REZERVOVANÉ - Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová predstavujú v exkluzívnom zastúpení:

*** vitajte vo vašom dokonalom domove ***

*** nadčasový rodinný dom, Košice, Pereš, Krásnohorská ulica ***

*** 10,7a pozemok, 250m2 úžitková plocha ***

*** 3 spálne, obývačka prepojená s kuchyňou, zimná záhrada, garáž, pivnica ***

*** nádherná okrasná a úžitková záhrada, záhradný domček, skleník, skalka, altánok ***

*** poctivá a suchá stavba, kolaudácia 1996 ***

*** dom po takmer kompletnej rekonštrukcii ***

*** všetky inžinierske siete ***

*** dokonalé súkromie, blízkosť lesoparku, vynikajúci susedia ***

*** 3D obhliadka k dispozícii ***

*** https://livetour.istaging.com/1b8d8d6b-49ef-455e-b51d-acb54378e114 ***

*** https://livetour.istaging.com/4a67bcb7-aefc-402b-8ff1-9ba8695da09b ***

Lokalita:

- Košice, mestská časť Pereš

- pokojná časť blízko lesa, lesoparku

- bezproblémové dopravné a autobusové napojenie do mesta

- potraviny, drogéria, pekáreň, cukráreň, škôlka, fitnescentrum, kaviareň

Základné informácie:

- pozemok 10,7a, obytná plocha 200 m2 + 50m2 pivnica, garáž s montážnou jamou, sklad

- kompletne oplotený, brána s elektrickým pohonom

- všetky inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optika)

- dom kolaudovaný v roku 1996

- materiál stavby: 30cm kváder so zateplením a silikónovou omietkou, strecha po rekonštrukcii (mäkký šindel so zateplením nobasilom 30 cm), pochôdzne podkrovie

- vykurovanie: plynový kotol Viessmann, alternatívne liatinový kotol na tuhé palivo (alt. drevo), radiátory, plastové okná s kovaním Rehau

- kompletne nové rozvody elektriny (meď), nové rozvody vody, v jednej z kúpeľní podlahové vykurovanie + rebríkový radiátor

- kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, digestor odvedený na fasádu, umývačka riadu, voľne stojaca chladnička s mrazničkou

- na prízemí laminátové podlahy, v chodbe dlažba

- kúpeľňa na prízemí po rekonštrukcii (sprchovací kút, toaleta geberit)

Dispozícia:

- suterén (pivnica 50m2)

- prízemie (vstupná chodba, kúpeľňa- sprchovací kút, spojená s toaletou, obývačka prepojená s kuchyňou s výstupom na zimnú záhradu, garáž)

- poschodie (3x spálňa, pričom 2 z izieb majú výstup na loggie, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, šatník)

Záhrada:

- pred domom okrasná záhrada s vytvoreným miestom pre parkovanie

- za domom kombinácia okrasnej a úžitkovej záhrady s oddychovou zónou (záhradný domček, altánok s betónovým základom, políčko, jablone, slivka, čerešňa, černice, skleník)

Zavlažovanie:

- pôvodná betónová žumpa využitá ako retenčná nádrž s objemom 10.000 l s prečerpávaním na polievanie záhrady + extra zberná nádrž na dažďovú vodu v objeme 2.000 l

Dom je vo výbornom technickom stave s dokonalou symbiózou technického zázemia. Mimoriadne nízke prevádzkové mesačné náklady.

Zhrnutie:

Nadčasová a kvalitná stavba s výbornou dispozíciou. Vynikajúci technický stav domu. Rozľahlý pozemok s nádhernou záhradou. Tiché prostredie a zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta. Výborní susedia. Ojedinelá ponuka, ktorá vďaka svojim parametrom prebieha novostavby. Subjektívne hodnotenie makléra: miesto, kde som sa ihneď cítila doma. Rozhodne odporúčam osobnú obhliadku.

Pre bližšie informácie kontaktujte: rodinný realitný maklér, Lucia Talianová, 0948797013

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým teamom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním vašich potrieb, žijeme s vami vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné"