Ponúkame exkluzívne na PREDAJ 3,5-izbový rodinný dom v obľúbenej časti Bratislavy - Devín, s exteriérovým bazénom a terasou s krásnym výhľadom do zelene, s celkovou podlahovou plochou 163 m2, úžitková plocha 106 m2, na pozemku 676 m2.

Rodinný dom je situovaný na 3 podlažiach, vstup je z hlavnej cesty a pôsobí nenápadne, keďže je vybudovaný vo svahu. Zaparkujete rovno pred pozemkom, ale aj 2 autá za elektrickou posuvnou bránou.

Dispozícia:

Prízemie: vstupná hala so vstupom do pracovne, samostatného WC s umývadlom, komory a prechodom do obývacej izby spojenej s kuchyňou. Priamo z obývacej izby vyjdete na priestrannú, čiastočne zastrešenú terasu s krásnym výhľadom do záhrady a zelene všade naokolo.

Poschodie:

Z prízemia sa po schodoch dostanete do nočnej časti domu, kde je hlavná spálňa so zabudovaným šatníkom, veľká detská izba s balkónom 10 m2 a kúpeľňa s WC, umývadlom a vaňou.

Zo vstupnej haly po kovovom schodisku zostúpite do priestrannej pivnice s 3 miestnosťami, v ktorej je umiestnený elektrický kotol so zásobníkom, sklad, ako aj práčovňa. Východ z pivnice je aj priamo do záhrady.

Dom

Rekonštrukcia domu prebehla začiatkom roka 2016, prestavba zo záhradnej chatky (výstavba 1992) bola v r. 2003.

V dome je elektrické vykurovanie - podlahové teplovodné na prízemí aj poschodí, navyše v kúpeľni na poschodí je aj rebríkový radiátor.

Stavba je tehlová (40 cm múry), okná sú kompozitné, strešné Velux okná sú drevené, veľké okno z obývacej izby na terasu je hliníkové. Strecha je z pálenej škridle.

Na prízemí domu je liata epoxidová podlaha, na poschodí sú laminátové podlahy, teplovodné podlahové vykurovanie.

Odkanalizovanie je riešené ČOV.

Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm, mikrovlnná rúra, nerezový drez). Obe WC v dome su Geberit.

Dom sa predáva so zabudovaným zariadením.

Veľkoplošné okno s dverami z obývacej izby s východom na priestrannú terasu sa dá zatieniť posuvnými dverami s drevenými lamelami. Terasa 26,4 m2 s odnímateľným prekrytím nad polovicou plochy. Z terasy vedie kovové schodisko do záhrady, kde sú vzrastlé dreviny aj ozdobné kvety a v lete sa osviežite v exteriérovom bazéne 9 x 3 m (laminátový na betónovom základe) s polykarbonátovou strechou. Bazén má hĺbku 1,4m, voda 1,2m.

Na konci záhrady je bránka, ktorou sa dostanete rovno k ramenu Dunaja (v lete kajaky, v zime korčuľovanie..) a zabudnete, že ste v hlavnom meste.

Náklady

Elektrická energia 330€ mesačne, voda 23€ mesačne.

Internetové pripojenie je možné cez Telekom, alebo vedený vzduchom cez Radiolan.

Lokalita

Vzdialenosť od centra mesta 10 minút autom, zastávka MHD priamo pred domom. Výborná občianska vybavenosť v priamom okolí.

Devín je jedna z najnavštevovanejších a najobľúbenejších rekreačných lokalít v Bratislave, kde sa pravidelne konajú rôzne kultúrne udalosti, nájdete tu historické pamätníky, rôzne cyklotrasy, môžte sa odviezť loďou, alebo skúsiť bežecké trasy mimo ruchu mesta. Lesy na turistiku alebo cykloturistiku na krok od domu a napriek tomu kúsok do centra. Kúsok od domu aj Vodárenské múzeum, kde si to užijete na ihriskách s deťmi, ale aj bez nich pri posedení a stolnom tenise.

Cena domu je 449.000,- EUR vrátane provízie pre RK a kompletného realitného a právneho servisu.

Virtuálna prehliadka domu:

Video k domu: https://www.youtube.com/watch?v=QXMdU63O2DM

Virtuálna prehliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=TeNDuCGvtqp

Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Kontaktuje: Kristína Kubíková, kubikova@expat.sk, +421 940 609 230

@bazén @Devín