RadoReality Vám ponúka na predaj útulnú garsónku na Guothovej ulici v mestskej časti Kramáre.

NEHNUETĽNOSŤ:

Garsónka má výmeru 20 m² a nachádza sa na -1. poschodí z celkových 9, pričom je na liste vlastníctva vedená ako nebytový priestor. V roku 2019 prešla kompletnou rekonštrukciou (predchádzajúca modernizácia prebehla v roku 2017). Predáva sa kompletne zariadená podľa aktuálnych fotografií a je ihneď k dispozícii bez tiarch.

Dispozícia je praktická – vstupná chodba, priestranná izba s kuchynským kútom a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Kuchynský kút je vybavený chladničkou, varnou doskou a rúrou. O teplú vodu sa stará vlastný elektrický bojler, o vykurovanie elektrický radiátor, pričom v lete možno využiť aj elektrické kachle ako klimatizáciu. Mesačné náklady na bývanie sú približne 100 €.

INVESTIČNÁ KALKULAČKA:

| Celkový nájom: 500€/mesačne

| Prevádzkové náklady vr. internetu a elektriny: 100€/mesačne

| Čistý výnos ročne: 4.800€. + *indexácia nájmu

| Čistý výnos za 5r.: 24.000€ + *indexácia nájmu

*Indexácia nájmu - ako prenajímateľ máte možnosť každý rok zvýšiť (indexovať) nájomné o mieru inflácie a zabezpečiť si tak vyšší výnos.

Nehnuteľnosť ponúka zhodnotenie z prenájmu nehnuteľností vo výške 4,3% ročne + samotné priemerné zhodnotenie nehnuteľnosti na úrovni 6% ročne.

3D OBHLIADKA:

https://my.matterport.com/show/?m=9ixdXcPZpWM

BYTOVÝ DOM:

Dom bol skolaudovaný v roku 2005, je zateplený, udržiavaný a disponuje výťahom. Samotná garsónka vznikla prestavbou nebytového priestoru.

LOKALITA:

Guothova ulica na Kramároch patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy. Spája tiché zelené prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra mesta. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú zastávky MHD, potraviny, reštaurácie, lekáreň, školy, škôlky a veľké zdravotnícke zariadenia vrátane Nemocnice Kramáre. Bonusom je blízkosť lesoparku, ktorý ponúka možnosti rekreácie a športu.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhajte kontaktovať:

Rastislav Horňák

RADO Reality Group

Tel.: +421 950 440 748

E-mail: hornak@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.