Sú byty, pri ktorých netreba vymýšľať komplikované riešenia, aby dobre fungovali. Tento 3-izbový byt na Rumančekovej ulici patrí presne medzi ne.

Ponúka 69,43 m² obytnej plochy, dve samostatné spálne, priestrannú obývaciu izbu, oddelenú kuchyňu, balkón, kúpeľňu s oknom, samostatné WC a pivnicu. Nachádza sa na 5. poschodí zatepleného bytového domu, pričom na jednom podlaží sú iba dva byty.

Veľkým benefitom je aj orientácia na dve svetové strany – sever a juh, vďaka ktorej byt pôsobí príjemne a vzdušne a jednotlivé miestnosti majú rozdielny charakter počas dňa.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

- 3-izbový byt

- podlahová plocha bytu: 66,26 m²

- balkón: 3,17 m²

- pivnica: 1,36 m²

- 5. poschodie

- iba 2 byty na poschodí

- orientácia sever – juh

- rekonštrukcia pred 9 rokmi (kuchyňaa, kúpeľňa, WC chodba a el. rozvody v nich), 12 rokov dozadu rekonštrukcia jednotlivých izieb

- zateplený bytový dom

- nový výťah a vstupná brána

- spoločná miestosť kočikáreň / bicykláreň na prízemí bytového domu

- čiastočne zrekonštruované stúpačky

DISPOZÍCIA

Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná hala 8,07m², z ktorej sú jednotlivé miestnosti prakticky rozdelené.

Dennú časť tvorí obývacia izba s výmerou 16,48 m², ktorá ponúka dostatok priestoru na pohodlnú oddychovú aj jedálenskú zónu. Samostatná kuchyňa s výmerou 8,04 m² je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi a poskytuje dostatok pracovnej aj úložnej plochy.

Dve samostatné izby umožňujú vytvoriť plnohodnotnú spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu bez potreby kompromisov a priechodných miestností.

Praktickým detailom, ktorý pri panelákových bytoch rozhodne nie je samozrejmosťou, je kúpeľňa s vlastným oknom. WC je samostatné.

Jedna zo spální má zároveň prístup na balkón s výmerou 3,17 m².

Spálňa s balkónom a druhá samostatná izba sú orientované na sever, zatiaľ čo obývacia izba, kuchyňa a kúpeľňa smerujú na juh do pokojného vnútrobloku.

Práve kontakt so zeleňou je podľa mňa jednou z vecí, ktoré na tomto byte fungujú najlepšie. Z okien sa nepozeráte iba na ďalšiu fasádu – okolie domu je plné vzrastlých stromov a zelene, ktoré vytvárajú príjemný odstup od okolitej zástavby.

Byt prešiel rekonštrukciou pred 9 rokmi a je udržiavaný a plne funkčný. Nový majiteľ ho tak môže využívať v súčasnom stave alebo si ho postupne prispôsobiť vlastnému vkusu.

K bytu patrí aj pivnica s výmerou 1,36 m².

BYTOVÝ DOM

Bytový dom je zateplený a postupne prešiel viacerými obnovami. Vymenený bol výťah aj vstupná brána a čiastočnou rekonštrukciou prešli aj stúpačky.

Príjemným detailom je, že na jednom podlaží sa nachádzajú iba dva byty, čo prináša viac súkromia a pokojnejšie spoločné priestory.

CENA

275 000 € (zahŕňa kompletný realitný servis vrátane provízie realitnej kancelárie).

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

LOKALITA

Rumančeková ulica ponúka presne to, pre čo patrí Ružinov dlhodobo medzi obľúbené bratislavské lokality – množstvo zelene, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta.

V pešej dostupnosti nájdete potraviny, obchody, služby, školy a škôlky, detské ihriská, športoviská, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie či kaviarne. Neďaleko sa nachádza aj OC Retro, Perlu Ružinova a možnosti na šport či oddych.

Dobré spojenie MHD a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy zároveň zabezpečujú pohodlné fungovanie aj bez toho, aby ste kvôli každej ceste museli sadnúť do auta.

Ak hľadáte poctivý 3-izbový byt s dobrou dispozíciou, balkónom, dvomi samostatnými spálňami a množstvom zelene priamo pod oknami, Rumančeková 16 určite stojí za osobnú obhliadku.

Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí, ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni.

V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane:

* správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností

* poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách

* kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom

* profesionálneho hypotekárneho poradenstva

* kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti

Vaša kúpa tak prebieha komfortne, bezpečne a bez starostí.