NOVOSTAVBA - krásny moderný apartmánový dom - PENZIÓN na predaj v Podhájskej

RADO Reality exkluzívne ponúka na predaj poschodový APARTMÁNOVÝ DOM s altánkom a parkovacími miestami v kúpeľnom mestečku Podhájska na 600 m2 pozemku.

Je výbornou investíciou na podnikanie ako apartmánový dom so 4 apartmánovými samostatnými 3-izbovými bytmi na využitie po celý rok, v obľúbenej turistickej oblasti s unikátnou, mimoriadne liečivou slanou termálnou vodou.

Predáva sa komplet zariadený (nábytok, elektronika, nájomníci).

Aktuálne je v prevádzke s podnájomníkmi v každom byte v dlhodobom prenájme, ale je veľmi dobre zabehnutý aj ako penzión so stálou klientelou a stálym príjmom.

Od 09/2016 do 10/22 bol využívaný na krátkodobé ubytovanie pre turistov, ktorí chodia pravidelne na termálne kúpalisko Podhájska s geotermálnym prameňom.

Pre tento účel bola vytvorená stránka www.apartmanypodhajska.sk a niekoľko zaujímavých domén a portálov.

Od začiatku prevádzkovania bol zabehnutý Booking s hodnotením 9,7. Aktuálne je vypnutý, nakoľko sa od 11/2022 nachádzajú v bytoch nájomníci s dlhodobým prenájmom. Nie je problém ho opäť zapnúť a vieme poskytnúť aj kontakty na cestovné kancelárie, s ktorými penzión úspešne spolupracoval.

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA:

- zastavaná plocha: 164 m2

- úžitková plocha: dom 280 m2 + altánok + prístrešok

- počet bytov (apartmánov): 4 x 3 izbový byt o rozlohe 55 m2

- počet kúpeľní: 4 (apartmány) + 1 sprchovací kút v technickej miestnosti na prízemí

- počet WC: 4 + 1 WC v technickej miestnosti na prízemí

- samostatná technická miestnosť na pranie - práčovňa na 1.poschodí

- záhrada s altánkom a grilom + parkovanie pre 5-6 áut

- novostavba kolaudovaná 08/2016

VÝHODY:

- vyhľadávaná lokalita v obľúbenej kúpeľnej oblasti

- vynikajúca dispozícia s praktickým rozdelením

- len 6 ročná novostavba

- zabehnutá klientela počas celého roku

- prepojenie na Google Maps, Booking, predplatené domény atď.

- 3 min. autom od termálneho kúpaliska Podhájska

VYBAVENIE:

- zabezpečovací systém zn. Jablotron

- plynové kúrenie 2 plyn. kotlami zn. Buderus + termostaty

- elektronika: televízory, vstavané chladničky, elektr. varné dosky

- veľký záhradný altánok s grilom

- internet + tv programy

- MATERIÁL:

- tehla Porotherm 44

- strecha Bramac - black

- nábytok drevo čierne Hemnes

- podlahy kvalitné laminátové

- keramická dlažba - kúpeľne + pred kuch. linkou + spoločné priestory-chodba

DISPOZÍCIA každého apartmánového bytu je rovnaká :

- vstupná chodba, kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou, 2x spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC.

Každý byt je moderne zariadený nasledovným nábytkom - chodba so skriňou a botníkom, sedacia súprava v obývačke, tv skrinka, konferenčný stôl, kompletne vybavená kuchyňa (kuchynská linka, vstavaná chladnička, elektrická varná doska Mora), kuchynský stôl so stoličkami, v spálni manželská posteľ so zdravotnými matracmi, kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom, WC.

Vo všetkých izbách je položená plávajúca podlaha, v kúpeľniach keramická dlažba, pred kuchynskou linkou dlažba. Dvere sú masívne drevené, okná kvalitné plastové.

Kúrenie je plynové 2 plynovými kotlami (jeden je záložný). Merače na elektrinu a vodu sa príp. dajú spraviť osobitne na každý byt.

Nachádzaju sa tu IS ako obecná voda, elektrina (230/380 V), plyn, žumpa (12 m3).

Mesačné náklady na celý penzión sú veľmi nízke: 250-300 Eur/ mes. (plyn 100 + elektrina 50 + žumpa 40 Eur + voda).

Tento krásny, moderný a vkusne zariadený penzión má stálu klientelu počas celého roku. Okolo celého penziónu je nádherná zeleň s altánkom na grilovanie a posedenie.

Exteriér apartmánového domu plný zelene je navrhnutý záhradným architektom.

LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom kúpeľnom mestečku Podhájska s termálnym kúpaliskom s liečivou slanou termálnou vodou (so zimnou aj letnou prevádzkou), wellness centrum Aquamarín s bazénmi aj saunami, Rímske kúpele. Termálna, silno mineralizovaná voda je svojím zložením veľmi podobná vode z Mŕtveho mora, pôsobí blahodárne na ochorenia dýchacích ciest, pohybového aparátu a aj srdcovo-cievny systém.

Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť a veľmi krásne prostredie. Výhodou je autobusové i vlakové spojenie.

Podhájska sa nachádza len 30 min. od mesta Nitra, Nové Zámky a Levice.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať:

Aneta Liptáková

RADO Reality Group

Tel.: +421 911 82 00 20

E-mail: liptakova@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.