Ponúkame na predaj skolaudované 3 izbový byty v rodinnom dome s dvomi bytovými jednotkami v obci Miloslavov,Vrbová/ Liesková ul. Byty sa nachádzajú na začiatku obce Miloslavov 11 km od Bratislavy s výborným napojením na obchvat R7 alebo starú cestu do Bratislavy – Podunajské Biskupice.

- veľkosť pozemkov od 321 do 425m2

- zastavaná plocha 91m2,

- úžitková plocha bytu 72,11m² + 12m² terasa

Interiér:

Vstupná chodba s miestom na vstavanú skriňu, z ktorej sa vchádza do všetkých miestnosti. Obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s východom na terasu a záhradu, dve nepriechodné izby. Samostatné wc s umývadielkom, kúpeľňa s vaňou, väčšia technická miestnosť s miestom pre zásobník vody, práčku so sušičkou, odkladací priestor.

- predsieň (7,79 m²)

- obývacia izba s kuchyňou (29,56 m²)

- technická miestnosť (3,06 m²)

- spálňa (12,85 m²)

- izba (12,68 m²)

- kúpeľňa (4,75 m²)

- samostatné wc (1,63 m²)

SPOLU: 72,32

+ terasa 12 m²

Výhody domu

- možnosť vykurovania tepelným čerpadlom, kde je lacnejšia elektrina tzv.nočný prúd, čo je až 4 násobná úspora pri vykurovaní a ohreve vody oproti elektrikému vykurovaniu

- výber štandardu

- lepšie odhlučnenie medzi bytmi vďaka 100 mm akustickej vate medzi nosnými stenami jednotlivých bytov oproti štandardne montovanej 2cm

- vyššie stropy 2,75m oproti štandardom 2,5 -2,6m

- v celom dome väčšie okná

- predpríprava na vonkajšie žalúzie (dodatočná montáž by zobrala zo svetlosti okien, čo je esteticky horšie riešenie)

- Vnútorné dvojpláštové sadrokartónové priečky vyplnené akustickou vatou - vyššia pevnosť oproti jednopláštovým

- lepšia akustika v rámci bytu oproti tehle

- dokonalé rovné steny pre montáž nábytku

- ľahké kladenie dodatočných rozvodov a ich rozmiestnenie

- úspora miesta oproti murovaným 100 mm oproti 150 mm (115mm + 2x omietka)

- jednoduché lokálne opravy

- sadrokartón je schopný prijať vysoké množstvo vodných pár, ktoré zase pri suchšom vzduchu uvoľňuje do interiéru.

- bezbariérový prístup do domu a aj terasu (žiadne schodíky na vonkajších chodníkoch)

- zabudovaná predpríprava na klimatizáciu s odvodom kondenzu do daždového rozvodu

- rozvody zabezpečenia, videovrátnika a kamerového systému

- rozvod elektriny do záhrady (pre osvetlenie, záhradný domček, bazén...)

- vývod vody na terasu s nezamŕzajúcim ventilom

- variabilita - možnosť dokončenia si oplotenia a uzavretia pozemku podľa seba (betónový plot,rozšírenie dlažby, zabudované chráničky pre presun prívodu elektriky pre brány a videovrátnika)

Technický popis:

- možnosť výberu medzi TEPELNÝM Čerpadlom - TOSHIBA alebo elektrickým kotlom

- napojený na IS - voda, elektrina, kanalizácia

- murivo - 300 mm Porotherm 30 profi DRYFIX P12 brúsená

- zateplenie 150 mm polystyrénom

- vnútorné priečky – SDK RB, RBi, RF akustika 54db

- väzníková strecha pokrytá betónovou strešnou krytinou Terran čierna

- strešná izolácia – 40 cm zateplenie

- stropy – sadrokartón, maľba biela

- okná plastové, 3-sklo, zvonku antracit vnútro biele

- osadené vonkajšie a vnutorné parapety

- predpríprava na exterierové žalúzie

- vnútorné omietky sádrové

- sendvičová deliaca priečka medzi bytmi - 200 mm tehla – 100 mm minerálna vata akustikboard 100 -200 mm tehla

- bleskozvod

- pletivové oplotenie domu

- pred domom parkovacie státia pre tri autá zo zámkovej dlažby,

- predpríprava na klimatizáciu, satelit, domového vrátnika, alarm

- optický kábel

- predpríprava pre rekuperácie

- podlahové kúrenie

Poloha RD na začiatku obce Miloslavov, kde je všetka občianska vybavenosť – základná škola, škôlka, obchodné centrum s rôznymi malými obchodmi, BILLA, kaviarne, autobusová zastávka. Výborné dopravné spojenie do Bratislavy.V blízkosti obce sa nachádzajú dve jazerá.

Cena od 204.550 € do 240.000 € je závisla od veľkosti pozemku, prevedenia (so štandardom alebo bez),

s tepelným čerpadlom alebo s elektrickým kotlom.

Viac informácii o ponúkanej nehnuteľnosti alebo záujmu o obhliadku kontaktujte:

Barátová Jana

0903 792 101

info@gaviareality.sk

Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt.

Zabezpečíme Vám BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.