Ponúkame na predaj svetlý, tichý a nadštandardne vybavený 2-izbový byt v projekte Jégeho alej V, Trnavská cesta, Ružinov, ktorý má mestský pulz na dosah, no doma ponúka pokoj a poriadok. Byt má výmeru 62 m2, disponuje balkónom a prislúchajú k nemu dve pivnice; voliteľne je k dispozícii aj komfortné parkovacie miesto v podzemnej garáži. Byt je skolaudovaný v roku 2022, kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií.

DISPOZÍCIA: Byt má premyslenú a prirodzene plynúcu dispozíciu – vstúpite do predsiene, ktorá vás bez zbytočných odbočiek vedie do dennej časti, kde sa kuchyňa spája s obývačkou a balkónom; spálňa je príjemne oddelená pre pokoj noci, nechýba kúpeľňa s WC a bonusom je praktická komora/šatník, ktorá udrží byt čistý, ľahký a „bez vecí na očiach“.

STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je vo výbornom stave a pôsobí „hotovo“ – moderný štandard tu nie je len na papieri, ale v detailoch, ktoré cítiť každý deň. Na podlahe je kvalitný vinyl, okná majú plissé tienenie, komfort v lete držia dve klimatizácie HITACHI a atmosféru dotvára smart osvetlenie; na balkóne je pripravené aj sedenie, aby ste mali svoj malý pokoj nad mestom.

Kuchyňa je vybavená granitovým drezom Franke, vstavanou chladničkou Siemens (75 cm), umývačkou riadu (80 cm) a indukčnou varnou doskou. Kúpeľňa ponúka vaňu s WC, práčku AEG a veľkorysý úložný priestor. V obývačke je rozkladací gauč a TV Samsung QLED 65", v spálni posteľ 200×200 a TV Samsung 55" – a obe izby sú doplnené klimatizáciou HITACHI a plissé roletami. Bonusom je komora/šatník (4,15 m2) s veľkorysým úložným systémom, vďaka ktorému byt zostáva čistý, vzdušný a pokojný.

BYTOVÝ DOM: Bytový dom je súčasťou modernej rezidenčnej Jégeho aleje – novostavby, ktorá pôsobí uhladene a mestsky, no zároveň si stráži súkromie obyvateľov. Vstupné priestory sú čisté a reprezentatívne, pohodlie zabezpečujú výťahy a veľkým benefitom je podzemná garáž, vďaka ktorej prichádzate domov „suchou nohou“. Príjemným kontrastom k mestskému okoliu je vnútroblok so zeleňou a priestorom na oddych – miesto, kde sa deň vie na chvíľu stíšiť.

VÝHODY: - novostavba (kolaudácia 2022) a byt pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií

- balkón so sedením – malý súkromný únik nad mestom

- nadštandard vybavenia: kvalitná vinylová podlaha, plissé tienenie, smart osvetlenie, 2× klimatizácia HITACHI

- kvalitne vybavená kuchyňa (Franke granitový drez, Siemens vstavaná chladnička 75 cm, umývačka 80 cm, indukcia)

- obývačka s TV Samsung QLED 65" + rozkladací gauč, spálňa s posteľou 200×200 a TV Samsung 55"

- komora/šatník (4,15 m2) s veľkorysým úložným systémom – byt pôsobí vždy upratane a vzdušne

- voliteľné parkovanie v podzemnej garáži spolu s veľkou pivnicou pre maximálny komfort za 35 000 €

- možnosť dokúpiť menšiu pivnicu na rovnakom poschodí ako byt za 5 000 €

MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady pre 2 osoby sú 180 € + elektrina 35 € + internet a TV 25 €, spolu 240 € / mes.

LOKALITA: Jégeho alej na Trnavskej ceste (Bratislava – Ružinov/Nivy) je mestská adresa, kde sa veci dejú prirodzene: ráno si beriete kávu „po ceste“, poobede vybavíte nákupy a večer máte doma ticho – bez toho, aby ste museli z mesta odchádzať. Poloha na Trnavskej ceste znamená rýchle napojenie na hlavné ťahy a zároveň výbornú dostupnosť služieb v okolí.

Doprava je silná stránka lokality: v blízkosti je zastávka Trnavská cesta (napr. linky 39 a 63) a na skok aj prestupný uzol Trnavské mýto (električky 4 a 9 a ďalšie spoje), čo drží centrum aj zvyšok mesta vždy „po ruke“.

Pre každodenný komfort je v dosahu OC CENTRAL (Metodova 6) a legendárna „Miletička“ – Trhovisko Miletičova (Miletičova 17), ktoré dávajú lokalite mestskú chuť aj praktickosť.

A keď chcete energiu mesta vymeniť za energiu športu či podujatí, nablízku je TIPOS Aréna (Zimný štadión Ondreja Nepelu, Odbojárov 9) a Tehelné pole (Viktora Tegelhoffa 4) – miesto, kde Bratislava vie byť hlasná, no vy sa vždy vrátite do svojho pokoja.

NÁZOR MAKLÉRA: Toto je byt pre človeka, ktorý nechce „projekt“, ale hotové a kvalitné bývanie: dobrá dispozícia, nadštandardné vybavenie, balkón a možnosť garáže – všetko dáva zmysel v každodennom fungovaní aj v dlhodobej hodnote. Jégeho alej je presne tá adresa, kde sa býva pohodlne dnes a zároveň sa dobre predáva aj zajtra.

Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU:

Tiché svetlo rána,

balkón nad mestským šumom —

domov v Ružinove.

Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71677

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH

- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov

- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti

- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi

- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- hypotekárne služby našich partnerov na mieru

- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.