Patrik z RADO Reality Group Vám ponúka na predaj útulnú a zariadenú garzónku vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Ružinov, na ulici Záhradnícka. Byt sa nachádza na 2. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom a je ideálny na bývanie aj ako investícia.

Hľadáte štartovací byt, bezpečnú investíciu alebo moderné bývanie v TOP lokalite Bratislavy?

Potom máme pre vás ideálnu ponuku – kompletne zrekonštruovanú, zariadenú garzónku v obľúbenej časti Ružinova, len pár minút od Trnavského mýta, OC Centrál a novej autobusovej stanice Nivy.

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012 (nové rozvody, jadro, podlahy, stierky, zárubne, sanita) a v roku 2023 bol nanovo vymaľovaný. Predáva sa kompletne zariadený, takže je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.

DISPOZÍCIA A VÝMERA

• 20,55 m²

• vstupná chodba so vstavanou skriňou

• obývacia izba s kuchynským kútom

• kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a práčkou

VYBAVENIE, KTORÉ ZOSTÁVA

• kuchynská linka so spotrebičmi (varná doska, rúra, chladnička, mikrovlnka, kanvica)

• TV, TV stolík, poličky

• rozkladací gauč

• vstavané skrine a úložné riešenia

• práčka

Odporúčam navštíviť 3D OBHLIADKU pre lepšiu predstavu dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=YBrzyxuuFeX

BYTOVÝ DOM

• pôvodná budova z r. 1962, využívaná ako administratívna budova

• v roku 2012 prebehla kompletná prestavba a kolaudácia na polyfunkčný dom

• vymenené všetky rozvody, jadro, stúpačky, elektrina, spoločné priestory, výťah

• zateplený dom, nová strecha

• kamerový systém

• spoločné priestory – bicykláreň, kočikáreň

• bezbariérový vstup

• správca HOUSE SERVICES s.r.o.

NÁKLADY

• nízke prevádzkové náklady

PARKOVANIE

• rezidenčné parkovanie v okolí

• možnosť dlhodobého prenájmu vyhradeného parkovacieho miesta vo dvore bytového domu

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

• v byte momentálne býva dlhodobý nájomník s výbornou platobnou disciplínou

• ideálne ako okamžitý výnos – bez potreby hľadať nájomníka

• pri kúpe na vlastné bývanie je možné byt uvoľniť

• pre investorov ponúkame kompletnú správu prenájmu cez RentHub (www.renthub.sk)

• stabilný príjem a minimálna starostlivosť pre vlastníka

LOKALITA – RUŽINOV, Nivy

Jedna z najžiadanejších adries v Bratislave. V pešej dostupnosti nájdete:

Trnavské mýto, OC Centrál, autobusová stanica Nivy, trhovisko Miletičova, Štrkovecké jazero, potraviny, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotné stredisko a výborné spojenie MHD v každom smere.

Lokalita garantuje stabilný dopyt pri prenájme aj budúci rast hodnoty.

CENA nehnuteľnosti: 147 000 €

Byt je voľný podľa dohody.

Možnosť okamžite prevziať existujúceho nájomníka aj s profesionálnou správou prenájmu.

KONTAKT

Zodpovedný maklér

Patrik Daňo

RADO Reality

RentHub

Tel.: +421 949 280 644

Email: dano@renthub.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

„RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za roky 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.“

Text inzerátu a fotografie sú autorským dielom spoločností Ideálny nájomca by RentHub s.r.o. a RADO Reality Group s.r.o. Bez ich súhlasu ich nie je možné kopírovať.