Ponúkame na predaj príjemný a svetlý 3-izbový byt s výbornou dispozíciou a veľkorysou loggiou, situovaný vo veľmi obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Dúbravka (časť Záluhy) na Lipského ulici.

Byt sa nachádza na 5. poschodí v kompletne zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome s kamerovým systémom. Posledná väčšia rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2004 a v roku 2023 bola osadená nová kuchynská linka. Byt je udržiavaný a v čiastočne rekonštruovanom stave, čo novému majiteľovi poskytuje skvelú príležitosť na modernizáciu a refresh podľa vlastných predstáv.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• Ulica: Lipského, Bratislava IV – Dúbravka (Záluhy)

• Počet izieb: 3-izbový byt

• Podlahová plocha bytu: 65,47 m²

• Plocha loggie: 11,40 m² (veľkorysý priestor na posedenie a relax)

• Poschodie: 6. NP / 13

• Príslušenstvo: Pivničná kobka

• Stav bytového domu (rekonštrukcia 2018):

• Zateplenie obvodového plášťa, nová strecha, zrekonštruované balkóny / loggie, nové okná a stúpačky, nové výťahy

DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU:

• Vstupná predsieň / chodba

• Samostatná kuchyňa (s novou kuchynskou linkou z roku 2023)

• Priestranná obývacia izba

• Dve samostatné neprechodné izby (spálňa a detská izba / pracovňa)

• Kúpeľňa

• Samostatné WC

• Praktická komora

• Loggia (11,40 m²) so vstupom z obývacej izby a kuchyne

LOKALITA A JEJ BENEFITY:

Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný a vďaka svojej adrese na Lipského ulici je považovaný za jednu z najlepšie strategicky umiestnených lokalít v Dúbravke. Spája v sebe výhody sídliskovej vybavenosti s rýchlym napojením na centrum mesta a blízkosťou prírody.

• Vynikajúca dopravná dostupnosť: Ulica sa nachádza hneď pri hlavnom ťahu (Harmincova), čo znamená okamžité napojenie na mestský okruh a diaľnicu D2.

• MHD na dosah: Len 2 minúty pešo sa nachádza zrekonštruovaná zastávka MHD Lipského (linky 20, 35, 83, 84), ponúkajúca jedno z najrýchlejších spojení do centra mesta, na Patrónku či do Petržalky.

• Blízkosť prírody a rekreácie: Pár minút chôdze vás delí od lesoparku Sitina, ktorý je ideálny na beh, cyklistiku alebo prechádzky. Lokalita je známa čistým vzduchom vďaka blízkosti svahov Malých Karpát.

• Kompletná občianska vybavenosť:

o Nákupy: Kaufland (5 minút pešo), Tesco a menšie lokálne prevádzky.

o Školy a škôlky: Stredná odborná škola pedagogická (Bullova) a niekoľko základných i materských škôl priamo v okolí.

o Šport a služby: Blízkosť zimného štadióna Dúbravka, kúpaliska Rosnička, reštaurácií a kaviarní.

PARKOVANIE:

Parkovanie je bezproblémovo dostupné priamo pred bytovým domom pre rezidentov aj ich návštevy.

CENA:

Cena nehnuteľnosti: 240.000,- Eur. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy, až po samotné prevzatie nehnuteľnosti.

Ak potrebujete pomôcť s financovaním, napríklad predajom svojej aktuálnej nehnuteľnosti, kontaktujte nás a my Vám pomôžeme získať financie na Vaše nové vysnívané bývanie.

Táto ponuka je skvelá príležitosť na komfortné bývanie alebo výhodnú investíciu. Dohodnite si obhliadku ešte dnes !

Rastislav Jajcay

VIDA REAL