REZERVOVANÉ - Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová Vám exkluzívne predstavujú:

*** 5 izbový rodinný dom, Košice, Sever, Kostolianska cesta ***

*** možnosť dvojgeneračného bývania ***

*** veľká záhrada s ovocným sadom, domčekom na strome, vinarničkou v pôvodnom sude ***

*** krásny výhľad na Košice ***

*** dom zvnútra kompletne nanovo zrekonštruovaný, poschodie kompletne nové, vrátane strechy***

*** nízke prevádzkové náklady ***

*** 2x garáž, zastrešený altánok, krb + udiareň ***

*** priestranný suterén s technickou miestnosťou ***

*** fantastická cena ***

Pre virtuálnu prehliadku domu zvoľte nasledujúci link: https://livetour.istaging.com/f3c01d57-5f08-4abc-b159-f1064090083f

Pre virtuálnu obhliadku záhrady zvoľte nasledujúci link: https://livetour.istaging.com/35eb55b0-c088-498e-bb8e-604d3ad01930

Lokalita:

- Košice, Sever, Kostolianska cesta

- obľúbená mestská časť

- v bezprostrednej blízkosti park Anička

- bezproblémová dopravná dostupnosť do centra mesta

- bezprostredná blízkosť lesa

Dispozícia:

suterén- 3 miestnosti (vrátane technickej) 50m2

prízemie- obývačka prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou, pracovňa, kúpeľňa, toaleta, špajza, chodba, zádverie- 100m2

poschodie- 3x nepriechodná spálňa, pričom hlavná spálňa má šatník, jednu z detských izieb je možné predeliť a získať dve, detská izba má výstup na terasu, kúpeľňa spojená s toaletou- 102m2

IS- momentálne studňa a žumpa, elektrina (komplet nové rozvody), nové vodovodné rozvody, vodovod a kanalizácia pred pozemkom (v dome pripravené na napojenie)

vykurovanie: plynový kondenzačný kotol Viesmann Vitodens so zásobníkom na teplú vodu o objeme 200l (rovnako Viesmann) + teplovodné podlahové vykurovanie (plastovohliníkové potrubie) s termostatickým ovládaním v každej izbe, nové rozvody vykurovania

- príprava na inteligentný dom (alarm, brána na diaľkové ovládanie, domáci vrátnik)

- alternatívne vykurovanie krbom v obývačke s prieduchmi na horné poschodie

Materiál stavby:

- tehla s izoláciou proti zemnej vlhkosti

- úplne nová stavba 1. poschodie- tehla

- strecha Bramac- moravská škridla s izoláciou Isover Univoll

- dom je momentálne bez zateplenia

Prevedené rekonštrukčné práce:

- plastové okná, dlažba v chodbe a sociálnych zariadeniach, sádrové omietky, sadrokartónové stropy so solitérnym a bodovým osvetlením

- interiérové dvere s obložkovými zárubňami

- kuchynská linka na mieru v tvare U so vstavanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, plynová varná doska, digestor odvedený do exteriéru, elektrická rúra, umývačka riadu 60cm

- schodisko základ masív + povrch dýha, zábradlie

- v izbách vstavané skrine na mieru

- v kúpeľniach kvalitný obklad a dlažba (vaňa, sprchovací kút, toalety v prevedení geberit)

Na pozemku sa nachádza samostatná garáž (22m2) s bránou na diaľkové ovládanie s prístupom priamo z cesty (možnosť parkovania 2 vozidiel pred garážou, vnútri 1 vozidlo). Garáž (40m2) sa nachádza na pozemku, momentálne slúži ako dielňa a úložný priestor.

Altánok so zastrešením a sedením, s vymurovaným kozubom a vonkajšou kuchyňou + udiareň.

Priestranná záhrada s aktívnym ovocným sadom, s rozprávkovým domčekom na strome a romantickou vinárničkou v pôvodnom veľkom sude.

Dom po prevedení zateplenia bude spĺňať certifikát energetickej náročnosti A1.

Dom má aktuálne stavebné povolenie k rekonštrukcii.

Zhrnutie:

Bývanie v prírode s nádherným, veľkým pozemkom. S upravenou záhradou s krásnymi výhľadmi na Košice. Dobré miesto pre deti. Dom po kompletnej rekonštrukcii suterénu a prízemia a úplne novou nadstavbou 1. poschodia. Po zateplení certifikát A1. Nízke prevádzkové mesačné náklady. Možnosť dvojgeneračného bývania. Rozhodne odporúčam osobnú obhliadku.

Pre bližšie informácie sa s dôverou môžete kedykoľvek obrátiť na makléra: Lucia Talianová +421948797013, talianova@impulzreal.sk (rodinný realitný maklér certifikovaný NARKS - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska).

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým teamom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním vašich potrieb, žijeme s vami vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné"