Licencovaná RK ORIN REAL ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom s garážou.

-nachádza sa v obci Vinosady v lokalite Tále

- nová ,tichá lokalita s výhľadom na Karpaty a okolie

ZÁKLADNÉ ÚDAJE :

-pozemok - 367 m2 + podiel na prístupovej ceste

- celková UP -155 m2

- úžitková plocha domu: 132m2

- úžitková plocha garáže : 23m2

- parkovanie pre 3 autá + 1 v garáži

- inžinierské siete: voda, elektrika, optický internet, , kanalizácia je riešená dočasne formou žumpy 10 m3

DISPOZÍCIA DOMU : 1 NP-Garaž-vstup do predsiene,chodba,pracovňa / hosťovská izba /schodisko,kúpeľňa,wc,kuchyňa otvorená s obyvacou izbou s výstupom na terasu

2 NP- chodba,kúpeľňa s vaňou a sprch.kútom,wc,umyvadlo,3 izba,s jednej izby výstup na Lógiu

MATERIÁL :

- tehla 25 cm

- zateplenie 20cm polystyrén

- prvé podlažie monolitický betónový strop

- zateplenie strechy 40 cm minerálna vlna

- strešná izolácia nemeckej kvality značka BAUDER

- zateplenie podlahy 15cm polystyrén

- plastové okná SALAMANDER BluEvolution 82mm s izolačným 3 sklom

- vápenno-cementové omietky

- teplovodné podlahové kúrenie v celom dome

- tepelné čerpadlo

- rekuperácia vzduchu v každej obytnej miestnosti

- príprava na vonkajšie žalúzie

- príprava na fotovoltiku aj pre nabíjanie elektromobilu v garáži

- príprava na Alarm + Kamerový systém

MOMENTÁLNÝ STAV :

HOLODOM

Pripravuje sa - prístup ku garážam / zámková dlažba /

- Zadné oplotenie / dohoda s budúcím vlastníkom /

- Terasa s obyvacej izby

- Možnosť dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv

- Dom bude skolaudovaný 05/2024

LOKALITA:

-domy sú osadené v miernom svahu

-momentálne 25 pozemkov zastavaných + 4 pozemky nezastavané

-prístupová cesta asfaltová,osvetlenie

-krásna lokalita s nádhernými výhľadmi na Karpaty a okolie

V obci sa nachádza základná a materská škola v dosahu od lokality

Dobrá dostupnosť do Modry , Trnavy, Pezinka s napojením do Bratislavy

Základná občianská vybavenosť : obecný úrad,potraviny, drogéria, pošta

OBEC :

Obec leží pod úbočím Malých Karpát. Od Bratislavy je vzdialená 26 km na východ a 3 km východne od okresného mesta Pezinok.

Vinosady sa skladajú z dvoch častí, ktoré boli do roku 1964 samostatnými obcami

-katastrálne územie Veľké Tŕnie

-katastrálne územie Malé Tŕnie

Obec dnes nesie meno zodpovedajúce starobylej tradícii vinohradníctva a vinárstva.

Cena: 349 000 Eur

Tel.kontakt :0903 570 428