Exkluzívne ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt (na LV kategorizovaný ako apartmán z dôvodu koeficientu zastavanosti)vo vyhľadávanom rezidenčnom projekte Čerešne Fine Living na bratislavských Poliankach, v obľúbenej mestskej časti Dúbravka.

Byt sa nachádza v kvalitnej novostavbe skolaudovanej v roku 2023, na 2. poschodí (3. nadzemné podlažie) a ponúka moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort, kvalitné materiály a premyslené dispozičné riešenie.

Celková výmera bytu vrátane balkóna je 58,06 m², z čoho interiér tvorí 49,92 m² a balkón 8,14 m².

Byt je orientovaný na východnú stranu, vďaka čomu je príjemne presvetlený ranným slnkom a zároveň sa počas horúcich letných dní neprehrieva. Dominantou bytu je veľkorysý balkón, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na rannú kávu či večerný oddych.

Pri výstavbe boli použité kvalitné nadčasové materiály a developer zvolil vyšší štandard prevedenia vrátane drevených podláh, kvalitnej sanity Villeroy & Boch a veľkoformátových protihlukových okien s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla aj výborný tepelný a akustický komfort.

Od svojho dokončenia bol byt obývaný iba majiteľkou, ktorá venovala veľkú pozornosť kvalite použitých materiálov aj praktickým detailom. Vďaka tomu pôsobí dodnes ako nový.

Majiteľka zároveň investovala do viacerých nadštandardných úprav, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania:

- moderná kuchynská linka

- vstavaná skriňa v chodbe,

- vstavaná skriňa v spálni,

- kúpeľňový nábytok vyrobený na mieru,

- kvalitná sklenená zástena na vani,

- presunutie radiátorov, ktoré vytvorilo vzdušnejší a praktickejší obytný priestor.

Dispozícia

Byt pozostáva z:

- vstupnej chodby,

- priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou,

- samostatnej spálne,

- kúpeľne s WC,

- balkóna o výmere 8,14 m².

Zariadenie

Byt sa predáva čiastočne zariadený.

Súčasťou predaja zostáva všetok vstavaný nábytok vyrobený na mieru:

kuchynská linka,

vstavaná skriňa v chodbe,

vstavaná skriňa v spálni,

kúpeľňový nábytok,

manželská posteľ v spálni.

Kuchynská linka je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, digestor.

Veľkou výhodou je, že digestor je možné napojiť priamo na komín, takže odsávanie funguje do exteriéru a nie iba cez recirkuláciu, čo výrazne zvyšuje komfort pri varení.

Novému majiteľovi tak zostáva priestor zariadiť si obývaciu časť podľa vlastného vkusu.

Technické informácie

kolaudácia: 2023

orientácia: východ

optický internet SWAN

voľný od septembra 2026

Mesačné náklady predstavujú:

správa domu: 193 €

elektrina: 25 €

internet SWAN: 23 €

Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderné bývanie bez ďalších investícií, no rovnako predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť vo vyhľadávanom projekte s dlhodobo vysokým dopytom po prenájme.

Cena

Kompletná cena vrátane provízie: 264 000€

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

Lokalita

Projekt Čerešne Fine Living patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné projekty v Dúbravke. Moderná architektúra, množstvo zelene, kvalitné spoločné priestory a výborná dostupnosť robia z tejto lokality ideálne miesto na bývanie.

Priamo v areáli sa nachádzajú detské ihriská, športové plochy, oddychové zóny a vodná lagúna. V pešej dostupnosti nájdete Kaufland, Tesco Lamač, školy, škôlky, reštaurácie, zastávky MHD, električky, kúpalisko Rosnička, Železnú studničku či Horský park.

Samozrejmosťou je rýchle napojenie na diaľničný obchvat aj do centra Bratislavy.

V prípade záujmu je možné prenajať alebo dokúpiť garážové parkovacie státie, prípadne využiť vonkajšie parkovanie.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.