EXPAT EXPERTS | Výnimočný dvojpodlažný byt (mezonet) v útulnom dome uprostred zelene pre jednu osobu alebo dvoch, ktorí sa veľmi ľúbia :), s krásnou záhradou v exteriéri, s lesom za pozemkom, s plochou 123m2 v interiéri (dom plus ateliér/dielňa), na pozemku 456m2. Parkovanie pre 1 auto pod prístreškom. Všetky siete. Na LV ako rodinný dom. Znalecký posudok pripravený.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Viď video: https://www.youtube.com/watch?v=IyNuB-lJwfI

3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=GdKjGRPHsuJ

ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-unique-house-in-the-middle-of-greenery-garden-120m2-plot-456m2-929332/

Nehnuteľnosť - základné údaje:

Trojpodlažný samostatne stojaci rodinný dom - pivnica, podlažie s kuchyňou a horné podlažie s obývacou časťou a prístreškom na auto

+ samostatný domček - ateliér / dielňa v záhrade;

Celková rozloha 100m2 dom plus 23m2 dielňa plus 18m2 prístrešok na auto, plus 16m2 terasa

Zastavaná plocha 84m2 dom plus 25m2 dielňa

Rozloha pozemku 456m2;

Dispozícia:

Vstupné horné podlažie: Vstupná hala, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, obývacia časť s pracovnou galériou a oddeleným spacím kútom.

Dolné podlažie: Na toto poschodie sa dostanete točitým schodiskom - priestranná vybavená kuchyňa s jedálenskou časťou, samostatná špajza, práčovňa.

Na točitom schodisku je inštalovaný sedačkový výťah pre imobilné osoby.

Na úrovni záhrady sa nachádza pivničná časť a terasa. Záhrada sa zvažuje dolu kopcom a je na niekoľkých úrovniach.

Okrem hlavného domu je na pozemku aj menší domček - ateliér / dielňa.

Vybavenie:

Aktuálne je dom prenajímaný ako kompletne zariadený.

Kuchynská linka s rúrou, varnou doskou, digestorom, mikrovlnnou rúrou, bez umývačky riadu (tá sa dá doplniť k umývadlu vedľa stávajúcej linky).

Posteľ 140x200 cm plus dve single postele v jednom spoločnom priestore spolu s obývacou izbou.

Veľké množstvo odkladacích priestorov, komora pri kuchyni, sklad s regálmi v pivnici na úrovni záhrady.

Vonkajšie sedenie na terase, vonkajšie umývadlo.

Záhrada sa zvažuje dolu kopcom až k Ceste na Kamzík, má niekoľko úrovní, trávnik, po stranách kríky, stromy. Záhrada má vodu na polievanie so samostatným meračom pitnej vody, s tým že sa platí len za odber vody, nie za kanalizáciu odobraného množstva.

Do záhrady sa dá vstúpiť aj bránkou a schodmi popri dome až na úroveň vstupu do kuchyne a na terasu - alebo cez dom z kuchyne na spodnom podlaží.

Technický popis domu:

Dom bol postavený na základoch bývalého záhradného domčeku.

Pri vstupe od príjazdovej cesty je vybudované kryté parkovacie státie, za ním je vonkajší múr horného podlažia domu so vstupnými bezpečnostnými dverami do domu.

Suterén je železobetón, horné podlažia z hebelu, plus zateplenie polystyrénom. Stropy medzi podlažiami sú železobetónové.

Konštrukcia strechy je tvorená z oceľových oblúkových strešných väzníkov, izolácia nobasil 20cm.

Strešná krytina je asfaltová lepenka, položená na plnom drevenom debnení pod ktorým je vzduchová medzera na odvetranie.

V streche sú osadené strešné okná s výplňou z Lexanu. Oplechovanie strechy z medeného plechu.

Plastové okná, v obývačke veľký svetlík, ktorý krásne presvetľuje obývací priestor.

Veľké okno do záhrady s mini balkónikom má vonkajšie žalúzie.

Interiérové dvere s obložkovými zárubňami.

Podlaha v celom dome je z keramickej dlažby, parkovacie státie má betónovú dlažbu s protišmykovou úpravou. Podlaha v pivnici je cementový poter.

Schody v dome (okrem točitého schodiska) sú železobetónové s terazzovou úpravou.

Klimatizácia na hornom podlaží.

Kanalizácia rieši odpad splaškovej vody na hornom podlaží. Čistička odpadových vôd rieši splaškovú vodu na spodnom podlaží (voda z kúpeľne a práčovne).

Plynové vlastné kúrenie turbokotlom Vailant - podlahové kúrenie na hornom podlaží plus 2 radiátory a rebríkový radiátor v kúpeľni, vo zvyšku domu na spodnom podlaží sú radiátory. Rozvod plynu je medenými rúrkami.

Elektrina je riešená elektrickou prípojkou od Guothovej, a na dome je aj zásuvka na 380V na úrovni kuchyne.

Dom má bleskozvod.

Videovrátnik v dome na komunikáciu s hosťami.

Dom má internetové pripojenie cez DSL linku, optika zo strany Telekomu sa zatiaľ plánuje.

Technický popis drobnej stavby - dielne:

Drobná stavba so zastavanou plochou 25m2 (4,8 x 5,2m) sa nachádza nižšie na pozemku, je do nej privedená elektrina, nie je napojená na iné siete ako voda, kanalizácia či plyn. Stavba slúžila ako umelecký ateliér - dielňa majiteľa.

Drevená stĺpiková konštrukcia, zateplené steny, podlahy aj strop, vonkajší drevený obklad.

Je osadená vo svahu na oceľových stĺpoch, na ktorý sú položené betónové kocky..

Oblúková strecha, asfaltová lepenka na streche

Medené klampiarske konštrukcie.

Plastové okná.

Kúrenie je elektrickými ohrievačmi.

Popis lokality:

Dom je situovaný vo veľmi príjemnej a tichej lokalite na Kramároch, medzi rodinnými domami, za ktorými je les, čiže výhľady z okien a pozemku sú smer les.

Z dolnej časti záhrady sa dá vyjsť bránkou von na Cestu na Kamzík.

A hoci sa nachádzajú oproti domu bytové domy, v dome aj na pozemku je vďaka tomu, že je záhrada pod úrovňou cesty úplné súkromie.

Kompletná občianska vybavenosť v okolí – potraviny Terno a rôzne služby na Stromovej, škola a škôlka, pizzeria, nemocnica Kramáre; dobrá dostupnosť autom aj MHD; dostatok zelene.

Cena a doplňujúce info:

Náklady na prevádzku domu sú cca 200 Eur mesačne.

Elektrina, plyn, pitná voda, kanalizácia, ČOV.

V dome je aktuálne internet formou DSL linky, optika sa v tejto lokalite plánuje.

Kryté parkovacie státie na 1 auto pred vstupom do domu.

Ponuka je vhodná pre klienta - 1 alebo 2 osoby, ktorí hľadajú naozaj výnimočné bývanie s neopakovateľnou atmosférou priestoru a záhrady blízko centra.

Spálňa je prepojená s obývacou izbou a do kuchyne a na záhradu vedie točité schodisko. Dom teda nie je bezbariérový a nie je vhodný pre ľudí s pohybovými problémami.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

@bývanie v meste a v prírode zároveň

@skvelá záhrada

@1 výnimočné