Ponúkame vám na predaj 3-izbový byt o rozlohe 90 m2 v Ružinove na Bajkalskej ulici, blízko Štrkoveckého jazera, na ktoré je výhľad z loggie.
Byt sa nachádza sa na poschodí 9/9 a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Okná všetkých izieb a loggia sú smerované do ulice "Priekopy", nie na Bajkalskú.
K bytu prislúcha aj murovaná pivnica o rozmere 2,1 m² a veľká loggia 16 m².
Do bytu sa dostanete cez 8 bodové bezpečnostné dvere značky Sherlock, 3. bezpečnostnej triedy a vyznačuje sa klasickou dispozíciou so vstupnou halou, 3mi samostatnými nepriechodnými izbami, samostatnou kuchyňou s oknom, kúpeľňou so sprchovým kútom a samostatným wc.
V hale, z ktorej sú dostupné jednotlivé miestnosti, je na mieru vstavaný walk-in šatník s dvomi oddelenými vstupmi, zabezpečujúci dostatok úložného priestoru. Byt je v „štandarde“, kde súčasťou je aj kuchynská linka, no je potrebné kuchyňu buď dokončiť, prípadne prerobiť podľa vlastných predstáv.
Orientácia izieb je na J-V, čo zabezpečuje počas zimných mesiacov príjemné presvetlenie. Naopak strecha na loggii v letných mesiacoch zabraňuje priamemu oslneniu interiéru a teda nadmernému prehrievaniu bytu. Nie je potrebná klimatizácia, ani vonkajšie tienenie okien. Fakt, že pri pohľade z okien sa pred bytovým domom nenachádza podobne vysoká stavba, zvyšuje pocit súkromia.
Byt sa vyznačuje absenciou hluchých miest v dispozícii a pôsobí veľmi vzdušne. Je vhodný na dodatočné zariadenie nábytkom podľa vlastných predstáv, nakoľko nie sú potrebné ďalšie stavebné úpravy.
Výmera bytu je 90,6 m² + loggia 16 m² + pivnica 2,1 m² .
Plochy jednotlivých miestností:
obývacia izba 27 m²
spálňa 16,5 m²
spálňa 15 m²
kuchyňa 9,7 m²
hala 15,6 (z toho šatník 4,5)
kúpeľňa 4 m²
WC 1,2 m²
Počas rekonštrukcie prebehli dve čiastočné zmeny dispozície. A to prepojenie kuchyne a obývacej izby prostredníctvom zabudovania dvojkrídlového stavebného puzdra „JAP“, pre dvere zasúvateľné do steny. Samotné dvere (v šírke 2x70cm) a zárubňu je potrebné dodatočne objednať podľa vlastnej preferencie. Druhou zmenou bolo odstránenie balkónových dverí a okna na malú loggiu vedľa kuchyne, čím došlo k zväčšeniu kuchyne.
Bola vymenená komplet elektroinštalácia a osadené vypínače a zásuvky značky Schneider electric. Zároveň boli do každej miestnosti zabudované ethernetové rozvody. Priamo do bytu je zavedený optický internet od Orange. Na stenách a strope vo všetkých izbách a hale boli nanesené sadrové stierky.
V byte sa nachádzajú kvalitné drevené parkety od spoločnosti „Dubové Parkety“ v hrúbke 16mm, pričom podlaha je uložená plávajúcim spôsobom, lepením na podložku „Elastilon strong“. Pod parketami v kuchyni a obývacej izbe sa nachádza zvukovo-izolačná doska „Silio 13“, resp „HMC Acoustic“, ktorá zabezpečuje odhlučnenie v smere k spodnému bytu.
Konštrukcia bytového domu z roku 1971 je kombináciou tehly (obvodové múry a deliace priečky v hale) a liateho betónu, nie panelu. Vzhľadom na fakt, že priečky majú hrúbku 25cm, značne zabraňujú prestupu hluku medzi jednotlivými bytmi a izbami navzájom a podporujú komfort bývania. Dom prešiel v nedávnej minulosti rekonštrukciou, kde bolo uskutočnené zateplenie obvodového plášťa, strechy a výmena vertikálnych stúpačiek.
Lokalita ponúka veľmi dobrú dopravnú dostupnosť, či už do centra mesta (blízkosť zastávok autobusov, električky), prípadne na obchvat. Neďaleké jazero Štrkovec poskytuje možnosť relaxu, kultúrneho alebo športového vyžitia.
Kúpou získa budúci vlastník aj podiel na spoločnej terase pri vstupe do bytového domu, ktorá slúži ako parkovisko výhradne pre obyvateľov bytového domu.
Mesačné náklady sú vo výške približne 200 Eur + elektrina 15 Eur + plyn 6 Eur.
Cena nehnuteľnosti je 319.000,- Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté všetky poplatky ako právny a hypotekárny servis, notárske poplatky a základný katastrálny poplatok. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 324.000,-Eur. V prípade využitia služieb nášho hypotekárneho špecialistu, získate od nás Znalecký posudok ZADARMO.
Kontakt: PhDr. Renáta Ráchelová, rachelova@maximreal.sk, tel.: 0905 693 215
Prečo kúpiť tento byt?
- Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD, na skok do centra mesta
- Do domu sa stačí len nasťahovať a bývať
- Veľkometrážny byt s nádherne veľkou loggiou a príjemným výhľadom
Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real?
- Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti.
- Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách.
- K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma.
- Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne, list vlastníctva znejúci na Vaše meno Vám osobne doručíme.
Kontakt: PhDr. Renáta Ráchelová, rachelova@maximreal.sk, tel.: 0905 693 215
