EXKLUZÍVNE IBA V PNORF – REAL ESTATE Vám ponúkame na predaj moderne vybavený 2-izbový byt (s potenciálom prestavby na 3-izbový) s loggiou a možnosťou kúpy vyhradeného parkovacieho miesta. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v tehlovom bytovom dome Maxim na Strojníckej ulici, v tichej a vyhľadávanej časti Ružinova.

Parametre bytu a dispozícia

Byt s celkovou úžitkovou plochou 61,61 m² (byt 56,09 m² + loggia 4,14 m² + pivnica 1,38 m²) ponúka výbornú, vzdušnú dispozíciu ideálnu pre moderné bývanie:

• Veľkorysá denná zóna: Otvorený priestor obývacej izby, jedálne a plne vybavenej kuchyne predstavuje spolu 34 m².

• Kuchyňa: Priestranná, plne vybavená kuchynská linka s dostatkom úložného priestoru.

• Spálňa: Pohodlná spálňa s priestrannou vstavanou skriňou.

• Úložné priestory: K dispozícii sú vstavané skrine na chodbe aj v spálni.

• Loggia: Prístupná z dennej časti, vybavená výsuvnou tieniacou markízou pre maximálny komfort.

Nadštandardný benefit: Byt je pripravený na možnosť jednoduchej prestavby na plnohodnotný 3-izbový byt, čo zvyšuje jeho dlhodobú investičnú hodnotu.

Technické vybavenie a komfort

Tento byt spĺňa najvyššie požiadavky na moderný, energeticky efektívny domov:

• Kúrenie a Ohrev vody: Zabezpečuje vlastná plynová kotolňa v budove, pričom každý byt má vlastný merač spotrebovanej vody na vykurovanie (nízke a kontrolovateľné náklady). V byte je vykurovanie prostredníctvom radiátorov.

• Kúpeľňa: Disponuje navyše komfortným podlahovým kúrením a kombinovaným radiátorom s možnosťou vykurovania na elektrinu.

• Chladenie: O klimatizáciu sa stará efektívna klimatizačná jednotka zn. Daikin s chladiacim výkonom 3.5kW.

• Zatienenie: Na oknách sú osadené kvalitné vonkajšie tieniace látkové rolety a sieťky proti hmyzu.

Parkovanie, príslušenstvo a náklady

• Parkovanie: K bytu je možné si dokúpiť kryté parkovacie miesto (11,68 m²) na súkromnom pozemku v cene 15.000,- EUR. Okolie je v režime regulovaného parkovania PaaS, čo zvyšuje hodnotu vlastného miesta.

• Pivnica: K dispozícii je samostatná murovaná pivnica (1,38 m²) na prvom podlaží.

• Mesačné náklady: Mimoriadne nízke prevádzkové náklady: cca 150 € (pre 2 osoby, vrátane vody a kúrenia) + 30 € spotreba elektriny.

• Siete: V budove je káblové pripojenie na internet/TV od UPC.

Lokalita a Dostupnosť (Ružinov)

Byt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete supermarkety (Lidl, Kraj) a máte výbornú dostupnosť na obchvat mesta. Do 10 minút chôdze sa dostanete na trolejbusové a električkové linky MHD.

Prednosti nehnuteľnosti

• veľkorysá denná časť s možnosťou prestavby

• klimatizácia, podlahové kúrenie, tieniaca technika

• murovaná pivnica a predkupné právo na kryté parkovanie na súkromnom pozemku

• nízke prevádzkové náklady

• výborná dostupnosť a tichá lokalita

________________________________________

PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti.

Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 alebo E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO.