Máme pre Vás Exkluzívne na predaj parádny, kompletne zariadený 4 izb. byt s dvomi pivnicami, dvomi zasklenými loggiami a veľkou terasou orientovanou na Východ. K bytu sa predáva samostatná garáž s elektrickou bránou. Nachádza sa na 3 poschodí / 4 posch. tehlového byt. domu vo výbornej, vyhľadávanej lokalite, mestskej časti Bratislava – Staré Mesto na ul. Martinengova. Ide o kompletne zrekonštruovaný byt aj bytový dom. Nachádza sa v tichej časti s množstvom zelene hneď vedľa domu s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a Horského parku.

K bytu, dvom pivniciam a garáži je vyhotovený Znalecký posudok. Pre kupujúceho bude poskytnutý zdarma. Pri rýchlom jednaní, dohoda na cene možná.

BYT

4-izb. byt

celková podlahová plocha =  126m2

Terasa 10m2

Loggia 2x: 15m2

Samostatná murovaná Pivnica: 4,15m2 + druhá Pivnica: 3m2

+ kočikáreň

elektrická garáž = 16,6m2 s vyvýšeným stropom a prívodom elektriny

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU

Do bytu vstúpite cez bezpečnostné dvere do priestrannej chodby v tvare L, ktorá vedie vpravo (8m2) do veľkej, vkusne zariadenej obývačky (21m2) a tiež do plne zariadenej kuchyne (16,5m2) so vstupom na priestrannú terasu (10m2). Obývačka s kuchyňou sú opticky prepojené a klimatizované. Kuchyňa, obývačka aj terasa sú orientované na východ, čo Vám zaručí vždy príjemnú klímu. Terasu si tak môžete naplno užívať aj v lete.

Pri vstupe do bytu chodbou rovno (9m2), prejdete do oddychovej časti bytu. Nachádzajú sa tu z chodby vľavo 3 izby. Prvá izba s oknom a loggiou, bez vstupu na loggiu (10m2). Druhá izba s oknom a so vstupom na loggiu (12,8m2) a tretia izba (spálňa) s oknom a so vstupom na samostatnú loggiu (13,2m2). Loggie sú o celkovej rozlohe 15m2. Na chodbe vpravo je samostatná, oddelená toaleta (1m2). Ďalej kúpeľňa (6,37m2) a menší šatník (1,7m2). Byt sa predáva kompletne zariadený a je kompletne zrekonštruovaný. V byte sú namontované 2 klimatizačné jednotky. Je pekne presvetlený a orientovaný na 2 sv.strany – Východ a Západ. Byt je v osobnom vlastníctve bez ťarchy banky.

K bytu patria 2 pivnice. Jedna klasická samostatná kobka a druhá samostatná murovaná miestnosť (akoby kočikáreň).

K bytu ponúkame možnosť odkúpenia samostatnej garáže s elektrickou bránou a zdrojom elektriny.

Celý bytový dom dýcha priestorom a je pekne presvetlený. Vďaka veľkému preskleniu na poschodí tohto bytu máte na chodbe dostatok denného svetla. Na každom poschodí sú len 2-3 byty. Je 4 poschodový a vystavaný z tehly. Má výťah. Na bytovom dome bola práve dokončuje kompletná rekonštrukcia okrem výťahov, ktoré sa budú čoskoro tiež rekonštruovať. Priestory boli vymaľované, nové schránky, zvončeky, vchodové dvere na čip a iné. Celkovo bytový dom pôsobí čisto a je tu bezpečne.

VÝHODY

• k bytu patria 2 pivnice. Jedna klasická väčšia kobka a druhá samostatná bezpečná murovaná s vlastným vstupom.

• byt má 2 loggie (15m2) a terasu (10m2)

• byt je situovaný na 2 svetové strany, Východ a Západ.

• bezplatné a bezproblémové parkovanie pred bytovým domom

• možnosť odkúpenia garáže s elektrickou bránou a pripojením k elektrike

• na bytovom dome sa práve končí kompletná rekonštrukcia

• rekonštrukcia bytového domu (zateplenie domu aj balkónov a terasy,  strecha a izolácie, osvetlenie, el.inštalácie, nové dlažby v spoločných priestoroch, medziposchodie s plastovými oknami, nové vchodové dvere, schránky a iné.)

• centrálne kúrenie s meračmi

• len 2-3 byty na chodbe

• tichá lokalita

• bytový dom je hneď vedľa Horského parku s výhľadom na ZOO

• v blízkosti kompletná občianska vybavenosť

• blízka dostupnosť do centra Bratislavy

• výborná a kľudná lokalita, dostupnosť autom aj verejnou dopravou, zastávka MHD 2 min. pešo.

• pri rýchlom jednaní, dohoda na cene možná.

LOKALITA

Nachádza sa v tichej, veľmi vyhľadávanej a prístupnej lokalite BA Staré Mesto v blízkosti Horského parku a ZOO, zastávky MHD. Je tu kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti nájdete potraviny Kraj, zdravotné stredisko, škôlka, škola, detské ihriská, obchody, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, kadernícky salón, fitnesscentrum. Blízko je zastávka MHD. Lokalita je výnimočná svojím kľudom a komfortom bývania.

Kontakt: Mgr. Lenka Hagarová

Mobil: 0948 333 123

Cena dohodou

Cena zahŕňa vypracovaný Znalecký posudok na byt, 2x pivnicu v hodnote 508 000EUR.

V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou rada prevediem. Tel.č. 0948 333 123.

Cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu: Kompletný poradenský servis a právny servis súvisiaci s prevodom vlastníctva, notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho, katastrálny poplatok, finančné a hypotekárne poradenstvo, služby súvisiace so sprostredkovaním poistenia nehnuteľnosti.