*LEN U NÁS !*

číslo ponuky: 180451    maklér: Angelika San, e-mail: san@vasereality.sk , telefón: 0915 329 260

Realitná kancelária Vaše Reality ponúka na predaj moderný tehlový  2 - izbový byt s lóggiou nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava - Ružinov na Vietnamskej ulici. Byt je situovaný na 3. posch. zo 6. s výťahom. Podlahová plocha bytu je 46 m2 + 2,5 m2 lóggia.

DISPOZÍCIA:  Pri vstupe do bytu vchádzame do menšej predsiene. Z predsiene sa vchádza do kuchyne a taktiež do veľkej obývacej izby.

Z obývacej izby je vchod do spálne, kúpeľne a taktiež na lóggiu.

• 1. Predsieň 3,5 m² 

• 2. Kuchyňa  5,9 m² 

• 3. Obývacia izba 22,10 m² 

• 4. Spálňa 10,6 m² 

• 5. Kúpeľňa + WC  3,9 m² 

• 6. lógiga  2,5 m² 

Byt má príjemnú atmosféru nakoľko má svetlú výšku až 3,5 metra, čo zaručuje dostatok denného svetla a vzdušnosť ako v lofte. Je zariadený moderným nábytkom na mieru s dvomi  vysokými vstavanými skriňami. 

Kuchynská linka je na mieru v tvare "U" so vstavanými spotrebičmi /sklo keramická doska BOSCH, elektrická rúra Whirlpool, odsávač par Ikea , chladnička s mrazničkou Samsung , práčka AEG/, TV Samsung .

V byte sú osadené kvalitné svietidlá, laminátová podlaha a v kúpeľni je dlažba,  plastová vaňa, umývadlo + WC zn. KOLO, odkladacia  skrinka pod umývadlom a na stene dvojdverová skrinka vysoký lesk.

Byt je orientovaný na východ , čo zaručuje príjemnú celodennú  klímu v byte  bez nutnosti ochladzovania v lete. Je orientovaný do dvora s výhľadom na Malé Karpaty.  Je výborne presvetlený, ľahko vetrateľný a vzdušný. Okná v byte sú plastové  2 - komorové sklo s mikroventiláciou, textilnými žalúziami a sieťkami proti hmyzu.  V byte sú moderné bezpečnostné vstupné dvere. V spálni je vstavaná skriňa vzor orech aida s posuvnými dverami, v  obývacej izbe je biela vstavaná skriňa kombinovaná na otváranie dverí, horné skrinky majú koľajnicový posun. Na  chodbe sú 2 samostatné  biele skrine na odkladanie oblečenia a topánok a odkladací panel na kabáty. Vstup na lódžiu je z obývačky.

Byt je veĺmi tichý, výborne susedské vzťahy v dome panujú.

Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2014 a je zateplený. Je postavený z tehál. V bytovom dome je kotolňa na ohrev TÚV a kúrenia. Na chodbe sú osadené merače na vodu, vykurovanie  zvlášť ku každému bytu.

V dome je veľký nákladný výťah. Do domu je vstup na čip cez 2x vstupné dvere .  Areál domu je v súkromnom vlastníctve, je  ohradený plotom a 2 vstupnými bránami.

Vchod do areálu je cez malú bránku z hlavnej ulice od Ivánskej cesty a druhý vstup je cez nákladnú bránu a druhú bránku zo zadnej strany domu od Vietnamskej ulice.

Bytový dom je zabezpečený kamerovým systémom, ktorý sníma okolie domu, parkovisko aj vchod do domu. V areáli je taktiež detské ihrisko a parčík a dostatok zelene na relax a odpočinok. Bezproblémové parkovanie ďalších áut  je tiež možné v okolí domu.

K bytu prislúcha aj pozemok pod bytovým domom, ktoré je vo vlastníctve a taktiež podiel na priľahlom pozemku.

Byt sa predáva kompletne zariadený.

Náklady na byt na 1 osobu sú 100 eur  mesačne/ vrátane poplatku za údržbu parkovacieho miesta/  a 20 eur energie.

V okolí je kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti MHD Linka 61 do  1 min. , 63,69,96  do 5min., letisko M.R. Štefánika , LIDL cca 4  minuty, Kaufland, Ikea, Avion nákupné centrum 5 min., pošta 10 min., NsP Ružinov 10 minút, polikliniky, kostol, taktiež materské škôlky, základná škola, futbalový štadión, jazero Kuchajda, Štrkovecké jazero a Zlaté piesky do 15 minút.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

• rozloha bytu 48,5 m²

• bytový dom je z roku 2014 a je zateplený

• situovaný na 3/6 poschodí bytového domu s výťahom

• výborne zabezpečená bezpečnosť domu a okolia zabezpečená kamerovým systémom

• vlastná kotolňa na ohrev TÚV a kúrenia 

• internet je možné zaviesť od Swan, Orange,  UPC, T - com

• nákladný výťah

• nábytok na mieru 

• východná orientácia bytu

• nízké režijné náklady na bývanie 

• vlastný park a detské ihrisko

• vlastné parkovacie miesto

LOKALITA:

Bytový dom sa nachádza v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. výborná dostupnosť a rýchle napojenie na obchvat Bratislavy. V pešej dostupnosti do 5 min linka MHD 61, 56 a 39 ,69,96 

 obchody, benzínová pumpa, NsP Ružinov, PK Ružinov. OC Avion, Ikea .V okolí  je množstvo zelene, parkov, jazero Kuchajda, Štrkovecke jazero a Zlaté piesky. Vhodné na bývanie pre 2 osoby.

CENA  bytu so zariadením  je 255 000 €  +  vonkajšie parkovacie miesto 17 000 eur

Parkovacie miesto sa predáva len s bytom. 

• Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia vrátanie služby kompletný právny servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti

• vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, zmluva o prevode

vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckeho práva, prípadné dodatky ku zmluvám

• uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností

• uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve

• vypracovanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu

• zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je

akceptovaný všetkými bankami

•Radi Vám vybavíme aj HÚ. U nás máte kompletné zabezpečenie predaja / kúpy nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetko tak, aby ste si nemuseli robiť žiadne starosti, ale venovali sa svojim veciam.

Ak sa Vám nehnuteľnosť zapáčila a chceli by ste si dohodnúť obhliadku alebo máte otázky ohľadom nehnuteľnosti som tu pre Vás na tel. čísle 0915 329 260.

Radi Vám byt predstavíme osobne pri obhliadke.

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý:

• kompletný právny servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti

• vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve, zmluva o prevode

vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckeho práva, prípadné dodatky ku zmluvám

• uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností

• uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve

• vypracovanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu

• zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je

akceptovaný všetkými bankami

Kontakt: Angelika San Telefón: 0915 329 260  E-mail: san@vasereality.sk

Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 22:00 hodiny.

Rozmýšľate nad predajom / prenájmom svojej nehnuteľnosti, alebo hľadáte pre seba vhodnú nehnuteľnosť?

Zavolajte mi: 0915 329 260

Čo získate a prečo kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Vaše Reality?

• sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky

• služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už od roku 2008

• máme osobný a individuálny prístup ku každému klientovi založený nielen na vysokej

profesionálnej úrovni, ale aj na ľudskom prístupe. Spokojnosť klienta je u nás vždy na 1.mieste

• ponúkame bezplatný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv,

• vypracovanie návrhu na vklad

• vypracovanie zmlúv o budúcej kúpnej zmluve

• vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu

• uhradíme taktiež všetky poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách, správne poplatky za výpis z listu

vlastníctva, na vklad do katastra nehnuteľnosti

• máme vlastnú databázu klientov, ktorým aktívne hľadáme vhodnú nehnuteľnosť

• priame oslovenie klientov z internej databázy klientov realitnej kancelárie a zasielanie ponúk e-mailom

• taktiež Vám je bezplatne k dispozícii špecialista, ktorý pre Vás pohodlne zariadi Váš HÚ a vo väčšine prípadov dokáže dojednať výhodnejšie podmienky, ako keď si ju klient vybavuje sám

• zabezpečíme vypracovanie znaleckých posudkov

• zabezpečíme pre Vás kompletný servis s maximálnou bezpečnosťou

• prevedieme klienta krok po kroku kompletným predajom, alebo kúpou nehnuteľnosti

Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk

Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Angelika San, e-mail: san@vasereality.sk , telefón: 0915 329 260

© Fotografie: Angelika San

© Pôdorys: Angelika San

© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Vaše Reality s.r.o

Všetky práva vyhradené