Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj 2-izbový byt v architektonicky významnom obytnom súbore Nová doba na Vajnorskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 5. poschodí z piatich v bytovom dome bez výťahu. Celková výmera nehnuteľnosti vrátane pivnice je 51 m², z čoho podlahová plocha bytu predstavuje 47,49 m². Byt je orientovaný na východ a ponúka príjemné mestské bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bohatými možnosťami športového vyžitia.

Obytný súbor Nová doba patrí medzi významné diela bratislavskej funkcionalistickej architektúry. Jeho autormi sú architekti Friedrich Weinwurm a Ignác Vécsei. Komplex vznikal postupne vo viacerých etapách a dodnes predstavuje charakteristický príklad moderného mestského bývania. V priebehu rokov prešiel viacerými rekonštrukciami, ktoré prispeli k obnove bytových domov a spoločných priestorov.

3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=XYkpJRFhpP8

INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI:

Typ: 2-izbový byt

Lokalita: Vajnorská ulica, Bratislava – Nové Mesto

Obytný súbor: Nová doba

Celková výmera vrátane pivnice: 51 m²

Podlahová plocha bytu: 47,49 m²

Pivnica: áno, samostatná

Poschodie: 5. z 5

Výťah: nie

Orientácia: východná

Stav bytu: čiastočne rekonštruovaný

Kúpeľňa: rekonštruovaná, so sprchovacím kútom

Toaleta: samostatná, rekonštruovaná

Kuchyňa: v pôvodnom stave

Podlahy: renovované drevené parkety, plávajúca podlaha a dlažba

Okná: plastové s protihlukovými vlastnosťami

Spoločný balkón: áno, na poschodí

Uzavretý areál: áno

Mesačné náklady: približne 210 EUR

DISPOZÍCIA:

Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, kúpeľne so sprchovacím kútom, kuchyne, obývacej izby a samostatnej spálne. Dispozícia poskytuje praktické oddelenie dennej a nočnej časti bytu. Samostatná kuchyňa, obývacia izba a spálňa ponúkajú dostatok priestoru na pohodlné bývanie jednotlivca alebo páru.

VYBAVENIE A STAV BYTU:

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli obnovené kúpeľňa a samostatná toaleta. Kuchyňa zostala v pôvodnom stave, čo budúcemu vlastníkovi poskytuje možnosť prispôsobiť si ju podľa vlastných predstáv. V obývacej izbe a spálni sa nachádzajú pôvodné drevené parkety, ktoré prešli renováciou. V kuchyni je položená plávajúca podlaha a vo vstupnej chodbe dlažba. Všetky okná v byte boli vymenené za plastové okná s protihlukovými vlastnosťami.

BYTOVÝ DOM A SPOLOČNÉ PRIESTORY:

Obytný súbor Nová doba prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami, ktoré zahŕňali obnovu vonkajšej fasády, vstupov do bytového domu, spoločných priestorov a okien v spoločných častiach objektu. V bytovom dome boli vymenené aj stúpacie rozvody. K bytu prislúcha samostatná pivnica, ktorá taktiež prešla rekonštrukciou. Pôvodné drevené latkové pivničné kobky boli nahradené novými kobkami s hliníkovými konštrukciami. Veľkou výhodou je uzavretý vnútorný areál so zeleňou a lavičkami, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych priamo v meste. Prístup do areálu je určený vlastníkom bytov. Praktickým benefitom je aj spoločný balkón na poschodí, ktorý môžu využívať vlastníci bytov na danom podlaží. Bytový dom má päť poschodí a nie je vybavený výťahom.

MESAČNÉ NÁKLADY:

Platby správcovi: 190 EUR

Elektrina: 20 EUR

Celkové mesačné náklady: približne 210 EUR

LOKALITA:

Nehnuteľnosť sa nachádza na Vajnorskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti Národného futbalového štadióna a Národného tenisového centra. Lokalita ponúka výborné podmienky na mestské bývanie s množstvom obchodov, služieb, športovísk a možností na trávenie voľného času. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum VIVO! Bratislava (bývalý Polus), ktoré ponúka širokú škálu obchodov, reštaurácií a služieb. Okolie poskytuje aj ďalšiu občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. Milovníci športu a aktívneho oddychu ocenia blízkosť športových areálov, detských ihrísk a športovo-rekreačného areálu Jama, ktorý ponúka priestor na pohyb a relax. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, zdravotných stredísk a ďalších služieb, ktoré sú dostupné v pešej vzdialenosti. Výhodou je aj výborná dostupnosť mestskej hromadnej dopravy a pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. V blízkosti sa nachádza električková zastávka Nová doba, ako aj autobusové zastávky v okolí Národného futbalového štadióna.

HLAVNÉ VÝHODY:

- Architektonicky významný obytný súbor Nová doba

- Praktická dispozícia s dvoma samostatnými izbami a oddelenou kuchyňou

- Rekonštruovaná kúpeľňa a toaleta

- Renovované pôvodné drevené parkety

- Plastové okná s protihlukovými vlastnosťami

- Samostatná rekonštruovaná pivnica

- Obnovený bytový dom a spoločné priestory

- Uzavretý areál so zeleňou a miestami na oddych

- Spoločný balkón na poschodí

- Atraktívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou

- Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom

CENA:

Cena nehnuteľnosti je 239 990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom a zabezpečujeme asistenciu pri prevode vlastníckeho práva.

KONTAKT:

V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.

Zodpovedný maklér:

Anton Trška

0901 900 028

trska@grahams.sk

Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.