O nás

Malých bytov niet, predaj lámal rekordy

Od októbra do decembra minulého roka sa v Bratislave predalo 687 nových bytov. "Hlavný nárast spôsobila zmena zákona o dani z predaja nehnuteľností. Ten začal platiť od januára 2011,“ vysvetľuje Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu trh.sk.

Slováci drahé byty stále nechcú

Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu Trh.sk predpokladá, že mnohé projekty budú musieť zreálniť svoje ceny. Rozhýbať predaj by pritom mala pomôcť aj tradične silná jeseň, veľké nárasty však realitky nepredpokladajú. Vyššie ceny bytov robia atraktívnejšie aj rodinné domy.

 

Byty: Máme „kamrlíkové“ normy

 „Treba rozlíšiť výstavbu bytov a domov. Pretože práve výstavba bytov u nás v období socializmu skresľuje celkovú situáciu v bytovom fonde,“ tvrdí realitná analytička Veronika Komorníková z portálu Trh.sk.

 

Malé byty idú na dračku

 Pri novostavbách, predovšetkým tých nepredajných, môžu ísť, naopak, ceny dole. S tým súhlasí aj riaditeľka portálu Trh.sk Veronika Komorníková. „Ak majú noví majitelia predať problémový projekt, budú zväčša musieť znižovať ceny jednotlivých bytov. Tým sa celková priemerná cena nehnuteľností môže dočasne znížiť,“ dodala. Uviedla tiež, že na trhu je ešte stále veľmi veľa problémových megalomanských projektov.

 

Dvojizbový byt zlacnel o 16-tisíc eur

Odborníci však upozorňujú na fakt, že klesajú ceny len starých bytov. „Staré panelákové byty len zreálňujú svoju skutočnú hodnotu,“ povedala realitná analytička Veronika Komorníková. Podľa nej pokles sa netýka novostavieb. Tam už developeri išli dole zo svojich ziskov a ceny nemajú kam klesať.

 

Vienna Gate mieri do rúk Zippu

Podľa internetovej stránky Vienna Gate zostáva na predaj ešte 120 z 296 bytov a apartmánov. Podľa analytikov by mal celý projekt prehodnotiť cenovú politiku. "Nový majiteľ by sa mal zamerať hlavne na "prišelcov“ - skončených vysokoškolákov, ktorí chcú ostať v Bratislave, ale na bývanie mimo Petržalky nemajú,“ zamýšľa sa Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov by ďalšou skupinou mohli byť aj domáci Petržalčania.

 

Realitný boom sa presúva do Košíc

 "Košice ako metropola východu majú vysokú zamestnanosť, mnoho mladých sa tam sťahuje za prácou podobne ako do Bratislavy,“ vysvetľuje Katarína Macková z realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov záujem o projekty budú mať skôr mladé rodiny.

 

Bratislavu čaká „vojna“ developerov

"V podstate si tieto tri projekty budú navzájom kradnúť klientov, keďže sú geograficky na tej istej ulici,“ vysvetľuje Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov môže z tejto situácie profitovať aj zákazník. "Klienti budú týchto developerov ,sťahovať z kože‘, relatívne skoro očakávam aj "tichučké“ zľavy na udržanie klientov,“ predpovedá analytička.

 

Bratislavu čaká „vojna“ developerov

"V podstate si tieto tri projekty budú navzájom kradnúť klientov, keďže sú geograficky na tej istej ulici,“ vysvetľuje Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu trh.sk. Podľa jej slov môže z tejto situácie profitovať aj zákazník. "Klienti budú týchto developerov ,sťahovať z kože‘, relatívne skoro očakávam aj "tichučké“ zľavy na udržanie klientov,“ predpovedá analytička.

 

Cena nie je najdôležitejšia

 „V súčasnosti sa stáva, že je po čase možné kúpiť iný byt v inom blízkom projekte s výraznejšou zľavou, ide o to, či sa na to chce človek spoľahnúť a či ten iný byt bude spĺňať aj všetky ostatné nároky,“ hovorí Veronika Komorníková z portálu trh.sk.

 

Zľavu získate len pri „zlom“ byte

 "Už som počula aj o ponukách od kupujúcich vo výške 50 percent z ceny developera. Na druhej strane, kto nevyskúša...“ radí šéfka portálu trh.sk Veronika Komorníková.

 

Lacné novostavby? Bude nutné sa poponáhľať

V globále platí, že ak nájdete ideálny byt, nemali by ste váhať. Potvrdzuje to aj šéfka portálu trh.sk Veronika Komorníková. „Napríklad na projekte Račany Bianco zlacneli koncom minulého roka 2-izbové byty zo 120-tisíc eur na okolo 100-tisíc eur, a všetky takto zlacnené byty predali do jedného mesiaca s tým, že desiatky serióznych záujemcov sa už k takémuto bytu nedostali.“

 

Hľadáte podnájom? Izba stojí asi 150 eur

 „Priebežne nezaznamenávame žiadne výrazné výkyvy,“ vyjadrila sa sa Veronika Komorníková z Trhu nehnuteľností. Podľa nej však pri luxusných a veľkých bytoch je to o niečom inom. Ich cena výrazne klesla oproti tej, za akú ju kupovali ich majitelia.

 

Komorníková pre HN: Vyhnite sa prázdnym stavbám

Pri kúpe bytu pozerajte na to, či je stavba skolaudovaná a či v nej nebudete sami, odporúča realitná analytička.

 

 

 

 

Realitky obchádzame

Po službách realitných kancelárií siahne len každý druhý Slovák, ktorý predáva svoju nehnuteľnosť . Oproti Severnej Amerike či západnej Európe tak našinci tomuto remeslu dôverujú podstatne menej. Má u nás totiž podstatne kratšiu tradíciu.

 

Byty nechceme, trh je na kolenách

Stovky voľných bytov, nepredajné projekty a vysoké ceny spôsobili, že predaj nových nehnuteľností stál od apríla do júna na mieste. Desiatky projektov dokonca nepredalo byt celé mesiace.

 

Novostavby idú s cenami nadol. Nielen v Bratislave

Developeri sa pred realitnou sezónou, ktorá sa začína na jeseň, poistili lepšími cenami. Stavebno-investičná spoločnosť Zipp prichádza v rámci svojho bratislavského projektu Obydick až s 30-percentnými zľavami.

 

Developeri zlacňujú nové byty

Predaj novostavieb sa počas letných mesiacov nehýbal podľa predstáv developerov. Viacero projektov preto znížilo ceny až o tridsať percent.

Kúpiť byt sa oplatí

„Môže sa zopakovať aj rovnaký stav ako na prelome storočí, keď sa robili znalecké posudky na nižšie ceny,“ informovala Veronika Komorníková z realitného portálu trh.sk. Podľa nej sa v kúpno-predajných zmluvách jednoducho uvedie suma z posudku a ostatné peniaze môžu ísť načierno do vrecka predávajúceho.

 

Komorníková pre HN: Predajov koncom roka pribudne

Aký vplyv na ceny nehnuteľností bude mať navrhované zrušenie daňových výnimiek? Ceny sú v súčasnosti relatívne ustálené a nemali by sa veľmi meniť. Je možné, že ku koncu roka sa zvýši počet predajov v snahe vyhnúť sa tejto dani, nepredpokladám však, že by to malo mať veľký vplyv na stlačenie cien na nižšiu úroveň.

Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies.