Ak snívate o bývaní v srdci Ružinova, predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť kúpy moderného 2 izbového bytu, kompletne zrekonštruovaný s krásnym výhľadom.

Nádherný výhľad z balkóna a loggie. Skvelá dispozícia a lokalita, Vám zaručia tiché a pokojné bývanie. Milovníci prírody si prídu na svoje . Obľúbená mestská časť BA II Ružinov, Vám poskytne všetko pre komfortné bývanie blízko centra mesta, no zároveň aj v blízkosti prírody.

BYT:

Realitná kancelária Real -H, s.r.o., Vám predstavuje predaj bytu Exnárova ulica – Bratislava II Ružinov

Priestranný 2-izbový byt s rozlohou: 57,79 m2

(byt 53,45 m2 + s pivnicou 2,60 m2 ) + loggia 2,99 m2 + balkón 1,35 m2

Nachádza sa na 4. poschodí z 7 poschodí, 1 x výťah ( nový , väčší osobný )

orientácia: celý byt je orientovaný na VÝCHOD

DISPOZÍCIA BYTU:

* vstupná predsieň so skriňou, zrkadlom a vešiakovými lamelami

* samostatné WC

* kúpeľňa s vaňou , umývadlom na modernej skrinke, LED zrkadlo

* priestranná obývacia izba so skrinkou na TV a so vstupom do kuchyne a do spálne

* kuchyňa s modernou dizajnovou kuchynskou linkou so všetkými zabudovanými spotrebičmi

(chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor), LED podsvietenie pracovnej plochy, samostatná potravinová skrinka s priestorom na kávovar a malé kuchynské spotrebiče, kuchyňa má vstup na balkón

* spálňa s veľkou šatníkovou skriňou, vstup na loggiu

Veľkou výhodou je loggia zo spálne, balkón z kuchyne a pivnica v suteréne domu.

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:

Byt bol kompletne rekonštruovaný 2025

* plastové okná so žalúziami ,

* nová elektroinštalácia s revíznou správou

* nová vodoinštalácia v kúpeľni a v kuchyni, nové radiátory

* nové bezpečnostné a interiérové dvere

* nová sanita v kúpeľni a vo WC+ nové obklady a dlažby

* nové laminátové podlahy v celom byte

* sadrokartónové podhľady v predsieni, v kúpeľni a vo WC

* v celom byte sú dizajnové LED svietidlá

* byt je zariadený moderným nábytkom vyrobeným na mieru

* predpríprava na klimatizáciu

* okamžite voľný

PARKOVANIE:

* priamo pri bytovom dome

BYTOVÝ DOM:

* kompletne zateplený

* nová fasáda

* nový vstup do domu, otváranie čipom

* rekonštruované spoločné priestory, nový výťah

* nová vstupná brána

* nové stúpačky v dome

OKOLIE:

* najvyhľadávanejšia mestská lokalita – pokojná časť Ružinova blízko centra starého mesta

* dostupnosť do centra mesta, na obchvat, hlavné cesty, neďaleko domu sa nachádza zastávka električky a autobusu

* v dostupnosti od domu je LIDL, BILLA, KRAJ, služby, obchody, kaviarne, gastro prevádzky, banky, bankomaty

* výborná občianska vybavenosť – kvalitné školy, škôlky, športoviská

* v blízkosti bytového domu vyhľadávané oddychové zóny a parky s množstvom trávnatých plôch vhodných na relax, jazerá ŠTRKOVEC, ROHLÍK

* v dostupnej vzdialenosti je nákupné centrum RETRO, AVION taktiež nemocnica , poliklinika

Bytový dom sa nachádza v najobľúbenejšej mestskej časti Ružinov, vyhľadávanú pre svoju výhodnú polohu, množstvo zelene, trávnatých plôch a výbornú občiansku vybavenosť.. Okolie ponúka kvalitné zázemie pre pokojné a komfortné bývanie.

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY:

165,- EUR / mesiac (1 osoba)

CENA:

239 900,- EUR + 2 % provízia pre RK , s možnosťou financovania aj hypotekárnym úverom , s ktorým Vám radi pomôžu naši hypotekárni poradcovia bezplatne.

Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:

– vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…)

– notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu

– správny poplatok (kolok v hodnote 66,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv

– zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami

/2-IZBOVÝ BYT / ZARIADENÝ / LOGGIA / BALKÓN / BRATISLAVA II RUŽINOV / EXNÁROVA ULICA /

Kontakt: Real-H s.r.o

Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava

Ing. Rebeca Bačiková 0911 215 223

Email: rebecabacikova@realh.sk

www.realh.sk