use. A hydraulic elevator was built, a modern gas boiler room was built in the attic, as well as air conditioning units that supply cold to all rooms of the building. The architectural studio has prepared a proposal for an architectural study of the feasibility of a possible reconstruction for the building, which presupposes restoring the building's housing function. Reconstruction of the building could result in a total of 13 exclusive apartments on the upper floors and 3 apartments situated in the semi-basement of the building. The most luxurious apartments on the 1st and 2nd floors are designed with a large living area with a fireplace, festive dining and a separate kitchenette. Living rooms situated in the corner of the building are guaranteed a beautiful view of the park greenery of the nearby park. All flats have high clear heights of the rooms and for this reason flats of this type are also referred to as "palace-type flats". Most apartments should have cooling from the modified existing air conditioning.
It will be possible to park in parking spaces near the house reserved for residents of the Old Town. Those interested in parking in the garage will be able to use the capacity in the nearby parking houses of the Tatra Hotel, in the Diplomat House or in the parking house on Štetinova Street. An architectural feasibility study was prepared by the architectural studio for the planned reconstruction of the house. Total usable area of the building 1410m2, built-up 386m2, land area 446m2. The building has its own water, electricity, gas and sewer connection.
The purchase price of the property in its entirety, including the land, was reduced from the original purchase price of € 3,000,000 excluding VAT, to a share purchase price of a total of € 2,500,000 excluding VAT. See photo presentation and floor plan of individual floors of the building + architectural design of the reconstruction of individual floors into apartments. More information on +421 905 616 344 www.reluxx.sk vavercak@reluxx.sk