Z poverenia vlastníka vám ponúkame na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt v obľúbenom projekte CUBICON v bratislavskej Karlovej Vsi – lokalita Staré Grunty.

Byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý je priamo prepojený s obchodným centrom Galéria Cubicon – pohodlne „suchou nohou len pre obyvateľov domu.

________________________________________

Základné informácie:

• Výmera bytu: 117,78 m2

• Loggia: 6,68 m2

• Pivnica: 2 m2 (murovaná, v suteréne domu)

• Parkovanie: vyhradené státie v podzemnej garáži, ďalšie státie za rampou pri dome (len pre rezidentov)

• Poschodie: 2. nadzemné podlažie s výťahom

• Rekonštrukcia: kompletná, 10/2024

• Kolaudácia bytového domu: 2009

________________________________________

Dispozícia bytu:

• Priestranná obývačka s kuchyňou a výstupom na loggiu orientovanú do tichého vnútrobloku

• Spálňa so vstavanými úpravami (nástenné lampy, podsvietenie postele)

• Detská izba (rovnaké rozmery ako spálňa)

• Pracovňa / druhá detská izba – najmenšia izba, ale plne funkčná

• Kúpeľňa s vaňou Kaldewei (180×80 cm), sprchovacím kútom, toaletou a umývadlom so skrinkou

• Samostatné WC s umývadlom

• Technická miestnosť s priestorom na práčku, sušičku, šatník

• Vstupná chodba s úložným priestorom a šatníkovou časťou

________________________________________

Technické vybavenie a štandard:

• Inteligentná elektroinštalácia LOXONE (vrát. osvetlenia, vypínačov, termostatov a predpríprava na elektrické závesy)

• Klimatizácia Daikin vo všetkých obytných miestnostiach

• Akustický sadrokartón – zníženie hlučnosti medzi izbami

• Zvukovoizolačné okná (antracitový interiérový rám), v obývačke posuvné portály

• Elektrické vonkajšie žalúzie

• Dubové parkety značky Edelholz, dlažba Villeroy & Boch v kúpeľni, chodbe a WC

• Bezfalcové dvere, technická miestnosť so 120 cm posuvnými dverami Hormann

• Predpríprava na TV v obývacej stene, zásuvka v podlahe na osvetlenie sedačky a kuchynského ostrova

• Podlahové kúrenie (aj v kúpeľni a sprche), v obývačke elegantná drevená mriežka nad vykurovaním

________________________________________

Rozmery jednotlivých miestností:

• Obývacia izba s kuchyňou: 44,87 m2

• Spálňa: 14,12 m2

• Detská izba: 14,44 m2

• Pracovňa: 10,25 m2

• Technická miestnosť: 5,81 m2

• Chodba: 19,10 m2

• Kúpeľňa: 7,59 m2

• Toaleta: 1,60 m2

• Celková výmera bytu: 117,78 m2

________________________________________

Ďalšie výhody:

• Architektom vypracované vizualizácie interiéru k dispozícii

• Bezbariérový prístup, výťah

• Kamerový systém v spoločných priestoroch aj v garáži

• Uzavretý vnútroblok s detskými ihriskami a lavičkami len pre rezidentov

• Parkovanie za rampou a vlastné podzemné státie

• Stojisko na bicykle s kamerovým systémom v garáži

• Kompletne zateplený dom so železobetónovou konštrukciou a tehlovou výplňou

________________________________________

Lokalita a občianska vybavenosť:

Byt sa nachádza v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou a komplexnou občianskou vybavenosťou doslova na dosah ruky – suchou nohou:

Billa, DM, lekáreň, Martinus, trafika, Slovenská sporiteľňa a mnoho ďalších prevádzok priamo v Galérii Cubicon.

________________________________________

Cena:

• Cena bytu: 566.600 €

• Cena parkovacieho státia: 25.000 €

Ceny sú vrátane provízie pre realitnú kanceláriu a všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom vlastníckeho práva.

________________________________________

Kontakt:

Mgr. Martina Horváthová

Realitná kancelária Orbis RK s.r.o.

0917 678 097

info@orbis-rk.sk