Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová ponúkajú v exkluzívnom zastúpení na predaj:

*** priestranný 3 izbový byt, 79m2 + loggia, pivnica, sklad na poschodí ***

*** Košice, sídlisko KVP, Starozagorská ulica ***

*** kompletná, nadštandardná, nová rekonštrukcia, vrátane okien ***

*** výborné 8. poschodie, krásne výhľady a západy slnka ***

*** smart domácnosť, 3x klimatizácia, optické káble vo všetkých miestnostiach ***

*** extra miestnosť s dátovými rozvodmi (6 slotový rack), s prívodom čerstvého vzduchu, pracovným miestom ***

*** podlahové vykurovanie v kúpeľni, toalete a kuchyni ***

*** byt sa predáva komplet zariadený ***

*** súčasťou predaja kompletná stavebná dokumentácia, vrátane revíznych správ ***

*** bytový dom po kompletnej obnove, nákladný a osobný výťah ***

*** posilňovňa pre všetkých v bytovom dome ***

*** virtuálna prehliadka pod nasledujúcim linkom ***

*** https://livetour.istaging.com/2dc69966-62af-42c6-acb6-2c493cdd2b2b ***

Lokalita:

- Košice, mestská časť KVP, Starozagorská ulica (výborné miesto v rámci sídliska)

- kompletná občianska vybavenosť (v priamej blízkosti škôlky, školy, poliklinika, potraviny Fresh LIDL, Klas)

- veľa možností parkovania (priamo pred BD a rovnako v blízkom okolí vďaka zberným parkoviskám)

- detské ihrisko priamo pri BD

Dispozícia bytu:

- nepriechodné izby

- priestranná obývačka (5,3 x 4m)

- 2x spálňa (2,8 x 4,2m, 2,8 x 4,3m), pričom manželská spálňa má výstup na loggiu (1,2 x 2,8m)

- samostatná kúpeľňa

- samostatná toaleta

- pracovňa (2,8 x 2,5m)

- kuchyňa (2,8 x 2,8m)

Prevedená rekonštrukcia v byte:

- plastové okná (5 ročné), kompletne vymenená elektro a vodoinštalácia, bezpečnostné dvere, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, sadrové omietky, znížené stropy sadrokartónom

- elektrorozvody pripravené pre prívod 3. fázovej ELI v prípade potreby (napr. indukčná varná doska)

- rektifikovaná dlažba vysokej odolnosti (chodba, sociálne zariadenia, kuchyňa), laminátová podlaha (vysokozáťažová odolnosť) v spálňach, obývačke a pracovni

- optické káble v každej miestnosti

- elektrické podlahové vykurovanie (kúpeľňa, toaleta, kuchyňa s termostatom)

- kúpeľňa- kvalitný a nadčasový obklad a dlažba, vaňa

- toaleta- závesná- geberit s bidetovou misou aquaclean

- 3x klimatizácia (pracovňa, obývačka, chodba)- s vykurovaním a chladením, ovládanie cez aplikáciu

- kuchynská linka na mieru, s dostatkom pracovného a úložného priestoru, so vstavanými spotrebičmi (plynová varná doska, elektrická rúra, komínový digestor, umývačka riadu 45cm, mikrovlnka), voľne stojaca chladnička s mrazničkou (6 mesačná), potravinová skrinka, raňajkový pult.

Byt sa nachádza na 8. poschodí z 12. Orientácia na svetové strany: západ (spálne a obývačka), sever (kuchyňa). K bytu patrí pivnica na prízemí a veľký sklad na poschodí.

Byt sa predáva kompletne zariadený. Vstavané zariadenie je samozrejmosťou. Byt aj pozemok figurujú na samostatných listoch vlastníctva, oba odkúpené, vo vlastníctve majiteľov.

Zariadenie, ktoré v byte ostáva:

Kuchyňa: vrátane chladničky s mrazničkou a stoličiek

Obývačka: pohodlný, priestranný gauč v tvare U, konferenčný stolík, jedálenský stôl + stoličky (nie je vyobrazený na fotografiách), obývačková zostava nábytku

Pracovňa: vstavaná skriňa, pracovný stôl

Spálňa: vstavaná skriňa, manželská posteľ, závesy

Chodba: komoda, nábytok v zádverí

Detská izba: voľne stojaca skriňa

Bytový dom:

- zateplený, vymenená vstupná brána so zdvojeným zádverím, schránky, zvončeky, vstup na čip, kamerový systém

- bezbariérový vstup do BD a bytu

- nové výťahy (osobný a nákladný)

- energetický certifikát, skupina B

- spoločná bezplatná posilňovňa pre obyvateľov bytového domu

Zhrnutie:

Priestranný byt. Množstvo úložného priestoru v byte. Skutočne kvalitná a nadčasová rekonštrukcia. Príjemná a rodinná atmosféra. Krásne výhľady zo všetkých miestností. Pri rekonštrukcii a výbere materiálov majitelia vôbec neuvažovali, že budú byt predávať. Predajom ostávajúce kompletné vybavenie a zariadenie. Vonkajší sklad na poschodí. Byt bez nutnosti dodatočných investícii, ihneď pripravený robiť radosť ďalším majiteľom. Odporúčam osobnú obhliadku.

Pre bližšie informácie kontaktujte rodinného realitného makléra (certifikovaného NARKS): Lucia Talianová, 0948797013

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým teamom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním vašich potrieb, žijeme s vami vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné"