Na predaj 3 izbový tehlový byt s komorou a parkovaním vo dvore, v obci Modrany.

*Nehnuteľnosť je voľná, bez tiarch, vhodná na rekonštrukciu*

Byt je v pôvodnom stave vo dvore so zeleňou a predzáhradkou v okolí (vpredu a vzadu za bytovkou), má predprípravu na krbové kachle. Nehnuteľnosť o rozlohe 57 m2, nebola dlhšiu dobu obývaná, preto je vhodná na rekonštrukciu podľa Vašich predstáv. Z tohoto titulu si niektoré jej súčasti vyžadujú celkovú rekonštrukciu a výmenu okien. Strecha bytového domu už prešla opravou, takže steny a stropy celom byte sú suché,

Byt má však všetky predpoklady a vysoký potenciál na moderné a komfortné bývanie po rekonštrukcii.

Dispozícia bytu: Po vstupe do bytu sa nachádzate vo vstupnej chodbe, odkiaľ sa viete dostať do komory, samostatného WC, kuchyne a dvoch miestností. Z najväčšej miestnosti viete prejsť do tretej miestnosti. Z kuchyne sa dostanete taktiež do kúpeľne. Dispozícia bytu je takisto prispôsobiteľná.

Jeho veľkou prednosťou je predpoklad na nízkonákladové bývanie, vrátane kompletnej prerábky a opráv.

Umožňuje širokú škálu využitia: moderné bývanie podľa vlastnej fantázie, investičný byt /s minimálnymi nákladmi!/ a taktiež ako rekreačné/príležitostné bývanie pre mladších, aj starších ľudí s aktívnym, či oddychovým životným štýlom vďaka dobrej lokalite a polohe. Obec Modrany s počtom obyvateľov cca.1300, sa nachádza medzi Hurbanovom a Komárnom, nedaľeko obce Svätý Peter, je to vinohradnícka oblasť, s krásnou krajinou a okolím.

Poloha: Čo sa týka lokality a umiestnenia nehnuteľnosti, určite okrem vyššie uvedeného treba spomenúť neďalekú obec Gbelce, či Strekov, ktorý je známy svojimi vínnymi festivalmi a vinobraním: pekná chatková viničná oblasť s vinohradmi. Široké možnosti rekreácie, kúpania a wellnessu v neďalekých Patinciach /Wellness Hotel Patince, Kúpele Patince a letné kúpalisko/, Komárne a Štúrove: Vadas Thermal resort Štúrovo. Záujemcovia o turistické atrakcie, históriu a kultúrne pamiatky určite ocenia môžnosť návštevy neďalekej baziliky Esztergom (Ostrihom-v Maďarku, hneď veďla Štúrova), známej aj ako katedrála Panny Márie a svätého Vojtecha – najväčší kostol v Maďarsku a patrí aj medzi najväčšie kostoly v Európe.

Okrem vyššie uvedených výhod a najmä veľmi atraktívnej cenovej úrovne tejto nehnuteľnosti sú ďalším benefitom okolie a lokalita so skutočne bohatými rekreačnými a kultúrnymi možnosťami, či možnosťami spoločenských udalostí a socializácie, prípadne taktiež pekné okolie, pokojný kraj s kľudom, ktoré táto lokalita vie poskytnúť.

VÝHODY BYTU:

- Veľmi atraktívna cenová ponuka

- Byt v tehlovej bytovke

- Nizkonákladové bývanie, už aj po zrealizovaní všetkých úprav a rekonštrukcii /aj väčšieho rozsahu/

- Multifunkčnosť uplatnenia a využitia vlastníctva tohoto bytu: trvalé bývanie, rekreačné/občasné bývanie, ale aj investičná nehnuteľnosť

- Vrátane komory, pivnice a skladu

- Možnosť parkovania vo dvore

- Predzáhradka pred bytovkou a spoločné záhradky pred a za bytovým domom

- Predpríprava na krb či piecku

- Všetky inžinierske siete

- V obci sa nachádzajú: obchody s potravinami, pošta, materská a základná škola, knižnica, ihrisko, telocvičňa a pohostinstvo

- Zaujímavá lokalita s viacerými môžnosťami rekreácie a relaxu, socializácie, či návštevy kultúrnych pamiatok a spoznávanie histórie, vinohradnícka oblasť s podujatiami

- Viacero možností parkovania

- K dispozícii ihneď, vhodný na okamžitú rekonštrukciu podľa Vašich predstáv

CENA:

30 990 €

V cene sú zahrnuté:

- komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: https://www.karinpartners.sk/pravne-sluzby

- profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: https://www.karinpartners.sk/financne-sluzby

KONTAKT:

Ing. Richard Klučiar

+421 907 561 191

kluciar@karinpartners.sk