Snívate o bývaní v prírode v jednej z najkrajších oblastí Malých Karpát, v Modre-Harmónii ? Chceli by ste mať doma vlastnú pivničku kde môžete privítať aj hostí v rámci Malokarpatskej vínnej cesty? Napadlo Vás už mať vlastné bývanie a zároveň aj ubytovanie pre Vašich hostí v druhej časti domu ?

Naša ponuka spĺňa všetky tieto podmienky a dá Vám ešte oveľa viac. Budete sa cítiť, ako keby ste boli na dovolenke každý deň.

Ponúkame na predaj veľký dvojpodlažný dom, ktorý je rozdelený na dve samostatné jednotky uprostred zelene a veľkej záhrady v meste Modra, v rekreačnej oblasti Harmónia.

Dom je postavený na krásnom, oplotenom pozemku s výmerou 2000m2, je naozaj priestranný s úžitkovou plochou ca. 565m2 a ponúka zaujímavé možnosti rozšírenia. Kolaudovaný bol v roku 1999.

Na prízemí sa nachádzajú dve rozdelené obytné časti, obe s veľkou ale veľmi útulnou obývačkou aj s krbom, s kuchyňou a s terasou s rozlohou asi 40m2.

Na poschodí sa nachádza niekoľko izieb aj v jednej, aj v druhej obytnej časti, ktoré sa dajú využiť na bývanie ako aj na ubytovanie hostí. Dom nám ponúka aj nezvyčajný kúpeľňový zážitok. Predstavte si, že sedíte vo veľkej vani a máte výhľad priamo na prírodu - áno, je to možné. Máme tu kúpeľňu priamo s balkónom a krásnym výhľadom na okolité stromy.

Dom je podpivničený a máme tu predprípravu na rekreačné možnosti - ako sauna a bazén s výhľadom na tiež predpripravenú ďalšiu terasu. V pivnici sa nachádza aj kotolňa. Vykurovanie je riešené formou podlahového kúrenia, radiátorov, 2 krbov na tuhé palivo s rozvodom teplého vzduchu a v pivnici je vlastný kotol na pelety. V kotolni sa nachádza aj 700 l zásobník na teplú vodu, na ohrev vody sa hlavne cez leto využívajú slnečné kolektory.

Ďalšiu zaujímavú možnosť ponúka využitie priestoru pod strechou. Podkrovie by sa dalo krásne upraviť na ubytovaciu jednotku.

Konštrukcia domu: dom je postavený z pálenej tehly, medené elektrické rozvody, plastové okná, vápenocementová omietka, podlahy - kombinácia dlažby a laminátu, dvere a zárubne sú čiastočne drevené.

Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa s čerpadlom a žumpa (36m3). Prípojka plynu je k dispozícii asi na 100 m od domu, plyn ale nie je zatiaľ zavedený.

K pozemku vedie cesta patriaca mestu, ktorá je udržiavaná ale priama odbočka k domu (ca 150m) z tejto cesty nie je spevnená. Príjazd je rovný a bezproblémový v každom prípade aj v zime.

Pozemok je členitý, s menším prevýšením, obklopený so zeleňou z každej strany. Máme tu sladké čerešne, jedlé gaštany. Nachádzajú sa tu aj drevené prístrešky na skladovanie dreva, aj na letnú grilovačku.

Dve garáže a priestor pred nimi nám umožní veľmi dobré parkovanie priamo na pozemku.

Prízemné priestory sú veľmi pekne upravené, avšak niektoré miestnosti na poschodí, kúpeľňa a strecha vyžadujú rekonštrukciu. Takisto využitie pivničných priestorov či už na Malokarpatskú vínnu cestu alebo na iné posedenia vyžaduje ďalšiu investíciu.

Staré vinohradnícke mesto MODRA je jednou z dominánt Malokarpatskej vinohradníckej oblasti. Leží na juhovýchodných úbočiach Malých Karpát, ktoré sú chránenou oblasťou s mnohými rekreačnými oblasťami. Modranský spolok vinohradníkov každoročne pripravuje podujatia ako je Malokarpatské vinobranie, ktoré sa koná v septembri, či Deň otvorených pivníc v novembri.

Výborné dispozičné postavenie medzi Bratislavou (45 minút) a Trnavou (25 minút) autom. S oboma mestami je spojená aj autobusovou dopravou.

Zároveň pre každého klienta ZADARMO vypracujeme:

– kúpnu zmluvu

– návrh na vklad do katastra nehnuteľností

– uhradíme poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách

– uhradíme kolky na návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Ponúkame BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO – zariadime najvýhodnejší úver pre Vás na financovanie kúpy nehnuteľnosti, ako aj na čokoľvek iné. Už nemusíte ísť cez žiadneho externého finančného sprostredkovateľa, alebo behať po bankách, zabezpečíme Vám všetko čo potrebujete pre Vaše nové bývanie.