Bola podpísaná zmluva, obhliadky sa už nerobia. Kontaktujte ma ohľadom podobných investičných bytov na predaj (vhodné pre klientov bez hypotéky).

Investičný 2-izbový apartmán, kompletne zariadený a okamžite pripravený na prenájom, v novostavbe PANORAMA CITY Tower 1, v centre mesta na Landererovej ulici, neďaleko rieky Dunaj a promenády pri OC Eurovea, výhľad na "downtown" a mesto, severne orientovaný byt, ktorý je príjemný aj v lete, plus je kompletne klimatizovaný, s 2,5 m2 loggiou a parkovaním v garáži.

Video k bytu - odporúčam pozrieť: https://www.youtube.com/watch?v=zkEoAFCz7rs

3D prehliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=TTijUuk5K3F

English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-furnished-1-bdr-apt-54m2-7th-floor-tower-i-loggia-a-c-garage-898101/

Ponúkame na predaj zariadený byt vhodný na okamžité nasťahovanie alebo na využitie na investíciu do nájomného bytu. K bytu, ktorý má rozlohu 54 m2, je pivnica a parkovanie na parkovacom mieste v garáži, vstup do bytu suchou nohou. Cena parkovacieho miesta je oddelená od ceny bytu, je na predaj za 40.000 Eur.

Byt pozostáva z dvoch miestností - vstupuje sa do obývacej izby, ktorá je priestorovo prepojená s kuchynským kútom opticky oddeleným od obývacej izby. Na loggiu s plochou 2,5 m2 sa vstupuje v rohu miestnosti. V druhej izbe je samostatná spálňa s manželskou posteľou, šatníkovou skriňou a knižnicou. Byt je klimatizovaný v hlavnej miestnosti aj v spálni. Kúpeľňa má vaňu, umývadlo a toaletu, plus je tu umiestnená práčka. V budove sú k dispozícii 4 výťahy. Kolaudované v roku 2016. Cena je vrátane provízie pre RK.

V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte: Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.

Plocha bytu je 53,3 m2, plocha pivnice je 2,36 m2, plocha loggie je 2,5 m2.

Na liste vlastníctva uvedený ako nebytový priestor - apartmán. Je možné umiestniť sem trvalý pobyt alebo pobyt pre cudzinca. Možnosť kúpy na hypotéku.

Cena bytu je vrátane provízie a právneho a realitného servisu.

Zariadenie bytu je v cene bytu, a v prípade nezáujmu o zariadený byt, nebude cena bytu znížená.

Čo sa týka prenájmu, takýto byt sa dá prenajať za 1200-1300 Eur vrátane energii a parkovacieho státia - aktuálne skončil nájom, byt je okamžite k dispozícii po predaji.

BYT

• byt sa nachádza na 7.poschodí budovy TOWER I. v Panorama City, budova má 33.poschodí

• vstupné bezpečnostné dvere ADLO

• hliníkové okná a terasové dvere, mikrovetranie, vertikálne látkové žalúzie na oknách

• radiátorové kúrenie, konvektory v podlahe pri vstupe na terasu

• klimatizácia v obývacej izbe a spálni

• interiérové dvere a zárubne dyhové, skryté pánty, výška dverí 210cm,

• dubové drevené parkety v celom byte, dlažba v kúpeľni

• sadrokartónový podhľad

• kuchynská linka v tvare L so vstavanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska Bosch, elektrická rúra Bosch, mikrovlnná rúra Bosch, digestor, umývačka riadu 45cm Whirlpool, chladnička s malým mraziacim priestorom Bosch), keramický drez s drezovou batériou.

