REAL-H PONÚKA NA PREDAJ NÁDHERNÝ 4 IZBOVÝ PRIESTRANNÝ BYT

Na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4- izbový atypický priestranný byt na Janotovej ul. na absolútnom začiatku Karlovej Vsi - BA IV. Byt ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy a v blízkosti jej centra.

Čistá rozloha bytu je 88 m2 + 2 loggie o výmere 9m2 a murovaná pivnica 2,5 m2.

Byt sa nachádza sa na 3 poschodí/3 zatepleného obytného domu s novou strechou. Bez výťahu.

- Zmenená dispozície bytu, byt bol predtým 3izbový

- Byt je orientovaný na 2 strany: 2 detské izby + obývačka s loggiou+ kuchyňa a komora na ZÁPAD a veľká spálňa s loggiou na VÝCHOD.

BYT :

Kompletná rekonštrukcia práve dokončená - 01/2026, v rámci ktorej boli vymenené :

- nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou

- v celom byte sú nainštalované nové svietidlá, bodové osvetlenie a LED podsvietenia – pod zrkadlom v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych

- nové rozvody vody a odpadu,

- plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu

- nové stierky a maľovky,

- nové radiátory v celom byte

- nové interiérové dvere i zárubne, bezpečnostné vchodové dvere,

- nové moderné plávajúce podlahy v izbách a na chodbe v imitácii drevených parkiet

- nová sanita v kúpeľni, kde je vaňa ako aj i sprchový kút, nové obklady a dlažba

- nové samostatné WC / Geberit/

DISPOZÍCIA BYTU :

- priestranná vstupná predsieň /7m2/, v ktorej sa vpravo nachádza veľkorysá šatníková rol-ldor skriňa s vešiakovou zostavou

- hneď po pravej strane sa nachádza samostatné zabudované WC

- hneď vedľa WC je samostatná kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou, sprchovým kútom umývadlom, skrinkou pod umývadlom, moderným zrkadlom,

- ďalej sa z haly vstupuje do veľkej obývačky /21m2/, z ktorej sa ide do priestrannej kuchyne /12m2/ a následne i do komory /2m2/

- moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, zabudovaná práčka

- z obývačky je aj vstup do ďalšej predsiene /6m2/ s rohovým šatníkom, z ktorej sa na pravej strane sa nachádza veľká spálňa s loggiou /17m2/ a vľavo sú menšie 2 detské izby /každá má 8,5m2/

BYTOVÝ DOM BOL :

- zateplený,

- nové stúpacie rozvody,

- nové spoločné priestory,

- nové vstupné brány s uzamykaním na čip.

OBYTNÝ DOM:

Nová strecha, zrekonštruované spoločné priestory, vchodové brány. Skvelá komunikácia s domovým dôverníkom i so správcom obytného domu. Bezproblémové parkovanie možné pri bytovom dome. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome.

MESAČNÉ NÁKLADY :

- Mesačné nájomné 190eur.

CENA:

328 000,- EUR + provízia pre RK, s možnosťou financovania aj hypotekárnym úverom, s ktorým Vám radi pomôžu naši hypotekárni poradcovia bezplatne.

Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:

– vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…)

– notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu

– správny poplatok (kolok v hodnote 66,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv

– zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami

Kontakt: Real-H,s.r.o

Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava

Ing. Rebeca Bačiková 0911 215 223, 0903 215 200

Email: rebecabacikova@realh.sk

www.realh.sk