Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj priestranný 2 izb. byt s loggiou v tichej lokalite s vlastným parkovacím miestom a dvoma pivnicami. Byt s výbornou dispozíciou a orientáciu na dve svetové strany. Komplex bytových domov sa nachádza v uzavretom areáli.

Byt:

Podlahová plocha bytu: 67,18 m2 (LV) + loggia 3,36 m2.

Byt sa nachádza na 2/2 poschodí bytového domu bez výťahu.

K bytu patria dve pivnice, jedna s podlahovou plochou 6,82 m2 a druhá s podlahovou plochou 8,45 m2.

K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom a pozemku v okolí bytového domu.

K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto.

Dispozícia bytu:

Predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba, izba, kuchyňa, šatník, loggia, 2x pivnica.

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Plastové okná v roku 2021, klimatizácia v roku 2021. Zasklenie loggie v roku 2022. Vnútorná jednotka v spálni a obývacej izbe, vonkajšia na loggii. V chodbe a kuchyni dlažba, v obývacej izbe plávajúca podlaha a izbe PVC.Kuchynská linka vrátane spotrebičov, elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor, chladnička s mrazničkou. Vykurovanie v byte prostredníctvom vlastného plynového kotla nachádzajúceho sa v pivnici. Kúpeľňa s vaňou, samostatné WC.

Orientácia bytu:

Západ - kuchyňa.

Východ - spálňa s loggiou a obývacia izba.

Náklady na bývanie:

105€/mesiac - fond opráv, smetie, voda, upratovanie spoločných priestorov.

65€/mesiac - plyn

41€/mesiac - elektrina

Bytový dom:

Porobetónová stavba. Bytový dom skolaudovaný v roku 1982. V bytovom dome 4 bytové jednotky. Momentálne plánované zateplenie a zateplenie strechy. Elektroinštalácia a rozvody sú po rekonštrukcii. Vstupné brány a schránky sú po rekonštrukcii. Plánovaná optika pre bytový dom. V bytovom dome je fungujúca kočikáreň/bicykláreň. Bytový dom má vlastnú studňu. Vstup k bytovému domu je cez elektrickú bránu na ovládač. Parkovanie priamo v uzavretom komplexe bytových domov, na vlastnom parkovacom mieste. Ďalšie parkovanie pre návštevu je možné v areáli, prípadne pred areálom. V areáli sa nachádzajú detské ihriská a možnosť posedenia. Bytový dom nemá energetický certifikát.

Lokalita:

Bytový dom sa nachádza v lokalite plnej zelene. V okolí bytového domu všetka potrebná občianska vybavenosť, materská škola, základná škola, obchody, nákupné centrum, reštaurácie, zmrzlina, možnosti rekreácie a športu. Dunajská Lužná leží približne 15 km juhovýchodne od hlavného mesta Slovenska Bratislavy smerom na Dunajskú Stredu a Komárno. Výborná dostupnosť do vďaka dialniciam R7/D4. Priamo za bytovým domom detské ihrisko, športové ihriská, park. Pred bytovým domom škola. Pri obci leží ochranná hrádza, vybudovaná na účely ochrany pred dunajskými vodami, ktorá začína v Bratislave a pokračuje smerom na vodnú nádrž Gabčíkovo.

Kontakt:

M. Zukal, RSc.

alfa.saluto@gmail.com

tel.: 0911 546 829