Chcete bývať v centre mesta, na skok od pešej zóny s kaviarničkami a pritom mať aj súkromie? Chcete mať aj dvor, kde si viete napr. zasadiť kvety, či zeleninu alebo len tak posedieť? Exkluzívne máme pre Vás v PONUKE NA PREDAJ veľký 4 izbový tehlový byt v Košiciach – Staré mesto, ulica Štefánikova.

Nutná HOTOVOSŤ– vlastné finančné prostriedky. V prípade úveru na kúpu tohto bytu, s ktorým Vám, vzhľadom na moju dlhoročnú bankovú prax aj rada pomôžem, je potrebné založiť INÚ nehnuteľnosť.

Tento slnečný byt s pavlačou, v srdci mesta, je určený pre klienta mestského typu, ktorý preferuje absolútnu blízkosť do centra mesta.

Byt je s virtuálnou prehliadkou, ktorá Vám nahradí klasickú obhliadku – skopírujte si link: https://my.matterport.com/show/?m=uDFthQzA5YY

Video – skopírujte si link: https://www.youtube.com/watch?v=kG4m--Y3v3o

Pre viac fotiek navštívte našu webovú stránku: kalaninovareality.sk

Medzi fotkami nájdete aj pôdorys bytu. Zároveň pripájame aj navrhovaný pôdorys bytu 1 a 2 - v prípade zmeny dispozície.

Bytový dom, v ktorom sa daný byt nachádza, je zo začiatku 20. storočia a patrí medzi kultúrne pamiatky. Nie je zrekonštruovaný. Pýši sa však starým, repasovaným schodiskom a dlažbou, ktoré dýchajú históriou. Nachádza sa tam iba 5 bytov. Vzadu za bytovým domom je spoločný dvor. Energetický certifikát nie je.

Byt sa nachádza sa na 1. poschodí tehlového bytového domu (ak rátame schodisko, tak na 2. nadzemnom podlaží), bez výťahu. Úžitková plocha bytu je 104,27 m2 + pavlač do dvora. Byt nemá pivnicu. Jeho orientácia je na „Z“ do dvora, iba jedna izba je orientovaná na cestu - na „V“ (s výhľadom na Kunsthalle). Ide o teplý byt s hrubým múrmi a vysokými stropmi. Aj napriek tomu, že bytový dom je tehlový, bola urobená protihluková izolácia od ulice Štefánikova aj od suseda. Byt bol zrekonštruovaný cca pred 10-imi rokmi. Predmetom rekonštrukcie boli menené rozvody vody, plynu a čiastočne elektriny, okná za drevené eurookná + žalúzie, v obývačke a v dvoch izbách sú pôvodné, zachovalé a repasované parkety, v ostatných izbách je laminátová podlaha. V kúpeľni a vo WC dlažba. Byt má vlastné plynové kúrenie (s kotlom ešte v záruke) a ohrev vody. Interiérové dvere sú pôvodné drevené - repasované. Zaujímavosťou tohto bytu sú vysoké dvojkrídlové drevené dvere s vitrážou do obývačky a funkčná kachľová pec. Menená bola aj kuchynská linka – spotrebiče (varná plynová doska + elektrická rúra, umývačka riadu, voľne stojaca chladnička s mrazničkou).

Načrtá sa tu aj možnosť zmeny dispozície a využitia m2 ako aj možnosť zníženia stropov (necelé 4 m) na úložné priestory.

Súčasné dispozičné riešenie bytu:

- vstupná chodba,

- samostatné WC,

- veľká priechodová kúpeľňa s vaňou a so sprchovacím kútom, s plynovým kotlom (ktorý je ešte v záruke),

- kuchyňa s jedálenskou časťou,

- špajza (3,05 m2),

- spálňa,

- obývačka (25,49 m2),

- prechodová izba s kachľovou pecou,

- detská izba s galériou

Súčasný pôdorys a navrhovaný pôdorys bytu 1 a 2 nájdete medzi fotkami.

Výhody bytu:

- lokalita – Staré Mesto, lukratívna poloha pri Mestskom parku a Kunsthale, rýchla dostupnosť do centra mesta, peši alebo na bicykli, čo oceníte hlavne pri dopravných zápchach v Košiciach, v okolí je kompletná občianska vybavenosť – školy, MŠ, banky, poisťovne, kaviarne, reštaurácie, hotely, obchody, OD Urban,

- tehlový bytový dom s hrubými múrmi, vysokými stropmi a so spoločným dvorom,

- vlastné kúrenie a ohrev vody (odstávka teplej vody v meste sa Vás týkať určite nebude)

V kúpnej cene bytu sú zahrnuté aj poplatky súvisiace s predajom (vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za overenie podpisov, kolky za štandardné návrhy na vklad kúpnych zmlúv do katastra) a samozrejme kompletné právne poradenstvo a servis. Cena je vrátane provízie pre RK.

V prípade vážneho záujmu, DOHODA NA CENE MOŽNÁ.

Pridajte sa k našim spokojným klientom – viď: web: kalaninovareality.sk/referencie.

Obhliadku nehnuteľnosti si môžete dohodnúť na tel. č. 0903 317 875 - Vaša realitná maklérka Ing. Renáta Kalaninová, RSc.

Predávate nehnuteľnosť? Využite moje služby. Som certifikovanou maklérkou s dlhoročnou bankovou a realitnou praxou, veľmi rada Vám pomôžem s celým procesom.