Ponúkam exkluzívne na predaj dvojpodlažný RD s veľkorysým priestorom, s nízkou energetickou náročnosťou vďaka kvalitným materiálom na ul. Flaviovská, Rusovce.

Hľadanie nového bývania je občas náročná záležitosť, nájsť výbornú lokalitu, príjemný RD a ešte sa zmestiť do rozpočtu.

POPRECHÁDZAJTE SA PO DOME IHNEĎ Z POHODLIA KDE PRÁVE STE

Pripravil som pre vás 3D virtuálnu prehliadku tejto nehnuteľnosti, v ktorej sa môžete voľne pohybovať po celom byte. Nazrite do každého zákutia, preskúmajte každú izbu a urobte si predstavu o tomto bývaní.

Fotografie ako aj video a 3D obhliadka odzrkadľujú skutočný stav nehnuteľnosti.

3D PREHLIADKU Vám spustí automaticky na tomto odkaze

https://my.matterport.com/show/?m=23FZ5xBk4C1

DISPOZÍCIA RD:

I. NP (prízemie): zádverie – predsieň s odkladacími skrinkami, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatne WC, technická miestnosť s kotlom, schodisko, obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, pracovňa.

II. NP (podkrovné podlažie): 3 samostatné klimatizované izby, 1 s balkónom, veľká kúpeľňa s dvomi umývadlami, rohovou vaňou, šatníkom, toaletou, technická miestnosť.

KOLAUDÁCIA:

Kolaudačné rozhodnutie bolo vydane v roku 2014

INŽINIERSKE SIETE:

RD je napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina a kanalizácia) + vŕtaná studňa

VÝMERY:

Obytná plocha domu 202,62m2

Terasa 9,6m2

Zastavaná plocha a nádvorie 101m2

Záhrada 256m2

Pozemok 357m2

VYBAVENIE:

- centrálny vysávač

- klimatizácia

- krb

- indukčná varná doska

- elektrická vstavaná rúra

- chladnička s mrazničkou

- umývačka riadu

VYKUROVANIE:

plynové kúrenie; spodné podlažie podlahové a horné podlažie - radiátory

ORIENTÁCIA:

juhovýchodná strana

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:

- rodinný dom má certifikát typu B

VÝHODY:

- výborné dispozičné riešenie

- kuchyňa

- kanalizácia

- zavlažovací systém

- vŕtaná studňa

- tiché prostredie

- atraktívna lokalita

- dopravná dostupnosť

- bezbariérový prístup

- garáž

- záhradný domček

PARKOVANIE:

na pozemku je možné zaparkovať 3 osobné auta +garaž

LOKALITA:

Rodinný dom sa nachádza v jestvujúcej zástavbe rodinných domov v novovybudovanej lokalite Rusoviec, v blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, materská a základná škola (štátna a súkromná), detské ihrisko, potraviny, služby, zastávka MHD, neďaleko rusovské jazero, futbalové ihrisko a dunajská hrádza, dobré dopravné napojenie na diaľničný obchvat, do centra mesta a Rakúska.

INTERNET:

internet HMnet

NÁKLADY:

Plyn 80,-€

Elektrina 46,-€

Voda 23,-€

CENA: 519.000€

Dom je BEZ TIARCH, MOŽNÝ HÚ

RD je kúpou voľný

Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend.

Kontakt na obhliadky: Mrižo

Tel.: 0905 353 252

TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE

E-mail: ivan.mrizo@gmail.com

MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností.

Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi:

služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk

právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk

hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk

V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia, ktorá zahŕňa nasledovné služby a poplatky:

- vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve)

- kúpna zmluva

- poplatky za overenie podpisov u notára

- kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností

- výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom

- snímky z katastrálnej mapy