BUĎTE MEDZI PRVÝMI.

Exkluzívne pre Vás PRIPRAVUJEME NA PREDAJ veľký 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii vo vysokom štandarde, situovaný v jednej z najžiadanejších lokalít Košíc – Staré Mesto, Kuzmányho sídlisko, ulica L. Novomeského.

Na byte v súčasnosti prebieha kompletná rekonštrukcia od základov. Práve teraz máte jedinečnú možnosť rezervovať si ho medzi prvými a v určitej fáze rekonštrukcie prípadne ešte ovplyvniť niektoré detaily podľa svojich predstáv.

Fotografie sú ilustračné – pochádzajú z podobne realizovaného bytu a prezentujú štýl a úroveň plánovaného vyhotovenia.

Byt sa nachádza vo veľmi obľúbenej a pokojnej časti Starého Mesta, obklopenej zeleňou, s nádherným výhľadom na Košice. Vďaka svojej polohe, dispozícii a rozsahu rekonštrukcie je ideálny na komfortné rodinné bývanie, ale zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť.

Celková úžitková plocha bytu je 71 m² + loggia s výmerou necelé 4 m².

K bytu patrí aj pivnica na prízemí bytového domu.

Byt sa nachádza na 11. poschodí z 12-ich v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome s DVOMI novými výťahmi – osobným a nákladným, čo určite oceníte aj pri sťahovaní.

Veľkým benefitom je orientácia bytu do tichej časti sídliska, mimo rušnej komunikácie, a to na dve svetové strany – juh a západ:

• kuchyňa, obývacia izba a loggia – „J“,

• dve samostatné izby – „Z“. BYT BUDE KLIMATIZOVANÝ.

Kompletná rekonštrukcia zahŕňa:

• bezpečnostné vstupné dvere,

• nové interiérové dvere a zárubne,

• plastové okná so žalúziami,

• nové rozvody elektriny, vody a odpadu,

• radiátory,

• nové omietky a sadrokartónové podhľady,

• moderné bodové osvetlenie,

• laminátové podlahy,

• nové obklady a dlažby v kúpeľni a WC,

• kompletnú sanitu,

• zväčšenú murovanú kúpeľňu so sprchovacím kútom,

• umývadlo so skrinkou vyrobenou na mieru,

• prípravu na práčku a sušičku,

• samostatné WC s podomietkovou bidetovou spŕškou,

• samostatnú kuchyňu čiastočne prepojenú s obývacou izbou,

• kuchynskú linku vyrobenú na mieru so vstavanými spotrebičmi,

• vstavanú skriňu na chodbe,

• vstavanú skriňu v jednej zo spální,

• manželskú posteľ s nočnými stolíkmi,

• jedálenský stôl so stoličkami,

• sedačku v tvare „L“ v obývacej izbe,

• klimatizáciu.

Druhá izba bude ponechaná tak, aby si ju nový majiteľ mohol zariadiť podľa vlastných potrieb – ako detskú izbu, pracovňu, hosťovskú izbu či ďalšiu spálňu.

Jednoducho – nasťahujete sa do bytu, ktorý bude pôsobiť ako nový.

Dispozícia bytu:

• vstupná chodba,

• praktický kumbál priamo v byte,

• kuchyňa,

• obývacia izba s výstupom na balkón a nádherným výhľadom,

• dve samostatné izby,

• murovaná kúpeľňa,

• samostatné WC,

• pivnica.

Bytový dom

Bytový dom prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala najmä:

• zateplenie bytového domu,

• rekonštrukciu spoločných priestorov,

• výmenu stúpačiek,

• nové vstupné dvere na čip,

• nové poštové schránky,

• dva výťahy – osobný a nákladný.

Bytový dom má energetický certifikát triedy C.

Lokalita – KUZMÁNYHO SÍDLISKO

Jedna z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej poloha.

Kuzmányho sídlisko patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality Starého Mesta. Ponúka množstvo zelene, pokojné vnútrobloky a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do samotného centra Košíc.

V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť:

• materské a základné školy,

• Gymnázium M. R. Štefánika,

• bilingválne gymnázium,

• univerzity,

• obchody a obchodné centrá,

• potraviny Fresh Plus, Lipa, TIP-TOP,

• poštu,

• MHD,

• tržnicu,

• pekáreň,

• kaviarne,

• ambulancie,

• GES CLUB,

• parky, zelené plochy a lavičky,

• detské ihriská,

• možnosti športového a relaxačného vyžitia.

A to všetko na skok od historického centra mesta.

Hlavné výhody:

✓ TOP lokalita – Košice, Staré Mesto – „Kuzmánka“

✓ 11. poschodie a nádherný výhľad

✓ pokojná orientácia mimo rušnej cesty

✓ kompletná rekonštrukcia od základov

✓ vysoký štandard vyhotovenia

✓ klimatizácia

✓ dva výťahy – osobný a nákladný

✓ množstvo zelene a kompletná občianska vybavenosť

✓ pešia dostupnosť do centra Košíc

✓ nehnuteľnosť bez tiarch – možnosť financovania prostredníctvom úveru na bývanie

S financovaním Vám vzhľadom na moju dlhoročnú bankovú prax rada pomôžem.

Cena zahŕňa kompletný servis

V kúpnej cene sú zahrnuté všetky štandardné poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti:

• vypracovanie kúpnych zmlúv,

• poplatok za štandardný návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra,

• overenie/autorizácia podpisov predávajúcich,

• kompletný právny servis a poradenstvo,

• provízia realitnej kancelárie.

ZAUJALA VÁS TÁTO PONUKA?

Ozvite sa a už teraz si rezervujte byt ešte počas rekonštrukcie.

V tejto fáze môžete mať zároveň možnosť dohodnúť niektoré detaily podľa svojich predstáv.

Ing. Renáta Kalaninová, RSc.

Vaša realitná maklérka

0903 317 875

Pridajte sa k našim spokojným klientom: kalaninovareality.sk/referencie

Predávate nehnuteľnosť?

Využite moje služby. Som certifikovanou realitnou maklérkou s dlhoročnou bankovou a realitnou praxou a rada Vám pomôžem s celým procesom predaja – bezpečne a profesionálne.