Ústup bratislavských viníc novostavbám pokračuje. Najnovšie má sedem bytových domov "z dielne“ spoločnosti BB Finance nahradiť pás nevyužívaného viniča v blízkosti Tupého ulice a železničného depa.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Ceny domov klesli za dva roky takmer o sto eur za štvorcový meter, no pomery sa nezmenili. Bratislava si udržiava svoj cenový odstup, pričom za vlastné bývanie tu záujemca v priemere zaplatí trojnásobok ceny rodinného domu inde na Slovensku.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Ceny prenájmov na Slovensku zrejme na dlhší čas zamrzli. Cenové nároky vlastníkov nehnuteľností sú už niekoľko mesiacov stabilné.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Napriek tomu, že pre mnoho realitných projektov bola hospodárska kríza osudnou, prepad v počte dokončených bytov nenastane. Ponuka trhu by sa mala rozrásť v podobnej miere, ako to bolo v roku 2008.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Zrejme nie je nič horšie pre podnikateľa, ak sa jeho výrobok či služba, ktorú ponúka, nepredáva. Ak táto situácia predsa len nastane, vykresľuje to podstatný fakt. Tým je jednoduché zistenie, že svoj produkt spravil nekvalitne, draho, alebo zvolil zlú cieľovú skupinu pre predaj. Oblasť, kde sa v nedávnej minulosti stretli všetky tieto vymenované negatíva, má jednoduché pomenovanie. Tou oblasťou je ponuka novostavieb a nevhodná až zlá stratégia niektorých developerov pri ich navrhovaní, stavbe a predaji.

Čítanosť: 250, Autor: Mgr. Martin Labanc, KTN: 12/2010

pokračovať

Obraciam sa na Vás s touto otázkou: dňa 20.6.1995 som sa stal výlučným užívateľom družstevného bytu v Košiciach, teda bola so mnou spísaná zmluva o nájme bytu. V auguste 1996 som uzavrel manželstvo. Nedávno sme boli právoplatne rozvedení. Bývalá manželka sa z bytu odsťahovala a dňa 20.3.2010 som požiadal príslušnú mestskú časť o zrušenie trvalého pobytu pre bývalú manželku. Dostal som odpoveď, že bývalej manželke nezaniklo užívacie právo k bytu a mojej žiadosti bude vyhovené po predložení právoplatného súdneho rozhodnutia o majetkovo-právnom vyporiadaní. Domnievam sa, že stanovisko je nesprávne, lebo manželke nikdy nezaniklo právo užívať byt, lebo s ňou nebola uzavretá nájomná zmluva s družstvom, to len som jej dal súhlas na prihlásenie sa k trvalému pobytu a s užívaním bytu. V súčasnosti v byte bývam s novou manželkou. Je stanovisko mestskej časti oprávnené? Ďakujem za odpoveď.

Vladimír L., Košice

Čítanosť: 200, Autor: Mgr. Ján Lasák, KTN: 12/2010

pokračovať

Obnoviteľné zdroje energie sa ako pojem stali pomaly každodennou súčasťou života. Čítame o nich v novinách, počúvame o nich v rozhlase, či vidíme v televízii, ale akosi stále si nevieme konkrétnejšie predstaviť ako tieto zdroje využívať v bežnom živote. Nuž základom toho všetkého je možno aj smutný fakt, že ekologické zmýšľanie Slovákov sa končí maximálne pri separovanom odpade. V prípade ďalších možností, ako je napr. ekologická výroba energie, by asi väčšina len mávla rukou a povedala, že na takéto veci nemá čas.

Čítanosť: 246, Autor: Mgr. Martin Labanc, KTN: 11/2010

pokračovať

Správca nášho domu nelegálne prevádzkuje kotolňu, ktorá patrí vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Nemôže preukázať splnenie podmienok na podnikanie v tepelnej energetike podľa ustanovenia § 5 ods. 7 písm. a) zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike. V mesiaci marci bola zrealizovaná zástupkyňou vlastníkov bytov, ktorá háji skôr záujmy správcu a nie je ochotná akceptovať vlastníkov bytov, akási podpisová akcia, kedy táto pani „chodila po bytoch“ a dávala podpisovať súhlas, resp. nesúhlas s istými otázkami, ktoré sa týkali správy domu. Viacerí vlastníci, ktorí namietame nezákonný postup správcu sme však účelovo neboli v tomto smere oslovení. Požiadali sme doporučenou poštou zástupkyňu o sprístupnenie zmlúv o prenájme spoločných priestorov a dokladov o pohybe finančných prostriedkov na bežnom účte domu, ktorý je na meno zástupkyne, kam by mali plynúť finančné prostriedky z prevádzkovania našej kotolne, ale nič nám nebola ochotná sprístupniť a odmietala prevziať ďalšiu poštu. Komunikáciu odmieta. Nevieme ako ďalej.

Čítanosť: 268, Autor: Mgr. Ján Lasák, KTN: 11/2010

pokračovať

Developeri pochopili, že ceny niektorých bytov sú nereálne a začali konať. Projekty ako Jégého alej, Eden park či Dúhová ulica pristúpili v posledných dňoch k 10- až 20- percentným zľavám.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Vážení čitatelia. V predchádzajúcom čísle Kompletného trhu nehnuteľností sme sa venovali novele právnej úpravy vlastníctva bytov a nebytových priestorov upravenej zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá bola prijatá a vyšla v Zbierke zákonov ako zákon č. 70/2010 Z. z. Okrem eliminácie nejednoznačnosti a nezrovnalostí týkajúcich sa úloh správcu bytového domu, vzťahov medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom, príp. orgánmi spoločenstva vlastníkov bytov ako aj úpravy zakladania spoločenstiev vlastníkov bytov, uvedená novela zákona prináša zmenu aj v oblasti príspevkovej povinnosti vlastníkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, spôsobu výpočtu príspevkov do fondu a špecifikáciu a rozšírenie príjmových položiek fondu prevádzky, údržby a opráv. Ďalšou zmenou je úprava zodpovednosti za škodu v prípade, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu za účelom vykonania opravy, údržby alebo vykonania obhliadky.

Čítanosť: 419, Autor: Mgr. Ján Lasák, KTN: 10/2010

pokračovať

Aj keď si mnohí myslia, že ceny rozostavaných a hotových novostavieb ešte klesnú, odborníci tvrdia, že sa to už asi nestane. Developeri ohlásili už nové projkety, ktoré su však ešte stále v štádiu príprav a tie môžu už ustálenú hladinu novostavieb opäť rozhýbať.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

O možnosti ako si zadovážiť bývanie pomocou hypotekárneho úveru (HÚ), sa toho popísalo už veľa. Pri jeho vybavovaní zaujíma klientov tej či onej banky  jedna zo základných veličín výška úrokovej sadzby. Podľa nastavenia jej výšky, môžete na svojom (HÚ) riadne ušetriť, ale pri troche neuváženosti a letmom prebehnutí čísel v letáku propagujúcom hypotekárny produkt aj svoje bývanie riadne preplatiť. Tak či onak, úroková sadzba tvorí základ splácania vášho dlhu, takže jej optimálne nastavenie je pre vás ako klientov obzvlášť dôležité.

Čítanosť: 507, Autor: Mgr. Martin Labanc, KTN: 10/2010

pokračovať

Nepomohla kríza, niekoľkonásobné zlacňovanie až o 40 percent, ani luxus. Na Slovensku pribúda bytov, ktoré na svojho majiteľa čakajú niekoľko rokov.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Až 90 percent novostavieb je v ponuke už viac ako dva roky.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Vrásky na čele prehlbujú v súčasnosti developerom zákazníci, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľností, no za ceny, ktoré sú nižšie ako sumy ponúkané zo strany vlastníkov bytov.

Čítanosť: 0, Autor: , KTN:

pokračovať

Nájomné byty na Slovensku sú čímsi, čo nezapĺňa hlavné témy týkajúce sa realitných debát. V nich totiž predsa len panuje v našich končinách vplyv snáď už končiacej krízy a jej dopadov na ceny nehnuteľnosti. Pričom táto téma by si na Slovensku zaslúžila oveľa viac pozornosti ako má v súčasnosti. Nájomné byty sú totiž trendom, ktorý by mohol oživiť realitný segment a sprístupnil by bývanie, ktoré síce nie je „vo vlastnom“, ale určite by pomohlo mnohým nájsť si prístupnejšiu strechu nad hlavou.

Čítanosť: 1018, Autor: Mgr. Martin Labanc, KTN: 09/2010

pokračovať

Národná rada SR na svojej 48. schôdzi schválila v treťom čítaní novelu zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá bola 22.02.2010 odoslaná do Zbierky zákonov a ako zákon vyšiel v Zbierke zákonov 09.03.2010, čiastka 38/2010, číslo 70/2010.  Občianskej verejnosti je zákon č. 71/2010 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a ktorým sa dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 118/1996 Z. z. o ochrane vkladov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov prístupný na tejto internetovej adrese.

Čítanosť: 1055, Autor: Mgr. Ján Lasák, KTN: 09/2010

pokračovať

Portál www.TRH.sk pre Vás pripravil prehľad vývoja cien nehnuteľností na Slovensku od roku 2005 do  konca prvého štvrťroku 2010. Vývoj cien je rozdelený do troch základných segmentov, a to byty, rodinné domy, novostavby.

Čítanosť: 4028, Autor: redakcia, KTN:

pokračovať

„Podmienky preto, aby boli predbežným opatrením upravené pomery tak, že sa účastníkovi zakáže disponovať s nehnuteľnosťou, môžu byť splnené i vtedy, ak je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom zriadeným v prospech tretej osoby. Keďže predbežné opatrenie nemá spätné účinky, nemá vplyv na existenciu nájomných vzťahov, ktoré vznikli pred vydaním predbežného opatrenia a nemôže zasiahnuť ani do práv tretích osôb. ”

(Uznesenie Najvyššieho súdu SR z 27. 04. 2002, sp. zn. 4 Obo 21/2001)

Čítanosť: 339, Autor: Mgr. Ján Lasák, KTN: 08/2010

pokračovať

Kúpeľňa je priestor, v ktorom netrávime počas dňa veľa času. Síce sa tam stretávame každé ráno a večer so svojou tvárou v zrkadle pri umývaní zubov, ale inak tejto miestnosti nevenujeme prílišnú pozornosť. Priestor pre našu fantáziu dávame skôr pri zariaďovaní obývačky, spálne či detskej izby. To isté často platí aj pri rekonštrukcii bytu či rodinného domu. Nuž, je to akási popoluška medzi miestnosťami, pričom jej postavenie by malo byť oveľa vyššie, ako by sa zdalo na prvý pohľad.

Čítanosť: 867, Autor: Mgr. Martin Labanc, KTN: 08/2010

pokračovať