Realitná kancelária Real-H, s.r.o. ponúka na predaj veľkorysý, štýlový a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt so samostatnými spálňami. Nachádza sa vo vynikajúcej lokalite na ulici Líščie nivy v mestskej časti Bratislava – Ružinov (Nivy / Štrkovec). Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez dodatočných investícií, v prostredí s bohatým športovým a kultúrnym vyžitím.

PARAMETRE A STAV BYTU

Celková plocha: 82,80 m² (vrátane priestrannej loggie o výmere 5,99 m², byt 76,81 m2)

Poschodie: 4. z 12 poschodí

Bytový dom: Vybavený 2 výťahmi (osobný a nákladný)

Náklady: Nízke mesačné náklady na bývanie vo výške iba 190 € / 1 osoba

Byt prešiel v roku 2026 kompletnou, nadštandardnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené a realizované:

Kompletná nová elektroinštalácia + štrukturovaná kabeláž a vodoinštalácia, nové radiátory

Plastové okná s novými žalúziami a sieťkami proti hmyzu

Kvalitné laminátové parkety MEISTER v celom byte, nová sanita, moderné obklady a dlažba

Bezpečnostné vstupné dvere a nové dizajnové interiérové dvere HORMAN s kovaním DORMA a s obložkovými zárubňami

Byt sa predáva zariadený a vybavený novým nábytkom a spotrebičmi

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Byt má vynikajúcu a praktickú dispozíciu s nepriechodnými nočnými izbami:

Vstupná predsieň: Praktická komora/šatník priamo v byte, taburetka, zrkadlo a vešiak.

Hala: Centrálna časť, z ktorej sa samostatne vstupuje do každej miestnosti.

Obývacia izba prepojená s kuchyňou: v priestrannej dennej časti dominuje veľká sedacia súprava, konferenčné stolíky, skrinka pod TV a jedálenský stôl so 4 stoličkami. Z obývačky je priamy výstup na príjemnú loggiu.

Kuchyňa: Nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, sklokeramická varná doska, digestor).

2x Samostatná izba: Priestranná spálňa a druhá samostatná izba (vhodná ako detská izba alebo pracovňa).

Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a kúpeľňovým nábytkom; toaleta je oddelená zabudovaný systém WC so zabudovaným bidetom.

TOP LOKALITA – LÍŠČIE NIVY

Ulica Líščie nivy patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Ružinove vďaka dokonalej kombinácii mestskej infraštruktúry a zelene:

Šport a relax na dosah: V pešej dostupnosti sa nachádza Štrkovské jazero (bežecká dráha, detské ihriská, kaviarne), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum (NTC), Národný futbalový štadión Tehelné pole, kúpalisko Tehelné pole, športová hala Pasienky a futbalový štadión INTER.

Občianska vybavenosť: Materské a základné školy, prestížne gymnáziá, poliklinika Ružinov, pošta, obchody a nákupné centrá (Billa, Kaufland, OD Central).

Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie na električkovú sieť (Ružinovská radiála), autobusové spoje, blízkosť hlavných dopravných uzlov (Bajkalská, Trnavské mýto) a rýchly vjazd na diaľnicu D1. Do centra mesta je to len 10 minút.

CENA A FINANCOVANIE

CENA: 365 000,- EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu

Byt je kúpou okamžite voľný. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým vám radi a bezplatne pomôžu naši hypotekárni poradcovia.

Provízia zahŕňa kompletný realitný a právny servis:

o Vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad, preberací protokol).

o Notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho.

o Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (kolok v hodnote 100,- EUR).

o Zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom súdneho znalca akceptovaného všetkými bankami

KONTAKT:

Realitná kancelária: Real-H, s.r.o.

Zodpovedný maklér: Hana Bačiková

Telefón: 0903 215 200

E-mail: h.bacikova@gmail.com

Web: www.realh.sk