• jedálenský stôl a 3 stoličky

• v obývacej izbe je sedacia súprava s konferenčným stolíkom, nábytková zostava s policami na mieru, skrinka pod televízor, vitrínky, televízor,

• loggia s praktickou podlahou imitujúcou drevenú podlahu, 2,5 m2 plocha, plocha 1,65m x 1,65m, zastrešená, so skleneným zábradlím,

• spálňa 14 m2 s manželskou posteľou, 2 nočnými stolíkmi, poličkami, pracovný stôl so stoličkou, so šatníkovou skriňou na celú dĺžku miestnosti,

• kúpeľňa so vstupom z chodby má vaňu, keramické umývadlo, zrkadlo, závesnú toaletu s podomietkovým splachovaním, pračku na 5kg prádla, rebríkový radiátor., ventilátor

• v zádverí je vešiak a sedenie, plus skriňa na mieru s komplet vybavením bytu (vysávač, sušiak, žehliaca doska a iné)

• video vrátnik a termostat na ovládanie teploty v byte

PIVNICA

• na 3.poschodí, na rovnakom poschodí, ako je parkovacie státie, plocha 2,36 m2, rozmer 1,73m x 1,34m. Pivnica prináleží k bytu, je uvedená v metráži bytu na liste vlastníctva.

GARÁŽ

• na 3.poschodí bytového domu, sa nachádza 1 parkovacie miesto, ktoré sa predáva k tomuto bytu, jeho cena je 40.000 Eur a pripočítava sa k cene bytu. Vstup do bytu suchou nohou výťahom.

• parkovacie miesto je v strede medzi dvomi inými státiami,

• parkovanie pre návštevy je na 1.poschodí, mimo Panoramu - pre návštevy je možné parkovať aj v Eurovea nákupnom centre, ktoré je neďaleko Panorama City

NÁKLADY na BYT

• cca 290 Eur mesačne pre 1 osobu - zahŕňa to elektrinu, kúrenie, teplú a studenú vodu, odvoz smetí, klimatizovanie bytu, strážnu službu na recepcii, používanie garáže. Plus sa platí samostatne za televíziu a optický internet. Aktuálne je v byte optika od Telekomu.

• rozpis poplatkov: 233 Eur správca za 1 osobu na byte, 34e správca za garážové státie, 20e elektrina

• aktuálny predpis je po odchode nájomníka, ktorý prekuroval byt, reálne môže byť predpis aj o 30-40e nižší mesačne

BYTOVÝ DOM

• Bytový komplex Panorama City na Landererovej pri Eurovea bol kolaudovaný v roku 2016, pozostáva z dvoch 33-podlažných budov Tower I. a Tower II., pod vežami je niekoľko poschodová garáž pre majiteľov bytov a nebytových priestorov (prvá úroveň je pre potraviny YEME a iné prevádzky), -1.poschodie a druhé a tretie poschodie je pre majiteľov bytov,

• recepcia s nepretržitou strážnou službou na prízemí, tu sa nachádzajú aj schránky, recepčné vám môžu prevziať zásielky od kuriérov,

• 4 veľkokapacitné výťahy pre 15-20 osôb

• na prízemí je množstvo prevádzok, vrátane potravín YEME, neďaleké obchodné centrum Eurovea a centrum obchodné centrum Nivy

• k rieke Dunaj a k promenáde pri rieke len pár minút chôdze

• do historického centra mesta, na Štúrovu ul, je to 1km, 13min. chôdze

• MHD zastávka hneď pri budove, alebo viete použiť MHD na Dostojevskom rade alebo pri OC Nivy, alebo električky na Šafárikovom nám.

Byt sa doteraz celé roky prenajímal na long term prenájmy (min. 1-ročný nájom), zariadený tak ako vidíte na fotografiách, po kúpe možno pokračovať v prenajímaní cez Expat Experts.

Nehnuteľnosť vlastní fyzická osoba. Na liste vlastníctva nie je ťarcha v podobe záložného práva.

Apartmán (NP) je možné zakúpiť v hotovosti cez notársku úschovu (uprednostňované) alebo s financovaním cez hypotekárny úver s možnosťou čerpať úver cca 80% z hodnoty nehnuteľnosti.

Cena bytu aj garáže zahŕňa províziu RK.

V prípade záujmu o obhliadku volajte: Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

@zariadený @parking @klimatizácia

@2 PANORAMA TOWERS