IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 3-izbový byt na Kysuckej ulici v Košiciach. Tento byt o výmere 56 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje loggiou (6,7 m²), klimatizáciou, dvomi nepriechodnými spálňami a obývačkou s kuchyňou s výstupom na loggiu. Predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá kompletne zariadený domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta.

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

- DISPOZÍCIA: 3-izbový byt

- CELKOVÁ PLOCHA: 63,7 m² (byt 56 m² + loggia 6,7 m² + kumbál pred bytom 1 m²; k bytu patrí aj drevená pivnica)

- POSCHODIE: 6. p. / 7. p.

- VÝŤAH: Áno (nový osobný)

- ORIENTÁCIA: Východ (obývačka, kuchyňa, loggia), Západ (spálňa, detská izba)

- STAV: Kompletná rekonštrukcia (2023)

- MATERIÁL: Panel

- VLASTNÍCTVO: Osobné – bezpodielové spoluvlastníctvo manželov

- MESAČNÉ NÁKLADY: 197 € / 4 osoby (170 € nájomné správcovi BPMK + 27 € elektrina + 0 € plyn)

- LOKALITA: Košice, Mestská časť Košice – Západ (Terasa), Kysucká

- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Trieda C (vyhovujúce)

- CENA: 225 000 € (vrátane provízie RK a kompletného zariadenia)

DISPOZÍCIA BYTU:

Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s 2 nepriechodnými spálňami, obývačkou prepojenou s kuchyňou so vstupom na loggiu. Byt je orientovaný na dve svetové strany:

- Vstupná chodba: Samostatný priestor vybavený vstavaným nábytkom na mieru vrátane botníka a vešiaka.

- Obývacia izba s kuchyňou: sú prepojené, orientované na východ s klimatizačnou jednotkou a výstupom na priestrannú loggiu.

- Loggia (6,7 m²): Veľkorysá loggia orientovaná na východnú stranu poskytuje dostatok miesta na sedenie a relax.

- Kuchyňa: Kuchyňa po rekonštrukcii s linkou, vstavanými spotrebičmi a rozkladacím jedálenským stolom.

- Spálňa a detská izba: Samostatné nepriechodné izby orientované na západ, ktoré zaručujú pokoj a dostatok popoludňajšieho svetla.

- Kúpeľňa a samostatné WC: Murované bytové jadro vybavené klasickou vaňou a samostatnou toaletou.

- Príslušenstvo: Kumbál (1 m²) umiestnený pred bytom.

STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU:

Byt prešiel v roku 2023 kompletnou modernizáciou a rozsiahlymi úpravami prešiel aj bytový dom:

- Kompletná rekonštrukcia (2023): V celom byte boli realizované nové rozvody elektriny, sadrové omietky a položené laminátové plávajúce podlahy.

- Murované bytové jadro: Kúpeľňa s vaňou aj samostatné WC sú po rekonštrukcii.

- Okná a dvere: Plastové okná a certifikované bezpečnostné vchodové dvere.

- Klimatizácia: Vnútorná a vonkajšia jednotka zabezpečujú chladenie obytného priestoru.

- Obnovený bytový dom: Panelový dom je zateplený, má novú strechu po rekonštrukcii z roku 2025, nové stúpačky a nový osobný výťah

ZARIADENIE BYTU:

Byt sa predáva kompletne zariadený, pričom celé nižšie uvedené vybavenie je už zahrnuté v kúpnej cene:

- Kuchyňa a jedálenský kút: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, vstavaná elektrická rúra, vstavaná umývačka riadu šírky 60 cm, výsuvný digestor a vstavaná chladnička s mrazničkou), rozkladací jedálenský stôl a stoličky.

- Obývacia izba: Rozkladací gauč s úložným priestorom, konferenčný stolík, komoda pod TV a klimatizácia.

- Spálňa: Manželská posteľ s úložným priestorom, komoda a priestranná vstavaná skriňa.

- Chodba a spotrebiče: Vstavaný nábytok v chodbe s botníkom a vešaním; súčasťou zariadenia je aj práčka.

LOKALITA A OKOLIE:

Bytový dom sa nachádza v žiadanej a kompletne vybavenej lokalite Košice – Západ (Terasa) na Kysuckej ulici:

- DOPRAVA: Zastávky MHD v pešej dostupnosti zabezpečujú rýchle spojenie do všetkých mestských častí.

- PARKOVANIE: Bezplatné verejné parkovanie priamo v okolí bytového domu.

- OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, pošta, zdravotnícke zariadenia a detské ihriská.

- DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Poloha v širšom centre zaručuje presun do historického centra mesta v priebehu niekoľkých minút.

NÁZOR MAKLÉRA:

Tento 3-izbový byt na Kysuckej ulici je pripravený na okamžité rodinné bývanie bez nutnosti ďalších finančných investícií. Oceňujem najmä kompletnú rekonštrukciu z roku 2023, tri samostatné nepriechodné izby, veľkorysú loggiu s výmerou 6,7 m², klimatizáciu v obývačke a fakt, že v cene bytu ostáva kompletné vybavenie vrátane kuchynských spotrebičov, vstavaných skríň i nábytku. V kombinácii so zatepleným domom, novou strechou a novým výťahom ide o atraktívnu ponuku na vyhľadávanej Terase.

KONTAKT:

LUCIA TALIANOVÁ +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE