IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 3-izbový byt na Ružínskej ulici v Košiciach. Tento byt o výmere 66 m² prešiel čerstvou kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 a disponuje zaskleným balkónom. Predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá moderný domov v pokojnom prostredí plnom zelene s priamym výhľadom do parku a rýchlou dostupnosťou do centra mesta.

________________________________________

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

- DISPOZÍCIA: 3-izbový byt

- CELKOVÁ PLOCHA: 71 m² (byt 66 m² + zasklený balkón 3,5 m², murovaná pivnica 1,5 m²)

- POSCHODIE: 1. p. / 4. p. (2. NP – pod bytom sa nachádza ďalší byt)

- VÝŤAH: Nie

- ORIENTÁCIA: Sever (kuchyňa, obývacia izba), Juh (spálne, balkón)

- STAV: Kompletná rekonštrukcia z roku 2026

- MATERIÁL: Panel (prefabrikovaný betón)

- VLASTNÍCTVO: Osobné

- MESAČNÉ NÁKLADY: cca 217 € / 1 osoba (197 € nájomné správcovi BPMK + 20 € elektrina)

- LOKALITA: Košice, Mestská časť Košice – Západ (Terasa), Ružínska 4

- ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: C

- CENA: 260 000 € (vrátane provízie RK a zariadenia)

________________________________________

DISPOZÍCIA BYTU:

Byt s výmerou 66 m² ponúka praktické dispozičné riešenie s orientáciou na dve svetové strany a nerušeným výhľadom na zeleň:

- Vstupná chodba: Priestranná chodba vybavená keramickou dlažbou, vstavanou skriňou na mieru a botníkom so sedením a vešaním.

- Obývacia izba prepojená s kuchyňou: Svetlý denný priestor orientovaný na sever s priamym výhľadom na zeleň a park.

- Dve samostatné nepriechodné spálne: Izby orientované na slnečnú južnú stranu poskytujúce pokoj a dostatok svetla; z jednej spálne je priamy vstup na zasklený balkón, druhá je nadštandardne veľká.

- Zasklený balkón: Vonkajší priestor chránený zasklením ponúkajúci výhľad do parku.

- Kúpeľňa a samostatné WC: Murované bytové jadro vybavené vaňou a oddelenou toaletou.

- Príslušenstvo: K bytu patrí murovaná pivnica (1,5 m²) a spoločné priestory (kočikáreň) v bytovom dome.

________________________________________

STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU:

Byt prešiel v roku 2026 čerstvou modernizáciou a v udržiavanom stave je aj samotný bytový dom:

- Kompletná rekonštrukcia (2026): V byte boli osadené nové rozvody elektriny, nové sádrové omietky, kvalitné laminátové plávajúce podlahy a keramická dlažba.

- Murované bytové jadro (2026): Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC sú po kompletnej rekonštrukcii.

- Okná a dvere: Plastové okná a certifikované bezpečnostné vchodové dvere.

- Umiestnenie na poschodí: Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. NP), pričom pod ním je ďalší byt, čo zabezpečuje dobré tepelné vlastnosti.

- Obnovený bytový dom: Panelový dom je zateplený, má strechu po rekonštrukcii a nové rozvody stúpačiek.

________________________________________

ZARIADENIE BYTU:

V kúpnej cene je zahrnuté rozsiahle vybavenie a nové spotrebiče v záruke:

- Kuchyňa a jedálenský kút: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi v záruke (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, výsuvný digestor, vstavaná umývačka riadu šírky 60 cm, chladnička s mrazničkou) a jedálenský stôl so stoličkami.

- Obývacia izba: Súčasťou ceny je aj nábytok, ktorý bude do bytu dokúpený – rozkladací gauč s úložným priestorom, konferenčný stolík a koberec.

- Nové spotrebiče: V byte ostáva úplne nová práčka a samostatná sušička značky Samsung.

- Úložné priestory: Na chodbe je k dispozícii priestranná vstavaná skriňa a botník so sedením a vešaním.

________________________________________

LOKALITA A OKOLIE:

Bytový dom je situovaný vo vyhľadávanej lokalite Košice – Západ (Terasa) na Ružínskej ulici:

- PROSTREDIE PLNO ZELENE: Pokojná poloha s výhľadom priamo na park z oboch strán bytu.

- OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, kostol a zdravotnícka starostlivosť (pohotovosť).

- DOPRAVA A PARKOVANIE: Rýchla dostupnosť zastávok MHD a bezplatné verejné parkovanie v okolí domu.

- DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Výborná poloha v širšom centre zaručuje rýchly presun do centra mesta.

________________________________________

NÁZOR MAKLÉRA:

Tento 3-izbový byt na Ružínskej ulici vyniká čerstvou kompletnou rekonštrukciou z roku 2026, praktickou dispozíciou s dvoma nepriechodnými spálňami a obývačkou spojenou s kuchyňou, ako aj zaskleným balkónom. Výnimočným benefitom je umiestnenie v prostredí plnom zelene s nerušeným výhľadom do parku zo všetkých okien, nulové ťarchy na liste vlastníctva a fakt, že byt je pripravený na uvoľnenie ihneď po vyplatení kúpnej ceny vrátane spotrebičov v záruke a novej práčky so sušičkou Samsung.

________________________________________

KONTAKT:

LUCIA TALIANOVÁ +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE