IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú 3-izbový byt na Šafárikovej triede v Košiciach. Byt s výmerou 59m² prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má zasklenú loggiu a pivnicu.

Ideálne bývanie pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zeleni s výbornou občianskou vybavenosťou. Benefitom je orientácia do parku, čiastočná rekonštrukcia a takmer kompletné zariadenie v cene.

Virtuálna prehliadka bude doplnená.

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

DISPOZÍCIA: 3-izbový byt

CELKOVÁ PLOCHA: 62,5m² (byt + pivnica 59m² + loggia 3,5m²)

POSCHODIE: 5.p. /10.p.

VÝŤAH: nový osobný výťah

ORIENTÁCIA: Východ (kuchyňa, obývačka, loggia, pracovňa), Sever (spálňa)

STAV: Čiastočná rekonštrukcia

MATERIÁL: Panel

VLASTNÍCTVO: Osobné

LOKALITA: Košice, Západ, Šafárikova trieda

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: áno

DISPOZÍCIA BYTU:

Byt disponuje praktickou dispozíciou s dvoma samostatnými nepriechodnými spálňami, obývačkou opticky prepojenou s kuchyňou s výstupom na loggiu. Kúpeľňa je spojená s toaletou. Byt je kompletne situovaný v parku. Vďaka východnej orientácii sú priestory príjemne presvetlené najmä v dopoludňajších hodinách.

Obývacia izba: priestranná denná časť s dostatkom prirodzeného svetla (3,42 x 5,83m)

Spálňa: vybavená novou vstavanou skriňou z roku 2025 (3,24 x 3,4m)

Izba: vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba (3,44 x 2,59m)

Kuchyňa: samostatná miestnosť s kuchynskou linkou na mieru s voľne stojacim sporákom (3,46 x 1,8m)

Kúpeľňa s WC: murované jadro, vaňa, umývadlo so skrinkou a toaleta

Loggia: zasklená posuvným systémom

Pivnica: na prízemí je súčasťou bytu

STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU:

Byt prešiel postupnou čiastočnou rekonštrukciou. Vďaka polohe v parku, poschodiu, svetlosti, vytvára príjemnú atmosféru domova. V zásade je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti väčších investícií. Novému majiteľovi zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv.

Elektroinštalácia: vymenené rozvody v kúpeľni a kuchyni

Okná: plastové dvojsklá, výmena realizovaná v roku 2019

Bezpečnostné dvere: SECURIDO, montáž v roku 2020

Stúpačky: kompletne vymenené v roku 2021

Interiérové dvere: vymenené

Podlahy: laminátová podlaha v obytných miestnostiach, v kuchyni a vo vstupnej chodbe

Maľby: kompletné vymaľovanie bytu realizované v roku 2025

Radiátory: pôvodné oceľové, pravidelne udržiavané s novými ventilmi (2026)

Bytový dom prešiel rozsiahlou modernizáciou, ktorá zvyšuje komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti.

Zateplený bytový dom: zabezpečuje nižšie náklady na vykurovanie

Nový výťah: vrátane kompletne zrekonštruovanej kabíny

Kamerový systém: vyššia bezpečnosť spoločných priestorov

Spoločné priestory: nové dlažby, schránky, zvončeky a upravené vstupy

Výmena stúpačiek: realizovaná v celom bytovom dome

ZARIADENIE BYTU:

Veľkým benefitom je, že byt sa predáva takmer kompletne zariadený, čo novému majiteľovi výrazne znižuje počiatočné náklady na bývanie.

LOKALITA A OKOLIE:

Šafárikova trieda patrí medzi najobľúbenejšie adresy v mestskej časti Košice - Západ. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zeleni a výbornej dostupnosti do centra mesta.

ŠKOLY A ŠKÔLKY: viacero materských a základných škôl v pešej dostupnosti.

OBCHODY A SLUŽBY: OC Galéria, Fresh, Billa, lekárne, pošta a ďalšie služby v blízkom okolí.

DOPRAVA: zastávky električiek a autobusov v pešej dostupnosti, rýchle spojenie do centra aj ostatných častí mesta.

VOĽNÝ ČAS: rozsiahle zelené plochy, detské ihriská, športoviská a cyklistické trasy priamo v okolí.

ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: poliklinika Terasa a viacero ambulancií v blízkosti.

DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: centrum mesta je dostupné približne za 10 minút MHD alebo 5 minút autom.

NÁZOR MAKLÉRA:

Šafárikova trieda patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality na Terase. Klienti oceňujú najmä množstvo zelene, kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné spojenie. Tento byt považujem za výbornú voľbu pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú zachovalú nehnuteľnosť s loggiou, pokojnou orientáciou do parku a možnosťou okamžitého bývania bez veľkých investícií.

KONTAKT: LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk, rodinný realitný poradca

certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS, NARKS = Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE