Bývanie, ktoré kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojom prírody a blízkosťou vinohradov.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj moderne zariadený 2-izbový apartmán v Rači s výmerou 53,36 m², spĺňajúci všetky požiadavky na bývanie podľa najnovších trendov. Nachádza sa vo výnimočnej rezidenčnej štvrti Malé Krasňany, ktorá poskytuje upravenú zeleň, niekoľko moderných detských ihrísk, cyklochodník a kompletnú občiansku vybavenosť.

3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=nMRyxPNytXX

DISPOZÍCIA:

Apartmán (možný trvalý pobyt aj hypotéka) sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v modernom polyfunkčnom dome skolaudovanom v roku 2019 s priestranným výťahom. Pozostáva zo vstupnej chodby, walk-in šatníka, kúpeľne s vaňou a WC, modernej kuchyne spojenej s obývačkou, loggiou a jednej samostatnej izby. Všetky miestnosti disponujú na mieru vyrobenými nábytkovými zostavami.

Kuchyňa je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi zn. Bosch (chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlna rúra, digestor, umývačka riadu a indukčná varná doska). Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby pôsobila vzdušne a presvetlene. Vstupná časť je plynulo prepojená s otvoreným priestorom kuchyne a obývacej izby.

V celom byte sú osadené moderné LED svietidlá značky EGLO. Orientácia bytu na juhovýchod zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Tepelný komfort v letnom období zabezpečuje obývacia izba s wind free klimatizáciou. Pohodlie bytu je umocnené loggiou prístupnou z obývacej izby s diaľkovo ovládanými exteriérovými žalúziami, na ktorej si môžete vychutnávať pokojné chvíle s knihou alebo šálkou kávy.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE:

Polyfunkčný dom a jednotlivé steny medzi bytmi/ apartmánmi sú postavené z pevnej monolitickej železobetónovej konštrukcie, ktorá zabezpečuje maximálne súkromie pre obyvateľov. Vstupné dvere sú vybavené bezpečnostnými a protipožiarnymi prvkami. Všetky okná a dvere na lodžiu majú kvalitné izolačné trojsklo, ktoré je doplnené vonkajšími žalúziami na ochranu pred slnkom. Na oknách a dverách sú zároveň vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu. Teplú vodu pripravuje moderná plynová kotolňa umiestnená na prízemí budovy. Energetickú efektivitu dopĺňajú slnečné kolektory na streche, ktoré sú prepojené s kotolňou. Kúrenie je zabezpečené radiátormi s termostatickými hlavicami, pričom nad radiátormi sú rekuperačné mriežky umožňujúce prirodzené vetranie bez potreby otvárania okien.

SILNÉ STRÁNKY BYTU:

-Obľúbený rezidenčný projekt pod Malými Karpatmi

-Loggia na relax

-Walk-in šatník

-Výbava: Vstavané nábytkové zostavy, kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi zn. Bosch, vonkajšie žalúzie, klimatizácia. Nábytok v cene bytu (okrem postele)

-Vlastné parkovacie miesto v garáži. (Nie je podmienkou kúpy spolu s bytom)

LOKALITA A PROJEKT MALÉ KRASŇANY:

Apartmán je súčasťou modernej novostavby z roku 2019, ktorá ponúka všetky výhody pohodlného a ekologického bývania – od solárnych panelov na streche až po upravenú zeleň v okolí. Projekt Malé Krasňany sa nachádza v lone prírody, priamo pod úpätím Malých Karpát. Blízke vinice, cyklochodník a turistické trasy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život. Zároveň je táto lokalita výborne dostupná do centra mesta – či už autom, autobusom, električkou alebo vlakom (Železničná zastávka Bartislava- Vinohrady). Príďte sa osobne presvedčiť, prečo je táto štvrť tak obľúbená.

PARKOVANIE: Bezproblémové parkovanie na vlastnom parkovacom mieste v garáži alebo v okolí bytového domu, kde sa nachádzajú návštevné parkovacie miesta a rezidenčné parkovacie miesta.

NÁKLADY NA BÝVANIE:

€223 = predpis správca + elektrina, (reálna spotreba na základe posledného vyúčtovania za správu a elektrinu €150/mesiac)

Poplatok správcovi zahŕňa (upratovacia služba, zimná údržba okolia, starostlivosť o zeleň, detské ihriská, solárny systém, kamerový systém a pod.)

Garážové státie : 17€/ mesiac

CENA: 243 000 € byt + 28.000 € parkovacie miesto (byt je možné kúpiť aj bez parkovacieho miesta) V cene sú zahrnuté služby RK

KONTAKT:

Ing. Katarína Jones

certifikovaný realitný maklér

člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

0950649121 jones@karinpartners.sk

Viac informácií o našich službách: https://www.karinpartners.sk/sluzby-pre-kupujucich