Z prevádzkového hľadiska je dolné podlažie - suterén určené hlavne pre zariadenia občianskej vybavenosti a služieb pre cestovný ruch. Tieto zariadenia sa navrhujú pre využitie obyvateľov bytov a pre pasantných návštevníkov rekreačnej lokality.

Navrhované bytové domy sa nachádzajú v centrálnej časti obce Donovaly, na jednej z hlavných urbanistických kompozičných osí centra, ktorá je v trae zariadení pri Varštate, v smere na hotel Sniečko.