Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v obľúbenej obci Kalinkovo, iba 15 minút autom od Bratislavy. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu skolaudovaného v roku 2011 a je vo výbornom technickom stave. Ide o tehlovú novostavbu so zateplením, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. K bytu prislúchajú dve vyhradené parkovacie miesta.

Základné informácie:

Úžitková plocha bytu: 72,3 m²

Nebytový priestor (s vlastným vstupom): 10,8 m² – aktuálne využívaný ako kadernícky salón

Poschodie: prízemie (bezbariérový prístup)

Stav: výborný, po moderných úpravách

Konštrukcia: tehla

Kúrenie: centrálne, nízke náklady (cca 250 €/mesiac)

Energetický certifikát: trieda A

Klimatizácia: áno

Loggia (krytý balkón): áno

Výťah: áno

Parkovanie: Vyhradené dve parkovacie miesta

Dispozícia bytu:

Vstupná chodba

Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom

Dve samostatné nepriechodné izby (spálňa a detská izba alebo pracovňa)

Kúpeľňa so sprchovým kútom

Samostatné WC

Loggia so vstupom z obývačky

K bytu prislúcha aj nebytový priestor so samostatným vstupom, ideálny na podnikanie (napr. kaderníctvo, kozmetika, kancelária, sklad a pod.).

Lokalita:

Obec Kalinkovo ponúka pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. V obci sa nachádza materská a základná škola, potraviny, pošta, reštaurácia, kostol a kompletná občianska vybavenosť. Okolie je ideálne na prechádzky, cykloturistiku a rodinný život v tichej lokalite.

Výhody nehnuteľnosti:

Byt je vo výbornom technickom stave a nevyžaduje žiadne ďalšie investície

Nachádza sa na prízemí s bezbariérovým prístupom – ideálne pre rodiny s deťmi alebo seniorov

K bytu patrí aj nebytový priestor so samostatným vstupom – vhodný na podnikanie alebo ako sklad

Nízke mesačné náklady na bývanie (cca 250 €) vďaka energetickej triede A

Klimatizácia zabezpečuje komfortné bývanie počas celého roka

Pokojná a bezpečná lokalita v tichej časti obce Kalinkovo

Výborná dostupnosť do Bratislavy – autom približne 15 minút

Názor makléra:

Tento byt má veľmi príjemnú atmosféru – pôsobí útulne, moderne a zároveň prakticky. Veľkým bonusom je nebytový priestor so samostatným vstupom, ktorý ponúka možnosť podnikania priamo z domu. Ideálna voľba pre mladú rodinu alebo kohokoľvek, kto hľadá pokojné bývanie neďaleko Bratislavy s extra potenciálom.