IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj výnimočný 4-izbový tehlový byt v Košiciach na ulici Park duklianskych obetí. Byt o výmere 84,5 m² prešiel precíznou kompletnou rekonštrukciou v roku 2025 a je lokalizovaný v pokojnom parku z oboch strán. Predstavuje dokonalé bývanie pre rodinu, ktorá hľadá klimatizovaný domov s prémiovým zariadením a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah.

Virtuálna prehliadka a pôdorys budú onedlho pridané.

________________________________________

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE

- DISPOZÍCIA: 4-izbový byt

- CELKOVÁ PLOCHA: 84,47 m² (byt 79,03m² + murovaná pivnica 6,44 m²)

- POSCHODIE: Zvýšené prízemie / 4. p. (1. NP – pod bytom sa nachádzajú pivnice a nebytový priestor)

- VÝŤAH: Nie

- ORIENTÁCIA: Východ (detská izba, obývačka s kuchyňou), Západ (spálňa, pracovňa)

- STAV: Kompletná rekonštrukcia (2025)

- MATERIÁL: Tehla (tradičná pálená tehla, tehlové vnútorné priečky)

- VLASTNÍCTVO: Osobné – výlučné (jeden vlastník)

- MESAČNÉ NÁKLADY: 290 € / 3 osoby (250 € nájomné správcovi BPMK + 40 € elektrina)

- LOKALITA: Košice, Mestská časť Košice – Sever, Park duklianskych obetí 4

- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Trieda C (vyhovujúce)

- CENA: 307 999 € (vrátane provízie RK a kompletného zariadenia)

________________________________________

DISPOZÍCIA BYTU

Byt s výmerou 84,47 m² disponuje praktickým a vzdušným usporiadaním so štyrmi samostatnými nepriechodnými izbami:

- Vstupná chodba a šatníky: Vstupná časť chránená bezpečnostnými dverami Porta a alarmom disponuje dvoma šatníkmi, pričom v jednom z nich je integrovaná práčka so sušičkou LG.

- Obývacia izba prepojená s kuchyňou: Priestranná denná zóna orientovaná na východ s výhľadom do zeleného parku, vybavená klimatizáciou a sedením.

- Tri nepriechodné izby: Samostatná spálňa a pracovňa orientované na pokojný západ a detská izba orientovaná na východ zaručujú súkromie a dostatok svetla počas celého dňa.

- Kúpeľňa s toaletou: Moderné murované jadro s vaňou, toaletou a podlahovým elektrickým vykurovaním s termostatom.

- Príslušenstvo: K bytu patrí veľkorysá murovaná pivnica s výmerou 6,44 m² umiestnená v suteréne.

________________________________________

STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU

Byt prešiel v roku 2025 rozsiahlou a kvalitnou modernizáciou s dôrazom na bezpečnosť a technický komfort:

- Kompletná rekonštrukcia (2025): V celom byte boli zrealizované nové rozvody elektriny, nové sádrové omietky, položené kvalitné laminátové plávajúce podlahy a osadené elegantné bezfalcové interiérové dvere Porta.

- Murované bytové jadro a komfort (2025): Zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou ponúka príjemné podlahové elektrické kúrenie ovládané termostatom.

- Bezpečnosť a chladenie: Certifikované bezpečnostné dvere Porta, zabezpečovací systém (alarm) a klimatizácia (vnútorná aj vonkajšia jednotka).

- Okná: Plastové okná so skvelou tepelnou a zvukovou izoláciou.

- Tehlový bytový dom: Pevná stavba z tradičnej pálenej tehly má novú strechu po rekonštrukcii, nové rozvody stúpačiek a v pláne je aj zateplenie objektu.

________________________________________

ZARIADENIE BYTU

Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená (s výnimkou vybavenia detskej izby), pričom všetko zariadenie je zahrnuté v kúpnej cene:

- Kuchyňa na mieru: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu šírky 60 cm, výsuvný digestor a vstavaná chladnička s mrazničkou, všetko značky Bosch).

- Obývacia izba: Rozkladací gauč v tvare „L“ s úložným priestorom a smart TV Samsung.

- Pracovňa: Kompletný nábytok vyhotovený na mieru vrátane vstavanej skrine a smart TV.

- Spálňa: Manželská posteľ s úložným priestorom, vstavaná skriňa, komoda a smart TV Samsung.

- Spotrebiče a elektronika: V byte zostávajú všetky 3 smart televízory značky Samsung, práčka so sušičkou LG umiestnená v šatníku a klimatizácia.

________________________________________

LOKALITA A OKOLIE

Bytový dom sa nachádza v jednej z najkrajších lokalít Mestskej časti Košice – Sever:

- VÝNIMOČNÁ POLOHA V PARKU: Dom je situovaný priamo v parku a obklopený zeleňou z oboch strán, čo zabezpečuje čistý vzduch, ticho a pokojné bývanie bez automobilového hluku.

- VOĽNÝ ČAS A ZVIERATÁ: Detské ihrisko a ohradené venčovisko pre psíkov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytového domu.

- OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Do niekoľkých minút pešej chôdze nájdete materské školy, základné školy, polikliniku, lekárne, obchody a kompletné služby.

- DOPRAVA A DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút pešo s rýchlym spojením do celého mesta; do centra sa pohodlne dostanete aj pešo.

- PARKOVANIE: Bezplatné verejné parkovanie priamo v okolí objektu.

________________________________________

NÁZOR MAKLÉRA

Tento 4-izbový tehlový byt na Parku duklianskych obetí patrí k nehnuteľnostiam, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne. Oceňujem poctivú tehlovú konštrukciu, rozlohu takmer 85 m², čerstvú rekonštrukciu z roku 2025 a nadštandardnú murovanú pivnicu s výmerou vyše 6 m². Obrovským benefitom je poloha v parku z oboch strán, podlahové kúrenie v kúpeľni, klimatizácia, bezfalcové dvere, 3 smart TV Samsung a fakt, že byt je okamžite pripravený na komfortný rodinný život bez nutnosti akejkoľvek ďalšej investície.

Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

________________________________________

KONTAKT

LUCIA TALIANOVÁ +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE