REAL-H PONÚKA NA PREDAJ EXKLUZÍVNY 4 -IZBOVÝ BYT V TOP LOKALITE ŠALVIOVÁ ULICA

Real-H, ponúka na predaj moderný a svetlý 4 - izbový byt s priestrannou loggiou na Šalviovej ulici v Ružinove. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je plne zariadený novým dizajnovým nábytkom, ktorý vytvára príjemnú a sviežu atmosféru domova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy.

BYT :

Rozloha bytu je 84,5 m2 s pivnicou 2,3 m2 a s loggiou 4,5 m2, nachádza sa na 2 poschodí z 6 poschodí s novým výťahom. Byt sa predáva zariadený.

Kompletná rekonštrukcia 2025 , v rámci ktorej boli vymenené :

- rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky,

- v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a dizajnové LED podsvietenia – pod zrkadlami v kúpeľni a na chodbe, v obývacej izbe je stropné podsvietenie ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych

- nové rozvody vody a odpadu,

- nové plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu

- nové stierky a maľovky,

- nové radiátory

- interiérové dvere a bezpečnostné vchodové dvere,

- moderné plávajúce podlahy v izbách, dlažba v predsieni

- nová sanita v kúpeľni s WC, nové obklady a dlažba

DISPOZÍCIA BYTU :

- priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa nachádza veľkorysá šatníková skriňa s vešiakmi a zrkadlom, ktoré priestor opticky zväčšuje

- hneď po ľavej strane sa nachádza hlavná spálňa so vstavanými šatníkovými skriňami a posteľou, vedľa nej je situovaná ďalšia izba ( detská izba, alebo pracovňa )

- na konci chodby sa nachádza kúpeľňa, ktorá je vybavená vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, moderným zrkadlom, nové obklady a dlažba a zabudované WC ( Geberit )

- z chodby sa ďalej vstupuje do tretej samostatnej izby, je zariadená s priestrannou posteľou a odkladacím priestorom

- na konci bytu sa nachádza veľká obývacia miestnosť, prepojená s kuchyňou

- moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklokeramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu + príprava na zabudovanú pračku.. Súčasťou priestoru je aj jedálensky stôl a pohodlný gauč, TV skrinka.

- z obývacej izby je prístup na veľkú loggiu, ktorá ponúka dostatok svetla počas celého dňa.

BYTOVÝ DOM BOL :

- zateplený,

- nové stúpacie rozvody,

- nové spoločné priestory,

- nový výťah,

- nové vstupné brány s uzamykaním na čip.

LOKALITA :

Byt sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Trávniky, na Šalviovej ulici, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V okolí je obchodné centrum OC Retro, menšie obchody, služby, reštaurácie a kaviarne, škola aj škôlka. Na relax a šport sú dostupné neďaleké parky, detské ihriská a cyklotrasy a len pár minút pešo je park Andreja Hlinku, Štrkovecké jazero, jazero Rohlík ideálne na prechádzky. Lokalita je veľmi dobre vybavená MHD – v blízkosti sú zastávky autobusov a električiek, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra aj statných častí Bratislavy.

PARKOVANIE:

- verejné ( PAAS) , priamo pri bytovom dome

CENA :

- Cena bytu so zariadením : 353. 000,- eur vrátane provízia pre RK, možnosť kúpy aj na hypotekárny úver

Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:

– vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…)

– notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu

– správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv

– zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami

Kontakt:

Real-H,s.r.o

Hraničná 20B, 821 05 Bratislava

Rebeca Bačiková 0911 215 223, 0903 215 200

Email: rebecabacikova@realh.sk

www.realh.sk