Predtým ako si pozriete foto-galériu skopírujte si nasledujúce linky a pozrite si videoprehliadku domu https://youtu.be/P06gP5uU-Uw, 3D prezentáciu 1 nadzemného podlažia: https://my.matterport.com/show/?m=ECEkKLYrVbs a 2 nadzemného podlažia https://my.matterport.com/show/?m=nN7RmY7rQQg.

TUreality Vám ponúka na predaj dvojgeneračný rodinný dom v Nitre, mestskej časti Čermáň na Golianovej ulici. Dom disponuje dvomi samostatnými bytovými jednotkami s vlastnými vstupmi ideálne pre spoločné nažívanie dvoch, alebo viacpočetných rodín. Možnosť využitia domu aj na prenajímanie prípadne podnikanie. Skolaudovaný a daný do užívania bol v roku 1975.

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:

+ viacúčelové využitie domu

+ priestranný a upravený rovinatý pozemok

+ súčasťou domu garáž

+ kompletná občianska vybavenosť v okolí

DOM: Nitra - Čermáň, Golianova ul. dom disponuje s dvomi nadzemnými podlažiami, jedným podzemným podlažím a garážou s montážnou jamou

- zastavaná plocha domu je 114 m2

- vyhotovenie domu z kvádrového muriva (čelná stena zateplená polystyrénom)

- strecha plochá prešla rekonštrukciou v roku 2022

- centrálne kúrenie plynovým kotlom s 300L zásobníkom na ohrev vody

IS: obecná voda, elektrika 230/380V, plyn, kanalizácia

DISPOZÍCIA DOMU:

Podzemné podlažie: úžitková plocha cca 41 m2

- samostatný vstup od záhrady, ale aj vnútorným schodiskom z nadzemných

podlaží

- sklad, pivnica, kotolňa, chodba ku schodisku, priestor pod schodmi, práčovňa

1 nadzemné podlažie: úžitková plocha cca 79 m2

- samostatný vstup cez závetrie do predsiene

- rozdeľovacia chodba

- kuchyňa som samostatnou komorou

- kúpeľňa s toaletou

- dve samostatné obytné izby

- vnútorné schodisko do suterénu a na druhé nadzemné podlažie

- od ulice vstup do garáže s rozmermi 3,5 x 4,4 m a svetlou výškou 3,2 m

2 nadzemné podlažie: úžitková plocha cca 84 m2

- vstupná rozdeľovacia chodba

- samostatná kuchyňa so vstupom na lodžiu

- spálňa so vstupom na lodžiu

- priestranná obývacia izba

- detská izba so vstupom na balkón

- kúpeľňa s toaletou

- vnútorné schodisko na 1.N.P. a do suterénu

POZEMOK: je rovinatý a pekne upravený o celkovej výmere 796 m2, nachádza sa tu terasa na posedenie, ovocné stromčeky a celý pozemok je zatrávnený, z prednej strany domu je predzáhradka so vstupom do garáže.

OKOLIE: V blízkosti domu je kompletná občianska vybavenosť, škôlka, základná škola, gymnázium, potraviny, nákupné centrum Billa, Lidl, Kaufland, zdravotné stredisko, športová hala a veľa iného, do centra mesta autom do 5 minút, zastávka MHD priamo pred domom.

NÁŠ NÁZOR: zachovalý dvojgeneračný dom s peknou záhradkou ideálny na dotvorenie podľa Vašich predstáv. Výhodou je viacúčelové využitie domu či už na bývanie, prenajímanie, alebo podnikanie ako som už spomenul vyššie.

Energetický certifikát nebol vyhotovený.

CELKOVÁ CENA DOMU: 258 000 Eur

mail: sklenar@tureality.sk

Radi Vám pomôžeme aj s vybavením najvýhodnejšieho HÚ šitého na mieru práve pre Vás v akejkoľvek banke.