Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový byt pri lese, ktorý spája mestské bývanie s dotykom prírody.

Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu, disponuje dvoma balkónmi a k bytu patria až dve pivnice. Priestranná dispozícia a súkromie, ktoré byt ponúka, vytvárajú atmosféru domova, kde nájdete harmóniu aj pri každodennom mestskom živote.

DISPOZÍCIA: - Predsieň – priestranný vstupný priestor so šatníkovou skriňou, ktorý prakticky oddeľuje obytnú časť od izieb.

- Obývacia izba – dominantná miestnosť bytu, svetlá a priestranná, so vstupom na balkón orientovaný do zelene.

- Kuchyňa s jedálenskou časťou – samostatná miestnosť s dostatkom miesta na varenie aj stolovanie, s výstupom na druhý balkón.

- Spálňa – pokojná izba vhodná na oddych, orientovaná do tichého vnútrobloku.

- Detská izba 1 – útulný priestor s dostatkom miesta na posteľ, písací stôl a úložný priestor.

- Detská izba 2 / pracovňa – flexibilná izba využiteľná podľa potrieb – ako detská, hosťovská alebo domáca kancelária.

- Kúpeľňa – vybavená vaňou, s priestorom na pračku.

- Samostatná toaleta – prakticky oddelená od kúpeľne.

- Technická miestnosť – vybavená vlastným kotlom, ktorý zabezpečuje kúrenie a ohrev vody, s priestorom aj na odkladanie menších potrieb.

- K bytu navyše patria dve pivnice, ktoré poskytujú veľkorysý úložný priestor.

STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu elektrických rozvodov, vodoinštalácie, podláh, interiérových dverí, kúpeľne a toalety. Veľkým benefitom je samostatná technická miestnosť s kotlom, ktorý zabezpečuje nezávislé vykurovanie a ohrev vody priamo v byte, a zároveň vývodom na práčku. Kuchynská linka zatiaľ nebola osadená, čo poskytuje novému majiteľovi možnosť zariadiť si kuchyňu presne podľa vlastného vkusu.

BYTOVÝ DOM: Bytový dom na Kutlíkovej ulici je zateplený a prešiel obnovou spoločných častí, čo zaručuje jeho dlhodobú životnosť a nižšie energetické náklady. Nachádza sa v uzavretom areáli so zeleňou, ktorý je monitorovaný kamerovým systémom a poskytuje obyvateľom pocit bezpečia a súkromia. V dome je menší počet bytov, čo prináša pokojnejšie a komornejšie bývanie.

VÝHODY: - dva balkóny orientované do zelene – ranná káva aj večerný výhľad bez susedov hneď pri okne

- priestranná dispozícia so štyrmi samostatnými izbami – súkromie pre každého člena domácnosti

- kompletná rekonštrukcia – nové rozvody, podlahy, kúpeľňa, toaleta etc. pripravené na okamžité bývanie

- vlastná technická miestnosť s kotlom a vývodom na práčku – pohodlie a nezávislosť na centrálnom vykurovaní

- dve pivnice ako bonusový úložný priestor – viac miesta, menej búrania a sťahovania

- tichá lokalita priamo pri lese – zeleň, tieň, čerstvý vzduch, priestor na prechádzky a relax

- uzavretý a monitorovaný areál bytového domu – bezpečie, súkromie, príjemné prostredie

- výborná občianska vybavenosť v dobrej dostupnosti – obchody, služby, detské ihriská, školy a škôlky blízko

MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 150 € pre 2 osoby (vrátane fondu opráv, správy domu a energií). Vďaka vlastnému kotlu platí majiteľ len za reálnu spotrebu, čo znamená nižšie mesačné výdavky a plnú kontrolu nad energiami.

LOKALITA: Byt sa nachádza na Kutlíkovej ulici v tichej časti Petržalky, priamo pri lese, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh či relax v prírode. Lokalita poskytuje obyvateľom dostatok súkromia a pokoja, bez ruchu mesta hneď za oknami.

Širšie okolie prináša bohaté možnosti športu a rekreácie – obľúbené jazero Draždiak s plážou, petržalská hrá­dza s cyklotrasami aj bežeckými chodníkmi, či športoviská a fitnes centrá. Občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky a zdravotné stredisko – je dostupná autom alebo mestskou dopravou. Autobusová zastávka pri dome zabezpečuje spojenie s centrom Bratislavy aj ďalšími časťami Petržalky. Výhodou je aj rýchly prístup na diaľničný obchvat.

NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a pohodlné bývanie s dotykom prírody. Kompletná rekonštrukcia, dva balkóny, dve pivnice a vlastná technická miestnosť s kotlom dávajú bytu pridanú hodnotu, ktorú v Petržalke nájdete len zriedka.

Nachádza sa na 4. poschodí bez výťahu – čo znamená, že každý deň získate bonus v podobe prirodzeného kardia, ktoré podporí zdravý životný štýl. A odmenou je viac súkromia, ticha a príjemný výhľad.

Lokalita pri lese osloví každého, kto chce mať zeleň a rekreačné možnosti hneď za domom, no zároveň si zachovať dobrú dostupnosť do mesta.

Byt odporúčam klientom, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, priestoru a nadštandardných benefitov.

Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU:

Štyri izby snov,

les šepká za balkónom,

súkromie a kľud.

Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71008

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH

- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov

- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti

- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi

- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- hypotekárne služby našich partnerov na mieru

- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.