Ponúkame na predaj **priestranný a slnečný 3-izbový byt v pôvodnom stave** na Exnárovej ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Pošeň.

Byt s celkovou plochou *70,79 m sa nachádza na 3.poschodí bytového domu bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúceho, ktorý si chce nové bývanie zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv.

Najväčšou výhodou nehnuteľnosti je jej veľkorysá výmera, dostatok úložného priestoru a možnosť zmeny dispozície. Samostatnú šatňu možno premeniť na praktický walk-in šatník a pôvodné bytové jadro upraviť tak, aby vzniklo moderné a funkčné bývanie pre rodinu, pár alebo investora.

Základné informácie

* celková plocha vrátane príslušenstva: 70,79 m²

* úžitková plocha bytu 68,4m2

* balkón 2,31m2

* pivničná kobka: 1,15 m²

* bytový dom je bez výťahu

* optické internetové pripojenie

Dispozícia a možnosti rekonštrukcie

Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupnej chodby, šatníka, kúpeľne, samostatného WC, komory a balkóna.

Byt je v pôvodnom stave, vďaka čomu nový majiteľ nie je nútený robiť kompromisy s rekonštrukciou niekoho iného. Priestor si môže navrhnúť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu.

V byte boli vykonané tieto úpravy:

* plastové okná,

* nové merače a ventily na radiátoroch,

* balkón

Dispozícia poskytuje priestor na modernizáciu kúpeľne, kuchyne, úložných riešení aj celkového prepojenia jednotlivých miestností.

Obývacia izba je orientovaná na severozápad, čo zabezpečuje príjemnejšiu teplotu najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt je zároveň svetlý a pôsobí vzdušne.

Bytový dom postupne prešiel významnou obnovou spoločných a technických častí:

* rekonštrukcia spoločných priestorov v rokoch 2024 a 2025,

* výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie,

* výmena stúpacích rozvodov v rokoch 2024 a 2025,

* nové vstupné priestory,

* vstup do bytového domu zabezpečený elektronickým čipom,

* v roku 2026 prebehlo zateplenie bytového domu

Bytový dom je v správe spoločnosti **Spokojné bývanie**.

Na prízemí bytového domu sa nachádza vlastný plechový úložný priestor vhodný na odkladanie kočíka alebo bicyklov

Pivničná kobka sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží.

Pozemok pod bytovým domom nie je predmetom prevodu.

b]Mesačné náklady

* správca a fond opráv: **199 €** (z toho fond opráv približne **100 €**)

* elektrina: **60 €**

* plyn: **15 €**

Vyšší príspevok do fondu opráv súvisí s úverom čerpaným na obnovu a rekonštrukciu bytového domu.

Lokalita

Exnárova ulica ponúka príjemné bývanie v pokojnej a zabehnutej časti Ružinova. Lokalita je vhodná pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a každodennej občianskej vybavenosti.

Veľkým benefitom je kombinácia pokojného prostredia, zelene a dostupnosti ostatných častí Bratislavy.

Hlavné výhody nehnuteľnosti

✅ priestranný 3-izbový byt s celkovou plochou 70,79 m²

✅ možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv

✅ možnosť úpravy a zmeny dispozície

✅ samostatná šatník vhodný na vytvorenie walk-in šatníka

✅ balkón, komora a pivničná kobka

✅ plastové okná

✅ nové merače a ventily na radiátoroch

✅ vlastný úložný priestor na bicykel alebo kočík

✅ zrekonštruované spoločné priestory a technické rozvody

✅ zateplenie bytového domu realizované v roku 2026

✅ pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinova

Cena nehnuteľnosti je 237 000 €. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu.

V prípade potreby zabezpečíme individuálne posúdenie možností financovania a pomôžeme vám s kompletným procesom kúpy nehnuteľnosti.

Tento byt je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotové riešenie podľa predstáv niekoho iného, ale priestor, z ktorého si môže vytvoriť vlastný domov.

Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku.