Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s lodžiou na na začiatku Petržalky, s výbornou dostupnosťou na Bratislavský obchvat, na ulici Planckova, v mestskej časti Bratislava – Petržalka. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom. Celková výmera nehnuteľnosti je 89,83 m², z toho výmera bytu je 84,96 m², pivnica 1,68 m² a lodžia 3,19 m². Planckova ulica patrí medzi dlhodobo vyhľadávané adresy v Petržalke najmä vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta, kompletnej občianskej vybavenosti a polohe na začiatku Petržalky.

3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Yr4PabqAGab

INFORMÁCIE O BYTE:

• typ: 4-izbový byt

• lokalita: Bratislava – Petržalka

• ulica: Planckova

• výmera bytu: 84,96 m²

• lodžia: je súčasťou bytu rozloha - 3,19 m²

• pivnica: 1,68 m²

• celková výmera: 89,83 m²

• poschodie: 1. poschodie / 8

• výťah: áno

• orientácia: obývacia izba a spálňa: východná, kuchyňa a ďalšie izby: západná

• vlastníctvo: osobné

• stav: po čiastočnej rekonštrukcii

• vykurovanie: spoločné

• plyn: áno

• internet: optika

• káblová televízia: áno

• kúpeľňa: vaňa

• parkovanie: verejné

• energetický certifikát: B

DISPOZÍCIA BYTU:

Byt pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne, štyroch samostatných nepriechodných izieb, kúpeľne, samostatného WC, lodžie a pivnice. Veľkou výhodou bytu je praktická dispozícia so samostatnými nepriechodnými izbami, ktorá poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Dispozícia je vhodná pre rodinné bývanie, ako aj pre investičné využitie formou dlhodobého prenájmu.

DISPOZIČNOU ÚPRAVOU bola lodžia prepojená s kuchyňou, čím vznikol väčší a praktickejší kuchynský priestor.

VYBAVENIE A STAV:

• plastové okná

• optický internet

• káblová televízia

• vaňa v kúpeľni

• spoločné vykurovanie

• lodžia je súčasťou bytu

• pivnica

BYTOVÝ DOM:

Bytový dom je priebežne technicky udržiavaný a prešiel viacerými rekonštrukciami a servisnými zásahmi. V bytovom dome bola realizovaná v roku 2018, komplexná oprava strechy, oprava výťahových šácht, výmena vodomerov, opravy DEK systému, odborné skúšky plynových zariadení, kontroly hydrantov a technických zariadení a servis výťahov.

Rok 2022 prebehla, rekonštrukcia stúpacích rozvodov vody (ZTI), rekonštrukcia plynových rozvodov, odborné skúšky výťahov, odstránenie nedostatkov po revíziách výťahov a

výmena uzáverov TÚV a CTV.

Bytový dom disponuje:

• výťahom

• udržiavanými spoločnými priestormi

• panelovou konštrukciou

• stabilným hospodárením fondu opráv

Na prízemí je kočikáreň, kde je bezpečné úložisko bicyklov vlastníkov bytov viď. foto.

Mesačné náklady predstavujú približne 190 EUR/mesiac pre 2 osoby vrátane fondu opráv.

PARKOVANIE:

• bezproblémové verejné parkovanie v okolí bytového domu v rámci PAAS

LOKALITA – BRATISLAVA PETRŽALKA:

Planckova ulica patrí medzi najobľúbenejšie lokality Petržalky s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú:

• Aupark

• Sad Janka Kráľa

• školy a škôlky - hneď vedľa bytového domu

• obchody a služby

• zdravotné stredisko

• reštaurácie a kaviarne

• zastávky MHD

• detské ihriská

• športoviská a zeleň

Momentálne v bezprostrednom okolí bytového domu prebieha rekonštrukcia chodníkov, viď foto. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra Bratislavy autom aj MHD. Vďaka polohe, dispozícii a nepriechodným izbám je byt vhodný nielen na rodinné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Byty v tejto časti Petržalky patria dlhodobo medzi najžiadanejšie nehnuteľnosti v Bratislave práve vďaka kombinácii výbornej lokality a praktického bývania.

CENA:

Cena nehnuteľnosti je 274.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom.

KONTAKT:

V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.

Zodpovedný maklér:

Marián Tomko, MBA

0948 970 073

tomko@grahams.sk

Upozornenie:

Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams