Realitná kancelária PEGAS REAL vám ponúka na predaj moderný 4izbový mezonet so zahradou vo vyhľadávanej lokalite Hviezdoslavov. Pozemok 147m2 . Táto nízkoenergetická novostavba bola skolaudovaná v roku 2023.

4 izb. mezo - 4 izbový mezonet

Má dve podlažia rozdelené na dennú a nočnú časť s veľmi dobrou dispozíciou, ktorá ponúka ako málo domov oddelenú kuchyňu a obývaciu miestnosť. Dom je postavený z tehly 300 mm/Pezinská tehla a je zateplený polystyrénom 150 mm. Zateplenie strechy 400 mm. /vata, tehla 300 mm, zateplenie 150 mm/Medzi dvomi bytovými jednotkami 60 cm - odhlučnené. Okná vo vyhotovení - trojsklo, značka PLAST TECH. Každý byt má svoj vodomer aj elektromer. Kúrenie podlahové- elektrické, každá izba disponuje samostatným termostatom. Elektrické kúrenie značky DEVI. Predpríprava pre videovrátnika. Vývod vody na zahrade a taktiež pred domom.

Na 1.podlaží je zádverie, toaleta, predsieň, kuchyňa, komora, priestranná obývačka s prechodom na terasu a do záhrady.

2.podlažie pozostáva z 3 nepriechodných izieb, šatník a z kúpeľne s toaletou. Dom má veľmi dobrú svetelnosť . Úžitková plocha je 91,5 m2 a celý pozemok má výmeru 147 m2. Pred domom je vybudované parkovisko pre 2-3 autá.

Dom má vďaka energetickému certifikátu a veľmi optimálne mesačné náklady. Výhodou je vynikajúca dopravná dostupnosť a priame napojenie na diaľnicu do Bratislavy , ktora prináša úsporu času. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza novovybudované obchodné centrum. Veľkou výhodou je pešia dostupnosť k železničnej stanici a časté odchody vlakov do Bratislavy.

DOM

4 izbový

obytná plocha 91,5 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU:

1.PODLAŽIE

-zádverie (5,27 m2)

-samostatné WC s umývadlom (1,18 m2)

-predsieň (3,08 m2)

-kuchyňa (11,77 m2)

-priestranná obývačka (20,06)

s výstupom na terasu (17,10 m2)

-komora (3,49 m2)

-schodisko (5,00 m2)

2.PODLAŽIE

-chodba (4,87 m2)

-izba (11,10 m2)

-šatník (2,61 m2)

-kúpeľňa (4,78 m2)

-izba (8,91 m2)

-izba (9,18 m2)

VÝHODY

-dom s výbornou svetelnosťou

-parkovacie miesta pred domom

-slnečná záhrada

-energetický certifikát A - nízke prevádzkové náklady

- výborná dostupnosť autom

-nová základná škola

-novozrekonštruovaná materská škola

LOKALITA

Hviezdoslavov leží 20 od Bratislavy Vybudovanie nového obchvatu významne urýchlilo a zjednodušilo dopravné napojenie na Bratislavu ako aj iných miest. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum COOP, BILLA, Tesco, železničná zástavka v pešej dostupnosti, čo je veľkou výhodou.

Dohodnite si obhliadku ešte dnes

Kontakt: PhDr. Katarína Drinková– realitný maklér

Mobil: 0905640794

Cena od 185 000 Eur

Možnosť dokončenia do štandardu v sume cca 11 000 Eur.

Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu.