Realitná kancelária Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s veľkou loggiou na Fadruszovej ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Karlova Ves.

Byt je v zachovalom stave a ponúka možnosť okamžitého využitia, prípadne postupnej alebo kompletnej rekonštrukcie podľa potrieb nového majiteľa. Pôvodné bytové jadro vytvára priestor na modernizáciu kúpeľne, WC a kuchyne a zároveň dáva novému vlastníkovi možnosť prispôsobiť interiér súčasným štandardom a vlastnému životnému štýlu.

Byt ponúka celkovú podlahovú plochu vrátane loggie 77,53 m².

Jedným z hlavných benefitov je veľká loggia, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na relax, posedenie či rannú kávu.

Praktickým bonusom je aj pivničná kobka umiestnená priamo pri byte, takže odkladací priestor máte pohodlne poruke.

Dispozícia: štyri obytné miestnosti, samostatná kuchyňa, šatník, dve komory a loggia.

## Základné informácie

* 4-izbový byt

* celková podlahová plocha vrátane loggie: 77,53 m²

* stav bytu: zachovalý

* pôvodné bytové jadro

* veľká loggia

* plastové okná

* ústredné kúrenie

* bytový dom bez výťahu

* bytový dom kolaudovaný približne v roku **1970**

* pivničná kobka sa nachádza ba chodbe pri vstupných dverách bytu.

Práve množstvo úložných priestorov patrí medzi výrazné výhody tejto nehnuteľnosti. Samostatný šatník a dve komory umožňujú efektívne uskladnenie vecí bez potreby zahlcovať obytné miestnosti veľkým množstvom nábytku.

Pôvodné bytové jadro vytvára priestor na modernizáciu kúpeľne, WC a kuchyne a zároveň dáva novému vlastníkovi možnosť prispôsobiť interiér súčasným štandardom a vlastnému životnému štýlu.

Jedným z hlavných benefitov je veľká loggia, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na relax, posedenie či rannú kávu.

Praktickým bonusom je aj **pivničná kobka umiestnená priamo pri byte**, takže odkladací priestor máte pohodlne poruke.

Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou.

- 2012 zateplenie a odstránenie systémových porúch

- 2013 výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie. Obnovené boli aj vstupné priestory bytového domu.

Mesačné náklady

- 200 € správcovské poplatky vrátane fondu opráv

- 40 € elektrina

Súčasťou príspevku do fondu opráv je splácanie úveru použitého na rekonštrukciu bytového domu. Podľa aktuálnych informácií je úver nastavený približne do roku 2030, pričom existuje možnosť jeho skoršieho splatenia.

Lokalita

Karlova Ves patrí medzi dlhodobo vyhľadávané bratislavské mestské časti, najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti, množstva zelene a dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. Fadruszova ulica ponúka stabilné a príjemné mestské bývanie vhodné najmä pre rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru a zároveň nechcú prísť o výhody života v meste. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, možnosti športového a voľnočasového vyžitia aj zastávky MHD.

Prečo práve tento byt?

✅ **4 izby a celková plocha 77,53 m²**

✅ **veľká loggia**

✅ veľmi praktická dispozícia

✅ **samostatný šatník a dve komory**

✅ dostatok úložného priestoru

✅ zachovalý stav

✅ možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv

✅ plastové okná

✅ pivničná kobka priamo pri byte

✅ zateplený a obnovený bytový dom

✅ vyhľadávaná lokalita **Karlova Ves**

✅ vhodný najmä pre rodinné bývanie

Cena nehnuteľnosti: 285 000€. Cena je vrátane provízie a kompletného právneho servisu.

V prípade potreby vám zároveň pomôžeme s posúdením možností financovania.

Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte.